Решение № 2-228/2025 2-228/2025(2-4383/2024;)~М-3792/2024 2-4383/2024 М-3792/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-228/2025

Дело №

55RS0№-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Первых А.В.,

при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 (далее – ФИО19., истец) обратилась в суд с иском к ФИО20, ФИО21, ФИО22 Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – ФИО23, ФИО24 ФИО25., департамент, ответчики) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании совершить действия.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником комнаты № 5 по адресу: <...>, секция 1.

Секция № <адрес> состоит из 6 комнат. Внутри секции установлены перегородки, которые делят секцию на 2 части.

В первой части секции расположены комнаты № 1,2,3, кухня площадью 10,8 кв.м., туалет площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 14 кв.м.

Во второй части секции находятся комнаты № 4,5,6, кухня общей площадью 9,1 кв.м., санузел общей площадью 2,6 кв.м., туалет общей площадью 1,1 кв.м., коридор общей площадью 2,9 кв.м., коридор общей площадью 2,3 кв.м., коридор общей площадью 6,2 кв.м.

При заселении ответчика ФИО26. в комнату № 6 последняя осуществила самозахват территории общего пользования, установив дверь в кухню и перегородку, запретив пользоваться общим имуществом. Также ответчиком установлена дверь с перегородкой в общем коридоре.

Данная перепланировка ответчиком не узаконена.

Управление Росреестра по Омской области на заявление истца о приведении помещения в соответствие, ответило о возможности приведения помещения в соответствие при предоставлении заявления и нового технического плана.

Для составления нового технического плана на комнату № 6 необходимо провести замеры, но доступ в жилое помещение № 6 не предоставлен.

Просит:

обязать ответчиков ФИО27 ФИО28 ФИО29 демонтировать перегородки, установленные при самозахвате;

восстановить целостность стены, расположенной между комнатой № 6 и кухней до первоначального состояния;

обязать Департамент жилищной политики Администрации г. Омска оформить технический паспорт на объект недвижимости: г. <адрес> комната 6 в соответствии с фактическими данными по площади и составу помещений, исключив помещения, которые присоединены ошибочно, а именно: кухню 9,1 кв.м и коридор 2,3 кв.м.;

обязать Департамент жилищной политики Администрации г. Омска передать сведения о действительном размере в Управление Росреестра по Омской области для внесения исправлений в ЕГРН.

Истец ФИО30 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО31. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что данная перегородка не является самовольной в связи с тем, что была установлена при переустройстве данного дома из гостиницы в общежитие. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО32., ФИО33., представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представили.

Третье лицо ФИО34 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что перегородка действительно имеется, её наличие нарушает права и интересы остальных жильцов данной секции.

Протокольным определением от 30.01.2025 прокурор ЦАО г. Омска исключён из числа лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Частью 2 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ст.246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 27 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Омского городского Совета № 443 от 17.12.1997 «Об утверждении перечней объектов соцкультбыта ОМП им. П.И. Баранова, передаваемых в муниципальную собственность» общежитие, расположенное по адресу: <...>, передано в муниципальную собственность.

Постановлением Администрации ЦАО г. Омска от 01.02.2006 № 16 «Об исключении из специализированного жилищного фонда дом <адрес>, в Центральном административном округе города Омска» квартиры № 1,2,3,4,5,6 секции № 1; квартиры № 2,3,4,5,6, квартиры № 1-17 секции № 7 исключены из специализированного жилищного фонда.

В связи с проведением технической инвентаризации жилого помещения по адресу: <адрес> № 23, 24 приведена в соответствие и упорядочена нумерация. В результате уточнения данному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается сведениями ГП ОО «ОЦТиЗ».

ФИО35. является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на комнату <адрес> не зарегистрировано.

Из пояснений истца следует, что секция № <адрес> состоит из 6 комнат. Внутри секции установлены перегородки, которые делят секцию на 2 части.

По результатам технической инвентаризации от 08.12.2023 площадь мест общего пользования секции № 1 составляет 51,8 кв.м.

В первой части секции расположены комнаты № 1,2,3, кухня площадью 10,8 кв.м., туалет площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 14 кв.м.

Во второй части секции находятся комнаты № 4,5,6, кухня общей площадью 9,1 кв.м., санузел общей площадью 2,6 кв.м., туалет общей площадью 1,1 кв.м., коридор общей площадью 2,9 кв.м., коридор общей площадью 2,3 кв.м., коридор общей площадью 6,2 кв.м.

