Решение № 2-1650/2026 2-1650/2026~М-214/2026 М-214/2026 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-1650/2026

07RS0001-02-2026-000219-03

Дело № 2-1650/26


Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Сарахова А.А., при секретаре Чегембаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО4 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

ФИО1 ФИО5 обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик» (далее ЖК «Нальчик») в котором просил суд:

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства — долю в праве на трехкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 73,54 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> приобретаемую по Договору паенакопления от 15.04.2020 г. с ЖК «Нальчик».

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО1 ФИО7 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29708 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что 15 апреля 2020 года между ФИО1 ФИО8 (Пайщик), и Жилищным кооперативом «Нальчик» (ЖК) был заключен Договор паенакопления от 15.04.2020 г., по условиям которого последняя обязалась внести полный паевой взнос для приобретения трехкомнатной квартиры в строящемся жилом комплексе «Нальчик», расположенной по адресу <адрес> (п. 1.3 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора общий размер пая составляет 1 470 800 (Один миллион четыреста семьдесят тысяч восемьсот) рублей. Первоначальный взнос в полном размере был уплачен истцом в день подписания договора, что подтверждается приходным кассовым ордером Nsl774 от 15.04.2020 г.

Договором был установлен предельный срок выполнения ЖК своих обязательств по приобретению и передаче объекта недвижимости: не ранее октября 2020 года и не позднее декабря 2020 года (п. 1.3 Договора). Согласно п. 1.5 Договора, после полного внесения пая и наступления срока, указанного в п. 1.3, Пайщик приобретает право собственности на объект недвижимости. Это право удостоверяется Справкой о полной выплате пая, которая является основанием для государственной регистрации права.

Несмотря на полное выполнение истцом финансовых обязательств еще в 2020 году и истечение всех договорных сроков, Ответчик до сих пор не обеспечил передачу истцу квартиры и не выдал Справку о полной выплате пая, что является существенным нарушением условий договора.

Причина бездействия Ответчика заключается в том, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца не введен в эксплуатацию и является объектом

Статья 218 Гражданского кодекса РФ (п. 4) прямо устанавливает, что член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Данное право возникает в силу закона при соблюдении указанного условия, что мной выполнено.

Статья 129 Жилищного кодекса РФ (п. 1) подтверждает, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъясняет, что иск о признании права подлежит удовлетворению при представлении доказательств возникновения у истца соответствующего права.

Согласно позиции Верховного Суда РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25), государственная регистрация права собственности члена ЖСК, полностью выплатившего пай, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Таким образом, мое право собственности возникло в момент полной выплаты пая, и отсутствие ввода дома в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в его судебном признании.

В соответствии с прямым указанием пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ и статьи 129 Жилищного кодекса РФ, это является основанием для возникновения у истца права собственности на квартиру.

Согласно пункту 59 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, указал, что при доказанности возникновения права собственности у пайщика, полностью внесшего пай, и при невозможности внесудебной регистрации из-за незавершенности строительства, надлежащим способом судебной защиты является признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства признаются недвижимым имуществом (статья 130 ГК РФ), и закон не содержит запрета на судебное признание права на них.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, возведен ответчиком на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

07.04.2022 года Местной администрацией г.о. Нальчик выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.

15 апреля 2020 года между ФИО1 ФИО9 (Пайщик), и Жилищным кооперативом «Нальчик» (ЖК) был заключен Договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последняя обязалась внести полный паевой взнос для приобретения трехкомнатной квартиры в строящемся жилом комплексе «Нальчик», расположенной по адресу К.Б.Р., <адрес><адрес><адрес> (п. 1.3 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора общий размер пая составляет 1 470 800 (Один миллион четыреста семьдесят тысяч восемьсот) рублей. Первоначальный взнос в полном размере был уплачен истцом в день подписания договора, что подтверждается приходным кассовым ордером N l774 от 15.04.2020 г.

Договором был установлен предельный срок выполнения ЖК своих обязательств по приобретению и передаче объекта недвижимости: не ранее октября 2020 года и не позднее декабря 2020 года (п. 1.3 Договора). Согласно п. 1.5 Договора, после полного внесения пая и наступления срока, указанного в п. 1.3, Пайщик приобретает право собственности на объект недвижимости. Это право удостоверяется Справкой о полной выплате пая, которая является основанием для государственной регистрации права.

После полного внесения Пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Пайщик в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Пайщика на объект недвижимости.

Спорная квартира фактически передана истцу во владение и пользование, последний произвел в ней ремонт и проживает в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец, обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

В силу изложенного, требования истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на долю в праве общей долевой собственности - на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 73,54 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация. Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, приобретаемую по Договору паенакопления от 15.04.2020 г. с ЖК «Нальчик».

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО1 ФИО12 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29708 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 25 февраля 2026 года.

Судья Сарахов А.А.