Решение № 2-6850/2018 2-6850/2018~М-6584/2018 М-6584/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-6850/2018

Дело №2-6850/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре – Багадуровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шарипова Шарипа Зубайруевичв к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкала о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что согласно договору купли-продажи от 04.06.2002 г. и свидетельство о государственной регистрации права от 01. 07. 2002г. зарегистрированного в реестре за № № истцу принадлежит нежилые помещения административного здания <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. <адрес>».

До оформления договора купли-продажи нежилых помещений в этом же Литере «А» мне принадлежали нежилые помещения за <адрес>, которые в 1999 г. без каких-либо разрешительных документов на строительство, с согласия соседей снес старые ветхие сараи и на этом месте построил три нежилых помещений за <адрес> и над этими помещениями надстроил еще три нежилых помещения за <адрес>

Для того, чтобы узаконить самовольные строения, в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РД внес изменения в технический паспорт, на основании чего была получена выписка из технического паспорта. Также мною был заказан и получен 13.06.2017 г. топографическая съемка, межевой план и схема расположения земельного участка.

Истец обратился с заявлением в администрацию города Махачкала с о признании права собственности на самовольно возведенное строение и перевести землю в собственность.

В Управление по земельным ресурсам землеустройству города мною получен Распоряжение 29.09.2017г. за № 2995 - СРЗУ Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но зарегистрировать нежилые помещения и получить необходимые справки в администрации города истцу отказали и предложили обратиться в районный суд и в судебном порядке признать право собственности на самовольно возведенные строения.

01.10.2018 г. в ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» мною был получен Акт исследования за № № о том, что построенные нежилые помещения <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам и к надворным постройкам, являются безопасными конструктивными элементами.

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушая права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Границы участка не нарушены. Соседи не против узаконения строений.

В силу ст. 222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации.

В связи с этим просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения Литер «А» общей полезной площадью 95,5 кв.м., расположенные на земельном участке общей полезной площадью 46,0 кв.м. находящейся по адресу: г.<адрес>», удовлетворив его требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации г. Махачкала ФИО3 просил отказать в иске в связи с тем, что истец построил дом на земельном участке, который ему не был предоставлен в установленном порядке.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы представителей сторон, приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией попланировке территории, правилами землепользования и застройщик или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иныхдокументах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: под индивидуальное жилье, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым паспортом земельного участка.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение специалиста №109/18, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем, свидетельствует техническое заключение специалиста, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По инициативе истца ФИО1 была организована строительно-техническая экспертиза строения, расположенного по <адрес>. Согласно экспертному заключению ООО «Республиканское бюро независимой судебной экспертизы и исследований» №№ Построенное двухэтажное здание, общая площадь первого этажа - 48.8 кв.м.. в том числе основная - 48.8 кв.м., общая площадь второго этажа - 107.6 кв.м,. в том числе основная площадь 93.9 кв.м.. общая площадь здания - 156.4 кв.м., в том числе основная площадь 12.7 кв.м. расположенное по адресу; г<адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям общественного назначения, является безопасным конструктивным элементом.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2002г. на основании договора купли-продажи нежелых помещении от 04.06.2002г., передаточному акту от 04.06.2002г., Справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение административного здания №4,5, общей полезной площадью 60,5м2, расположенный по адресу: г.<адрес>

Распоряжение 29.09.2017г. за № № - СРЗУ Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но зарегистрировать нежилые помещения и получить необходимые справки в администрации города истцу отказали.

Кроме того, истец ФИО1 предпринял все меры для получения разрешительной документации, а именно обращался в Администрацию г. Махачкалы для подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство.

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Исходя из того, что границы участка не нарушены. Соседи не против узаконения строений, суд считает возможным признать право собственности на самовольное строение истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 на самовольно строение <адрес> расположенный на земельном участке общей полезной площадью <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Магомедов И.М.