Решение № 2-10/2025 2-10/2025(2-64/2024;2-2729/2023;)~М-2111/2023 2-2729/2023 2-64/2024 М-2111/2023 от 29 января 2025 г. по делу № 2-10/2025

63RS0№-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2025 по иску ФИО4 кФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6, администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от<дата> приобрел всобственность 1/2 долю жилого дома 1966 года постройки со служебным подвалом и пристроем, жилой площадью 57,7 кв.м, полезной площадью 146 кв.м по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерой в 840 кв.м. По решению Красноглинского районного суда г. Самары от09.06.2008 признано право собственности на доли указанного жилого дома:

- за ФИО3 - 1/6 доля;

- за ФИО7 - 1/6 доля;

- за ФИО8 - 1/8 доля;

- за ФИО5 - 1/24 доли.

По решению суда только ФИО3, ФИО8 зарегистрировали свое право общей долевой собственности на жилой дом. ФИО7 умер.

Истец право собственности на дом и земельный участок нерегистрировал, на основании решения Красноглинского районного суда г.Самары от 30.05.2023 за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,7кв.м, жилой площадью 52.5 кв.м, подсобной площадью 79,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически на жилой дом представляет собой блокированную застройку на две семьи, с отдельным входом в каждый изолированный блок, порядок пользования жилыми блоками фактически сложился, коммуникации разделены, спора относительно сложившегося использования нет.

Изолированный блок истца представляет собой жилое помещение общей площадью 106,0 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, лестничной площадки и лестницы для спуска в цокольный этаж площадью 7,4 кв.м, лестничной площадки площадью 5,2 кв.м, холодной прихожей с холодным тамбуром площадью 6,8 кв.м, пристроенного гаража площадью 25,0 кв.м цокольного этажа (ванная комната) площадью 4,5 кв.м, кухни с установленным котельным оборудованием площадью 15,6 кв.м.

Изолированный блок истца расположен на земельном участке площадью 840 кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам и который необходим для его использования.

Изолированный блок ответчиков представляет собой жилое помещение общей площадью 111,8 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, кухни с установленным котельным оборудованием площадью 7,6 кв.м, прихожей площадью 6,6 кв.м, туалетной комнаты (душевая) площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, холодной комнаты площадью 16,9 кв.м, двух подвальных помещений площадью 18,6 кв.м и 8,6 кв.м, погреба площадью 10,6 кв.м.

По факту возражений относительно раздела дома ответчики не имеют. Жилой дом и его изолированные части соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, произвести его раздел, путем прекращения права общей долевой собственности между ним и ответчиками, выделив сторонам указанные выше изолированные части дома, признать за ними право собственности на указанные части (ответчикам в долях между ними), а за истцом дополнительно право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м под его частью дома в заявленных координатах характерных точек границ.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители администрации г.о.Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, ООО «Визир» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Истец ФИО4 в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, возражения не поступили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения иска, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на принадлежащую им изолированную часть жилого дома исходя из существующих технических параметров согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> и в соответствии с наследственными долями, что истец в иске отразил не точно. В остальном возражений не имеют.

Заслушав объяснения ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4 по договору купли-продажи от <дата> приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома 1966 года постройки со служебным подвалом и пристроем, жилой площадью 57,7 кв.м, полезной площадью 146 кв.м по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке мерой в 840 кв.м.

По решению Красноглинского районного суда г. Самары от 09.06.2008 по гражданскому делу № 2 – 623/2008 признано право собственности на доли указанного жилого дома:

- за ФИО3 - 1/6 доля;

- за ФИО7 - 1/6 доля;

- за ФИО8 - 1/8 доля;

- за ФИО5 - 1/24 доли.

По решению суда только ФИО3, ФИО8 зарегистрировали свое право общей долевой собственности на жилой дом. ФИО7 умер <дата>.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 04.12.2008 по гражданскому делу № 2 – 1341/2008 в наследственную массу включена 1/4 доля в земельном участке по адресу: <адрес>, признано право собственности за ФИО3 на 1/3 долю данного земельного участка. За ФИО9 признано право собственности на 1/3 доли в земельном участке, за ФИО8 признано право на 1/4 долю и ФИО5 1/12 доли в земельном участке.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 30.05.2023 по гражданскому делу № 2 – 1383/2023 за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,7кв.м, жилой площадью 52.5кв.м, подсобной площадью 79,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 23.11.2023 по гражданскому делу № 2 – 3077/2023 постановлено включить в наследственную массу после смерти ФИО9, умершего <дата> наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из решения суда следует, что согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, от <дата> на жилой дом с кадастровым номером № в реестре зарегистрированы 1/6 доля в праве общей долевой собственности ФИО3, 1/8 доля ФИО2 (представитель истца), на земельный участок с кадастровым номером № в реестре зарегистрированы 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО3, 1/4 доля ФИО2

ФИО9 умер <дата>. Согласно наследственному делу № наследниками заявлены супруга ФИО3, дочь ФИО2, дочь ФИО6, внучка ФИО5

Так как свое право собственности на указанные доли по решениям суда в ЕГРН ФИО9 до своей смерти не зарегистрировал, наследники не могут реализовать свои наследственные права в заявительном порядке, нотариус не выдает свидетельства о праве на наследство в отношении данного имущества.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 28.03.2024 по гражданскому делу № 2 – 948/2024 постановлено в завещании ФИО9 от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО10 реестровый № бланк <данные изъяты> № считать завещанную в пользу ФИО11, <дата> года рождения 1/4 долю в жилом доме по адресу: <адрес> как 1/8 долю, а 1/12 долю в данном жилом доме завещанную в пользу ФИО6, <дата> года рождения считать как 1/24 долю.

Судом установлено, что фактически на жилой дом представляет собой блокированную застройку на две семьи, с отдельным входом в каждый изолированный блок, порядок пользования жилыми блоками фактически сложился, коммуникации разделены, спора относительно сложившегося использования нет.

Изолированный блок истца представляет собой жилое помещение общей площадью 106,0 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, лестничной площадки и лестницы для спуска в цокольный этаж площадью 7,4 кв.м, лестничной площадки площадью 5,2 кв.м, холодной прихожей с холодным тамбуром площадью 6,8 кв.м, пристроенного гаража площадью 25,0 кв.м цокольного этажа (ванная комната) площадью 4,5 кв.м, кухни с установленным котельным оборудованием площадью 15,6 кв.м.

Изолированный блок ответчиков представляет собой жилое помещение, состоящее из расположенных на 1 этаже жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, кухни с установленным котельным оборудованием площадью 7,6 кв.м, сени площадью 16,4 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, а всего площадью 71,2 кв.м, в цокольном этаже подсобное помещение площадью 15,7 кв.м, подсобное помещение площадью 8,3 кв.м, подсобное помещение площадью 5 кв.м, а всего площадью 29 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 2023 №.23-ТЗ по итогам инженерно-технического обследования конструкций блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состояние несущих конструкций реконструированного жилого дома работоспособное, все несущие элементы конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Согласно заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений изолированной части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> № подтверждается, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что жилой дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом.

Фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками жилого дома, которые изолированы от другого жилого блока, общих коммуникаций не имеют.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от <дата> № № по результатам судебной строительно-технической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, а именно:

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированной редакции СНиП 31-02-2011 «Жилые здания одноквартирные»;

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно, данным требованиям несущие элементы жилого дома и пристроенных помещений, а именно фундаменты, стены, полы, перекрытия, кровля, перегородки не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют действующим нормативным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделенный при реконструкции на две изолированные квартиры, имеющих отельные выхода на собственные земельные участки, с технической и нормативно-правовой точки зрения является сблокированным жилым домом.

Жилой дом блокированной застройки не нарушает права других лиц и соответствует действующим градостроительным требованиям по планировке и застройке городских и сельских поселений.

При строительстве жилого блока и пристроенной части использованы материалы, применяемые для жилищного домостроения.

Инженерные системы жилых блоков сблокированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Фактически на момент осмотра, произведен реальный раздел на автономные блоки 2-х собственников (квартира с условным номером №, принадлежащая ФИО3, ФИО5, ФИО2 и квартира с условным номером №, принадлежащая ФИО4) жилого дома блокированной застройки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, путем реконструкции (переустройства) внутренних стен, не затрагивая несущих конструкций, без несоразмерного ущерба имуществу и без критического снижения несущей способности строительных конструкций самого здания.

Оба жилых блока (квартира с условным №, принадлежащая ФИО3, ФИО5, ФИО2 и квартира с условным №, принадлежащая ФИО4) автономные, имеющие отдельные входы со стороны земельного участка. В блоках имеются помещения для кухонь и санузлов. Общие площади блоков различны (Схема №).

Помещения подвала каждого блока разграничены аналогично помещениям в доме и разделены кирпичной стеной. Со стороны жилого блока (квартира с условным №, принадлежащая ФИО4) подвальное помещение используется, организована кухонная зона, ванная комната, установлен котел отопления. Со стороны жилого блока (квартира с условным №, принадлежащая ФИО3, ФИО5, ФИО2) подвальное помещение не используется (План-схема № фактического раздела жилого дома № на момент осмотра).

Помещение холодного чердака так же разграничены аналогично помещениям в доме. Со стороны блока (квартира с условным №, принадлежащая ФИО4) ведутся строительные работы по фактическому разграничению, путем возведения деревянной стены, с утеплением (строительные работы по оборудованию мансардного этажа).

Стены здания выполнены из силикатного кирпича, то есть строительные конструкции обоих блоков равноценны.

При обследовании дефектов и повреждений строительных конструкций здания не выявлено.

В каждом блоке смонтированы самостоятельные системы электроснабжения. Смонтированы отдельные вводы на каждый блок подключения кабеля централизованной электросети.

Автономные блоки (квартира с условным №, принадлежащая ФИО3, ФИО5, ФИО2 и квартира с условным №, принадлежащая ФИО4) подключены к централизованной системе газоснабжения, газопроводу низкого давления, проходящего по <адрес>. Однако подключение осуществлено со стороны блока (квартиры с условным номером №, принадлежащей ФИО4), труба газопровода, проходи по наружной стене встроенного в блок гаража, а затем через гараж, до стены жилого дома, где выполнено разветвление в сторону блоков (квартиры с условным №, принадлежащая ФИО3, ФИО5, ФИО2 и квартира с условным №, принадлежащая ФИО4). (Схема №).

После подключение каждого блока к централизованным системам электроснабжения и газоснабжения, в каждом блоке выполнен монтаж индивидуальных систем водоснабжения, отопления (газовые котлы), канализации.

Монтаж инженерных систем не оказывает влияния на несущие конструкции здания.

Технический раздел жилого дома, из-за его конфигурации и его технических характеристик, произвести не представляются возможными, так как данные варианты начинают значительно ущемлять права и интересы обоих собственников.

Фактический реальный раздел (раздел в натуре на 2-х собственников) обследованного сблокированного жилого дома произведенный, путем реконструкции (переустройства) внутренних стен, не затрагивая несущих конструкций, без несоразмерного ущерба имуществу и без критического снижения несущей способности строительных конструкций самого здания, является единственно возможным вариантом.

Земельный участок общей площадью S=1431,3 м2, на котором расположен жилой дом сблокированной застройки, фактически уже разделен забором на 2-х собственников. Жилой блок квартиры с условным №, принадлежащий ФИО3, ФИО5, ФИО2 расположен на участке общей площадью 591,3 м2, а жилой блок квартиры с условным №, принадлежащий ФИО4 расположен на участке общей площадью 840,0 м2.

С заключение судебной экспертизы стороны согласились и не оспаривали выводы эксперта.

Оснований усомниться в выводах экспертного заключения у суда не имеется, поскольку они достоверны и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу.

Эксперт обладает необходимой квалификацией, имеет соответствующее образование, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения не имеется.

Выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, основаны на объективной оценке обстоятельств дела.

Нарушений положений Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертом не допущено.

В связи с чем, суд принимает заключение эксперта <данные изъяты> от <дата> № в качестве надлежащего доказательства по гражданскому делу.

Достаточные и убедительные доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта суду не представлены.

Оснований для признания заключения эксперта недопустимым доказательством по гражданскому делу не имеется.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта суду не представлены.

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома согласно которому сторонам выделяются указанные выше изолированные части дома технически возможен, не влечет ущерба его собственникам, сохраняет возможность его использования по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, учитывает соотношение долей собственников, их нуждаемость как в жилых, так и вспомогательных помещениях, которые отводятся им в соответствии с таким вариантом раздела, что следует из технического заключения <данные изъяты> от 2023 №.23-ТЗ и заключения судебного эксперта <данные изъяты> от <дата> № № о возможности раздела дома в натуре.

В связи с чем, суд сохраняет в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> производит его раздел, путем прекращения права общей долевой собственности между истцом и ответчиками, выделив истцу жилое помещение общей площадью 106,0 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, лестничной площадки и лестницы для спуска в цокольный этаж площадью 7,4 кв.м, лестничной площадки площадью 5,2 кв.м, холодной прихожей с холодным тамбуром площадью 6,8 кв.м, пристроенного гаража площадью 25,0 кв.м цокольного этажа (ванная комната) площадью 4,5 кв.м, кухни с установленным котельным оборудованием площадью 15,6 кв.м, а ответчикам - жилое помещение, состоящее из расположенных на 1 этаже жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, кухни с установленным котельным оборудованием площадью 7,6 кв.м, сени площадью 16,4 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, а всего площадью 71,2 кв.м, в цокольном этаже подсобное помещение площадью 15,7 кв.м, подсобное помещение площадью 8,3 кв.м, подсобное помещение площадью 5 кв.м, а всего площадью 29 кв.м и признает их право собственности на указанные части.

Исходя из приведенных выше решений судов и распределения наследственного имущества, изолированная часть жилого дома, отведенного ответчикам, распределяется между ними в следующей пропорции: ФИО3 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/12 доля, ФИО2 – 1/2 доля, ФИО12 – 1/12 доля.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что выделенная истцу изолированная часть жилого дома исторически расположена на земельном участке площадью 840 кв.м в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>, составленным ООО «ВИЗИР», который полностью соответствует сведениям государственного фонда данных землеустроительного дела по инвентаризации земель, проводимой <данные изъяты> в 2008 согласно сообщению ППК «Роскадастр» от <дата> № и что признается ответчиками.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Право истца на землю под принадлежащим ему жилым домом является ранее возникшим, поскольку право собственности на него возникло у ФИО4 до дня введения в действие ЗК РФ.

Такое право истца является исключительным и реализуется по желанию собственника бесплатно.

Границы земельного участка сформированы более 15 лет, спор по ним отсутствует, акт согласования границ подписан и удостоверен кадастровым инженером.

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от <дата> заключению граница земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Из информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится частично в береговой полосе, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водных объектов.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, в приаэродромной зоне, в охранной зоне транспорта, частично в охранной зоне инженерных коммуникаций, вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Представленные министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сведения о том, что земельный участок истца находится частично в береговой полосе, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водных объектов, ничем объективно не подтверждены.

На земельном участке расположен жилой дом 1966 года постройки со служебным подвалом и пристроем, границы существуют более 58 лет, не пересекают границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН, в том числе водные объекты и связанные с ними зоны и полосы.

От Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ возражения не поступили.

По сведениям ГФД недалеко расположен пруд, тогда как водоохранная зона озера не устанавливается.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 кФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6, администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> производит его раздел, путем прекращения права общей долевой собственности между ФИО4 иФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6.

Выделить ФИО4 и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 106,0 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, лестничной площадки и лестницы для спуска в цокольный этаж площадью 7,4 кв.м, лестничной площадки площадью 5,2 кв.м, холодной прихожей с холодным тамбуром площадью 6,8 кв.м, пристроенного гаража площадью 25,0 кв.м цокольного этажа (ванная комната) площадью 4,5 кв.м, кухни с установленным котельным оборудованием площадью 15,6 кв.м.

Выделить и признать за ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из расположенных на 1 этаже жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, кухни с установленным котельным оборудованием площадью 7,6 кв.м, сени площадью 16,4 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, а всего площадью 71,2 кв.м, в цокольном этаже подсобное помещение площадью 15,7 кв.м, подсобное помещение площадью 8,3 кв.м, подсобное помещение площадью 5 кв.м, а всего площадью 29 кв.м в следующих долях: ФИО3 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/12 доля, ФИО2 – 1/2 доля, ФИО12 – 1/12 доля.

Признать за ФИО4 право собственности на земельном участке площадью 840 кв.м из земель населенных пунктов под размещение жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 13.02.2025 года.