Решение № 2-740/2017 2-740/2017~М-349/2017 М-349/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-740/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права было установлено, что подлинник договора передачи квартиры в собственность был утерян, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отказалось выдать дубликат договора. Истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания имуществом. Отсутствие оригинала договора передачи квартиры в собственность граждан является препятствием для истца в вопросе осуществления процедуры регистрации права собственности на квартиру. Ссылаясь на Закон РФ « О приватизации жилого фонда в РФ», ст. 12, 218 ГК РФ, истец просит признать приватизацию жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> состоявшейся; признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в протоколе судебного заседания, с учетом мнения истца, который просил исключить Администрацию Советского внутригородского района из числа ответчиков, а также отзыва Администрации Советского внутригородского района, суд исключил Администрацию Советского внутригородского района из числа ответчиков.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв по заявленным требованиям, указав, что согласно договора передачи квартиры в собственность квартира была передана истцу, однако подлинник был утрачен. Выдача дубликата договора передачи квартир в собственность действующим законодательством не предусмотрена. При установлении судом отсутствия спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости, Департамент оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «…права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.16, 23, 25 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 2) квартира.

В соответствии со ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ) ( п. 9).

Из материалов на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, представленных по запросу суда АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о передачи в собственность занимаемой квартиры ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения в квартире был зарегистрирован также ее сын ФИО4, который дал согласие своей матери на приватизацию жилого помещения, о чем свидетельствует нотариально заверенное заявление. ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» в лице администрации Советского района и ФИО1 был заключен договор передачи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 45,90 кв.м. в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован МП БТИ Администрации г. Самары ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра спорная квартира являлась муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 000174-3 на основании постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> общей площадью 45,90 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ее сын ФИО4 снят с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно карточки лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире проживает 1 человек, квартиросъемщиком является ФИО1, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют зарегистрированные права на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 45,9 кв.м. Изменений технических характеристик объекта недвижимого имущества не зафиксировано.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствие подлинника договора приватизации у истца не является основанием для отказа в приватизации, поскольку истец пользовалась квартирой, несла бремя содержания, была зарегистрирована и проживала в ней с 1968 года, право на приватизацию ранее не использовала, в материалах приватизационного дела имеется копия договора о передачи квартиры в собственность граждан, стоит отметка о регистрации данного договора, за весь период пользования истцом жилым помещением, а также после заключения договора передачи квартиры в собственность никем иным не заявлялись права на спорное жилое помещение, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить.

Признать приватизацию жилого помещения – квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 04.04.2017 года.

Судья С.В. Миронова