Решение № 2-271/2024 2-271/2024(2-4953/2023;)~М-4033/2023 2-4953/2023 М-4033/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-271/2024

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении выявленных нарушений,

установил:

в обоснование иска ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» указало, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, Адрес, оформленного Протоколом № от Дата, ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Дата ОАО «Южное управление ЖКС» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами».

При проведении обследования многоквартирного Адрес по адресу: Адрес, было установлено, что балкон Адрес, находится в захламленном состоянии, завален вещами предметами обихода, коробками, досками, отходами жизнедеятельности птиц. Балконы квартир №, № находятся в захламленном состоянии, завалены вещами, предметами обихода, коробками, досками.

В адрес ответчиков были направлены досудебные претензии исх. № от Дата, исх. № от Дата с требованием произвести очистку принадлежащего им балкона от вещей и предметов домашнего обихода в течение 14 календарных дней.

До настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

Истец просил обязать собственника квартиры, находящейся по адресу: Адрес, ФИО1 произвести очистку принадлежащего ей балкона от вещей и предметов домашнего обихода; обязать собственника квартиры, находящейся по адресу: Адрес ФИО1, ФИО2, ФИО2 произвести очистку принадлежащего им балкона от вещей и предметов домашнего обихода; обязать собственника квартиры, находящейся по адресу: Адрес, ФИО4 произвести очистку принадлежащего ему балкона от вещей и предметов домашнего обихода; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.; взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах недееспособных ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков - по основаниям ст. 233 ГПК РФ.

Суд, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Ответчик ФИО3 В.М. является собственником 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Ответчиком ФИО1 представлено распоряжение председателя Комитета по управлению Адресом администрации Адрес от Дата, согласно которому над ФИО3 и ФИО2, признанных недееспособными решением Октябрьского народного суда Адрес от Дата, установлена опека, опекуном назначена мать ФИО1

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от Дата ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила и нормы).

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из материалов дела следует, что при проведении обследования многоквартирного Адрес по адресу: Адрес, было установлено, что балкон Адрес, находится в захламленном состоянии, завален вещами предметами обихода, коробками, досками, отходами жизнедеятельности птиц. Балконы квартир №, № находятся в захламленном состоянии, завалены вещами, предметами обихода, коробками, досками.

Дата, Дата сотрудниками ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» составлены акты.

В адрес ответчиков были направлены претензии исх. № от Дата, исх. № от Дата с требованием произвести очистку принадлежащего им балкона от вещей и предметов домашнего обихода в течение 14 календарных дней.

Дата представителями ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» составлен акт о том, что в Адрес по адресу: Адрес, не открывали дверь по неизвестной причине. К акту приложена фотография, подтверждающая факт нахождения балкона в захламленном состоянии.

Также Дата представителями ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» составлен акт о том, что произведен осмотр жилых помещений, расположенных по адресу: Адрес, балконы захламлены. К акту приложены фотографии, подтверждающие факт нахождения балконов в захламленном состоянии.

Таким образом, до настоящего времени ответчиками очистка балконов от вещей и предметов домашнего обихода не произведена.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиками в нарушение требований жилищного законодательства на общем имуществе – балконах размещаются громоздкие и тяжелые вещи, содержатся в захламленном и загрязненном состоянии, чем нарушаются права иных собственников помещений данного многоквартирного дома.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить обязанность на собственника квартиры, находящейся по адресу: Адрес ФИО1 произвести очистку принадлежащего ей балкона от вещей и предметов домашнего обихода; на собственника квартиры, находящейся по адресу: Адрес ФИО1, ФИО2, ФИО2 произвести очистку принадлежащего им балкона от вещей и предметов домашнего обихода; на собственника квартиры, находящейся по адресу: Адрес ФИО4 произвести очистку принадлежащего ему балкона от вещей и предметов домашнего обихода.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 руб., с ответчика ФИО4 – в размере 6 000,00 руб., оплаченные истцом, что подтверждается платежным поручением от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт №, произвести очистку балкона от вещей и предметов домашнего обихода в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес

Обязать ФИО1, паспорт №, действующую в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, произвести очистку балкона от вещей и предметов домашнего обихода в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес.

Обязать ФИО4, паспорт №, произвести очистку балкона от вещей и предметов домашнего обихода в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 руб.

Взыскать с ФИО4, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата