Решение № 2-139/2018 2-139/2018~М-151/2018 М-151/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-139/2018

Дело №2-139/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гайдабура В.М.,

при секретаре Микушиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к Залесовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к Залесовскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое помещение (гараж, склад, котельная), расположенное по адресу: <адрес> Свои требования мотивировал следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи оспариваемого нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Залесовским РАЙПО и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения (гараж, склад, котельная). Оплата покупателем указанного недвижимого имущества произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. После совершения сделки купли-продажи ФИО1 обратился для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Заринский отдел, однако ему в этом было отказано с рекомендациями обратиться в суд с иском о признании права собственности. Также, свои требования истец обосновал положениями ст.ст.209, 213, 218, 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По просьбе истца ФИО1, настаивавшего на удовлетворении иска, дела рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

С учетом мнения представителей истца и ответчика, не возражавших против и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика иск признал. Суд принимает признание ответчиком иска, и при этом учитывает следующее.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что нежилое здание (гараж, склад, котельная) <адрес> состоит на балансе Залесовского РАЙПО, что подтверждается данными Книги учета основных средств Залесовского РАЙПО.

Пунктом 6.1 Устава Залесовского районного потребительского общества с кооперативными участками предусмотрено, что органами управления Обществом являются Общее Собрание уполномоченных Общества, Совет Общества и Правление Общества. В п.6.2 Устава указано, что высшим органом Общества является общее Собрание уполномоченных Общества. Общее Собрание уполномоченных правомочно принять решение по любому вопросу относительно деятельности Общества, в том числе подтверждать и отменять решения Совета и Правления Общества.

Пунктом 7.2 Устава Залесовского районного потребительского общества с кооперативными участками предусмотрено, что к исключительной компетенции Общего собрания уполномоченных Общества относится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества.

Решение о продаже оспариваемого недвижимого имущества истцу было принято указанным органом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается как протоколом собрания Совета Залесовского райпо, так и принятым на его основе Решением Совета.

Как было установлено в судебном заседании, спорная недвижимость состоит из нежилого здания (гараж, склад, котельная) <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Залесовским РАЙПО и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества общей площадью <данные изъяты> состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №, цена приобретаемого покупателем ФИО1 имущества составляет 550000 рублей, оплата должна быть произведена частями до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Залесовским РАЙПО и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания (гараж, склад, котельная) <адрес>, цена данного имущества определена в <данные изъяты> (л.д.6).

В счет оплаты по договору ФИО1 внес в кассу Залесовское РАЙПО <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости нежилому зданию <адрес><данные изъяты> года постройки площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.11-13). Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, ответчик иск признал, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

Кроме того, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Залесовское РАЙПО продало, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, на основании чего ФИО1 оформил свое право собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При вышеуказанных установленных судом обстоятельствах дела, суд находит настоящий иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец и его представитель на взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивали, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в интересах ФИО1 к Залесовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение –здание (гараж, склад, котельная) № корпус № литер № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2018 года.

Председательствующий: В.М Гайдабура

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>