Решение № 2-10195/2024 2-10195/2024~М-10222/2024 М-10222/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-10195/2024

Дело № 2-10195/2024

14RS0035-01-2024-018235-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 30 октября 2024 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., единолично, с участием помощника прокурора г. Якутска Даниловой Ю.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу Республика Саха (Якутия) г.Якутск пос. Жатай, ____, в указанной квартире зарегистрирована бывший собственник ФИО2, которая отказывается добровольно освободить и сняться с регистрационного учета. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу Республика Саха (Якутия) г.Якутск пос. Жатай, ____, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета признала в полном объеме.

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Данилова Ю.И. просила суд удовлетворить иск, поскольку указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение расположенное по адресу Республика Саха (Якутия) г.Якутск пос. Жатай, ____, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от 11.04.2024 г.

Согласно справке МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 24 сентября 2024 года по указанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО2

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от 02 июня 2022 года иск общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворен частично. Взыскано с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» задолженность в размере 430 540 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 505 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., всего – 446 045 (четыреста сорок шесть тысяч сорок пять) руб. 14 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, - квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, <...>, путем продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 266 842 руб. 40 коп. В остальной части иска – отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от 29 августа 2022 года решение Якутского городского суда РС (Я) от 02 июня 2022 года по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от 29 мая 2024 года в удовлетворении иска ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), ФИО3 о признании недействительным торгов по продаже арестованного имуществе, отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от 26 августа 2024 года решение Якутского городского суда РС (Я) от 29 мая 2024 года по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования указанной квартиры между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеет, в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан освободить спорную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключено, ответчик подлежит выселению и признается прекратившим право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО2 выселить и признать утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу Республика Саха (Якутия) г.Якутск пос. Жатай, ____

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Холмогорова

Мотивированное решение изготовлено: 30 октября 2024 года.