Согласно технического паспорта БУ ОО «ОЦКО и ТД» на комнату № 5, общая площадь комнаты составляет 20,7 кв.м. (комната – 12,5 кв.м., комната – 8,2 кв.м., балкон – 2,7 кв.м.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого помещения секции № 1 <...> следует, что общая площадь комнаты составляет 16 кв.м., в том числе жилая - 13,7 кв.м., подсобная -2,3 кв. Имеется отметка о самовольной перепланировке: присоединение части коридора площадью 2,3 кв.м. к комнате № 6 мест общего пользования.

Как следует из пояснений истца, при заселении ответчиков в комнату № 6 осуществили самозахват территории общего пользования, установив дверь в кухню и перегородку, запретив пользоваться общим имуществом. Также ответчиком установлена дверь с перегородкой в общем коридоре.

Факт установки перегородки нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтвержден материалами дела, в частности фотоматериалом.

Ответчик ФИО36. в судебном заседании подтвердила, что данная перегородка имеется. Утверждает, что указанная перегородка установлена ранее, до ее заселения в комнату. Кроме того, подтвердила наличие проема между комнатой № 6 и кухней.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО37., проживающая в указанном доме с 1998 года, пояснила, что при заселении ответчика перегородка уже имелась.

Вместе с тем, к показаниям данного свидетеля суд относится критически, поскольку законность возведения перегородки с дверью в коридоре ответчиками не подтверждена, как и не подтверждена законность наличия проёма между комнатой № 6 и кухней, также в материалы дела не представлены как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества, наличие перегородки в коридоре уменьшает размер коридора, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, переоборудование коридора было произведено самоуправно, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан.

При этом судом установлено и не оспаривается ответчиками, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на оспариваемое использование ответчиками коридора у них не имелось, собрание не проводилось, и данный вопрос не имел согласования.

Кроме того, согласно сообщению БУ «Омский центр КО и ТД» от 28.12.2024 в учетно-технической документации Учреждения на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Омская область, <адрес> имеется технический паспорт, поставленный по состоянию на 04.03.2022, согласно которому по результатам технической инвентаризации от 08.12.2023 площадь мест общего пользования секции 1 составляет 51,8 кв.м. В связи с тем, что к комнате 6 самовольно присоединен коридор площадью 2,3 кв.м учесть данную площадь к местам общего пользования не представляется возможным. Включить в состав общего имущества секции 1 коридор площадью 2,3 кв.м возможно после демонтажа перегородки.

Факт наличия самовольного присоединения в секции № 1 мест общего пользования (коридор площадью 2,3 кв.м.) к комнате № 6 также подтверждается отметкой в техническом паспорте жилого помещения (секции) № 1 комнату № 5 от 08.12.2023.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие перегородки и проема между кухней и комнатой № 6 нарушает указанные выше требования жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, что привело к уменьшению площади мест общего пользования без согласия собственников помещений многоквартирного дома, вопреки доводам ответчика.

Суд находит установленным на основании совокупности приведенных выше доказательств то обстоятельство, что в нарушение действующего законодательства без получения согласия собственников жилого дома и при отсутствии согласования с органом местного самоуправления самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу<адрес> Указанные действия являются незаконными, нарушающими права собственников дома.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО38 не представлено доказательств, что помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, исковые требования в части обязания ответчиков В-ных убрать перегородки и восстановить целостность стены между комнатой № 6 и кухней, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Срок для приведения помещения в первоначальное состояние суд устанавливает в один месяц, полагая его разумным.

Разрешая требования к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, суд исходит из следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО39 является собственником комнаты <адрес>.

Собственником комнаты № <адрес> является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.

Поскольку ФИО40. собственником спорного жилого помещения <адрес> не является, каких-либо иных прав пользования в отношении указанного помещения не имеет, на основании изложенного, постольку суд приходит к выводу, что требования к Департаменту жилищной полиики Администрации г. Омска об обязании оформить технический паспорт на объект недвижимости: <адрес> в соответствии с фактическими данными по площади и составу помещений, исключив помещения, которые присоединены ошибочно, а именно: кухню 9,1 кв.м и коридор 2,3 кв.м и передать сведения о действительном размере в Управление Росреестра по Омской области для внесения исправлений в ЕГРН, надлежит оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО41., ФИО42., ФИО43 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., по 1 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО44 к ФИО45, ФИО46, ФИО47, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании совершить действия, удовлетворить частично.

Обязать ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, за счёт собственных средств демонтировать перегородки, установленные в секции № 1 в доме по адресу: <адрес> а также восстановить целостность стены между комнатой № 6 и кухней, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Первых

Решение в окончательной форме принято 13.02.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2024-009372-21

Подлинный документ подшит в деле № 2-228/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "