Решение № 2-526/2024 2-526/2024~М-255/2024 М-255/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-526/2024

К делу №

УИДRS0022-01-2024-000454-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин. 15 апреля 2024 года.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волошина Г.Д.

при секретаре Кикеевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 812.387 рублей 07 копеек, суд

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 27.01.2005г. между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (прежнее наименование - Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска) и ФИО1, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №1-05 из земель поселений, с кадастровым нбмером 89:12:110504:13, площадью 619 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Ноябрьск, ул. Ягельная, дом №14, для завершения строительства индивидуального жилого дома. 23.08.2005г. ФИО3 умерла. Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 8.5 договора). В соответствии с п.3.1 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в размере 1 848,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы (приложение № к договору), при этом арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 3552,34 руб. согласно расчету арендной платы (приложение № к договору); арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 439,91 руб. согласно расчету арендной платы (приложение № к договору). Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ежегодно единым платежом не позднее 01 декабря путем перечисления указанной в пункте 3.1. договора суммы. При этом арендная плата за указанный период вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п.3.4 договора при издании нормативно-правовых актов РФ, и органов местного самоуправления, устанавливающих индексацию эльных платежей (базовых ставок земельного налога, базовых размеров чдной платы или коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы емлю), арендная плата подлежит перерасчету/, но не более одного раза в год. этом платежей. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена.обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера вынесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка № муниципального образования <адрес> ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1, ФИО3 в пользу департамента взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № (за период с ДД.ММ.ГГГГ по, ДД.ММ.ГГГГ) в размере 11354,36 руб., из которых 6093,06 руб. - задолженность по арендной плате ФИО1, 5 261,30 руб. - задолженность по арендной. плате ФИО1 Решение мирового судьи исполнено. Таким образом, правомерность передачи земельного участка в аренду, от передачи земельного участка ответчику, правомерность заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, другие юридически значимые обстоятельства установлены указанным судебным актом, имеющим преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ по настоящему делу. После истечения срока договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком, государственная собственность на который не ограничена, в связи с чем, в порядке ст.621 ГК РФ договор возобновился на тех условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.214 ГК РФ, п.1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Согласно ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно Положению о департаменте имущественных отношений администрации <адрес>, утв. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П-590, осуществление управления и распоряжения земельными участками, в том числе государственная собственность на которые не разграничена; осуществление мероприятий по установлению публичных сервитутов; осуществление мероприятий по муниципальному земельному контролю; осуществление мероприятий по согласованию размещения объектов на землях или на земельных участках без их доставления и установления сервитутов отнесено к функциям департамента.

01.10.2021г. между сторонами был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а ответчик принимает земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110504:13, общей площадью 619 кв.м., по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома, сроком на 49 лет с 03.09.2021г. по 03.09.2070г. Указанное свидетельствует о том, что ФИО1 в период с 10.04.2005г. по ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие договора осуществлял пользование спорным земельным участком, следовательно, должен нести имущественную ответственность в виде уплаты арендных платежей и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 812 387,07 руб., из которых: 153 838,90 руб. - задолженность по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 658 548,17 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику направлялась претензия (требование) об уплате задолженности в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения. Издержки департамента, связанные с почтовыми расходами по делу, относящиеся к судебным расходам подлежащим взысканию с ответчика в силу ст.88, 94 ГПК РФ составляют 146 руб., в том числе: 67 руб. за направление иска, 79 руб. за направление претензии.

В судебное заседание представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражение на исковое заявление, в котором указал, что не оспаривает факт заключения договора аренды земельного участка. Просил отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о взыскании с него задолженности по арендной плате, применив срок исковой давности, который был пропущен истцом при обращении в суд с иском.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Судом установлено, что согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Положением о департаменте имущественных отношений администрации <адрес>, утв. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П-590, осуществление управления и распоряжения земельными участками, в том числе государственная собственность на которые не разграничена; осуществление мероприятий по установлению публичных сервитутов; осуществление мероприятий по муниципальному земельному контролю; осуществление мероприятий по согласованию размещения объектов на землях или на земельных участках без их доставления и установления сервитутов отнесено к функциям департамента.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет во временное пользование, а ответчик принимает земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110504:13, общей площадью 619 кв.м., по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, установлен размер ежегодной арендной платы.

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно единым платежом не позднее первого декабря.

01.10.2021г. между сторонами был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а ответчик принимает земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110504:13, общей площадью 619 кв.м., по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома, сроком на 49 лет с 03.09.2021г. по 03.09.2070г. (пункт 2.1)

Из карточки лицевого счета, по учету поступлений дохода по состоянию на 08.02.2024г. следует, что ФИО2 в счет арендной платы, уплачена сумма в размере 4303,14 руб. за период с 03.09.2021г. по 31.12.2021г., согласно расчету подготовленному Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, являющегося приложением № к договору аренды земельного участка №, что стонами не оспаривается.

Согласно расчету Департамента сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.01.2005г. за период с 10.04.2005г. по 02.09.2021г. составляет 153838,90 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2005г. по 08.02.2024г. – 658548,17 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 153838,90 руб. начиная с 09.02.2024г. и по день погашения основного долга.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком сроков внесения арендной платы за период с 10.04.2005г. по 02.09.2021г., истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 10.04.2005г. по 02.09.2021г.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Сроки исковой давности по задолженностям за периоды с 10.04.2005г. по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ежеквартального внесения платежей до 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом (пункт 3.2 договора) истекли по истечении трехлетних периодов после наступления соответствующих сроков оплат по каждому кварталу.

Иск Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> направлен в Кропоткинский городской суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в электронном виде, и зарегистрирован 15.02.2024г.

При таких обстоятельствах, поскольку иск предъявлен 13.02.2024г., истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за периоды с 10.04.2005г. по ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за данные периоды, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленной на суммы задолженности за указанные периоды.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из чего, заявление ответчика о применении срока исковой давности заслуживает внимания.

Таким образом, срок исковой давности по требованию Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.

Ходатайства о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении истцом суду не заявлено, соответствующие доказательства не представлены.

При таких обстоятельствах в пределах исковой давности платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 8785,58 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В этой связи в требованиях истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.04.2005г. по 01.01.2021г. в размере 145053,32 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2005г. по 08.02.2024г. в размере 658548,17 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 153838,90 руб. начиная с 09.02.2024г. и по день погашения основного долга, не подлежат удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы.

С учетом ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до 100 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма почтовых расходов в размере 146 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска задолженность по арендной плате за период с за период с 01.01.2021 по 02.09.2021 в размере 8785,58 рублей, пени в размере 100 рублей, почтовые расходы в размере 146 рублей, всего 9031,58 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: