Решение № 2-1191/2024 2-1191/2024~М-4465/2023 М-4465/2023 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1191/2024

Дело № 2-1191/2024 УИД: 78RS0007-01-2023-007370-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 16 мая 2024 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Козина А.С,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дужниковым Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация-Красный Кирпичник» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО2 обратились в Колпинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Реновация-Красный Кирпичник» (далее – ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник») и просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381754 руб. 72 коп. по 190877 руб. 21 коп. с каждого; компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб. 00 коп., по 15000 руб. 00 коп. с каждого; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований истцы указали, что между ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» (застройщиком) и ФИО2, ФИО2 (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №-З-Д-Ж-000616 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность соответствующий объект. Обусловленная договором цена была оплачена участниками долевого строительства в полном объеме, однако объект долевого строительства по акту приема-передачи был передан застройщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ. Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке удовлетворена ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» не была, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» – ФИО5 в суд явился, возражал против удовлетворения иска, указывая что расчет неустойки произведен неверно, неустойка должна быть рассчитана по ставке 7.5 % годовых, указывал на наличие правовых оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.11.2021 между ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» (застройщиком) и ФИО2, ФИО2 (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № – Договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.2. Договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № к договору.

Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве №-З-Д-Ж-000616 от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру (тип – студия), расположенную в жилом <адрес>, в секции 2, проектный №, общей приведенной площадью – 33,64 кв.м., жилой площадью – 14,41 кв.м., площадь балкона – 3,64 кв.м., номер квартиры на площадке – 6, стоимость объекта долевого строительства 4449352 руб. 21 коп., стоимость 1 кв.м. – 132263 руб. 74 коп.

В соответствии с п. 3.1. Договора цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства и общей приведенной площади объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 4449352 руб. 21 коп.

Порядок оплаты цены договора был согласован сторонами в п. 3.2. Договора.

Обязательства по оплате Договора №-З-Д-Ж-000616 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, исполнено надлежащим образом, указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно п. 2.5. Договора застройщик предает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как усматривается из материалов дела, строительство объекта велось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем действие разрешения на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении объекта капитального строительства – многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование города федерального значения №

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи застройщиком ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» участникам долевого строительства ФИО6, ФИО2 – передан объект долевого строительства – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование города федерального значения <адрес>

В соответствии с пунктом 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора цена договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 4449352 руб. 21 коп.

Объект долевого строительства участникам долевого строительства был передан в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, истцами данный факт в ходе рассмотрения дела не оспорен.

В связи с нарушением ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» срока, установленного п. 2.5. Договора для передачи объекта долевого строительства, в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное требование о необходимости выплаты неустойки.

Между тем, указанное требование ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» в добровольном порядке удовлетворено не было.

Истцы просили суд взыскать с ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381754 руб. 72 коп. по 190877 руб. 21 коп. с каждого.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Между тем, в нарушение п. 2.5. Договора, объект долевого строительства был передан в распоряжение истцов лишь 07.11.2023 года, вместо обусловленного срока, приходящегося на 18.02.2023.

Таким образом, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцам, как участникам долевого строительства, объекта долевого строительства, суд полагает требование истцов о взыскании с ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве по праву обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному расчету истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381754 руб. 72 коп.

Суд, не может согласиться с представленным истцами расчетом неустойки, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 7,5% (Информационное сообщение Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России также составляла 7,5%.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованно исключен из периода начисления неустойки период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период действия моратория.

С учетом изложенного, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 220242 руб. 92 коп. из расчета: 4449352 руб. 21 коп. ? 99 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%.

Оценивая доводы ответчика об уклонении истцами от принятия объекта долевого строительства, суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В соответствии с ч.ч. 1, 4, 6 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу указанных норм права, обязанность участника долевого строительства приступить к принятию объекта недвижимости возникает в случае получения сообщения застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В рассматриваемом случае, застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, сообщение о завершении строительства ответчиком в адрес истцов не направлялось.

Представленные суду отчеты об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 84, 85) о направлении указанного сообщения не свидетельствуют, поскольку описи вложения к указанным письмам суду не представлены, в связи с чем, установить содержание направленной корреспонденции не представляется возможным, при этом сторона истца оспаривает факт получения уведомления о завершении строительства.

Таким образом, убедительных доказательств того, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства возникло в результате действий истцов, у которого отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры суду не представлено.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, именно со дня подписания одностороннего акта застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» в пользу ФИО2, ФИО2 неустойку в размере 220242 руб. 92 коп. по 110121 руб. 46 коп. в пользу каждого.

Представителем ответчика ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Вместе с этим, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, напротив, приходя к выводу, что определенный к взысканию с ответчика размер неустойки соответствует характеру и обстоятельствам допущенного ответчиком нарушения, фактическим обстоятельствам настоящего дела, соотношению суммы неустойки и уплаченной истцами суммы по договору, длительности неисполнения обязательства, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, в связи с чем, оснований для снижения неустойки по доводам представителя ответчика не усматривает.

Каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение размера неустойки, при рассмотрении дела представителем ответчика ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» приведено не было, равно как и не было представлено в материалы дела доказательств наличия таких обстоятельств.

При этом суд принимает во внимание то, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключен из общего периода начисления неустойки (период действия моратория), что привело к снижению ответственности застройщика за несвоевременное исполнение принятых на себя обязательств.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание степень вины ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник», факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителя, на основании фактических обстоятельств дела, с учетом характера допущенного застройщиком нарушения, учитывая длительность бездействия ответчика, принимая во внимание характер и тяжесть причиненных истцу физических и нравственных страданий, руководствуясь положениями статей 151, 1101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что с ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. по 5000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что несвоевременное исполнение ответчиком обязательств перед ФИО2, ФИО2 обусловлено именно ненадлежащим исполнением застройщиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, нашедшим свое отражение в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Из приведенных правовых норм следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» была направлена претензия, в которой застройщику было указано на необходимость удовлетворения законного требования потребителя о перечислении неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Согласно отчету об отслеживании отправления почтовым идентификатором 19665288005543, отправление было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения претензии представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Таким образом, поскольку материалами дела установлено нарушение прав истцов как потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 115121 руб. 46 коп. из расчета: (((220242 руб. 92 коп. + 10 000 руб. 00 коп.) /2), по 57560 руб. 73 коп. в пользу каждого.

Принимая во внимание то обстоятельство, что сумма штрафа в установленном судом размере соответствует характеру допущенного нарушения прав истца как потребителя, суд не усматривает оснований для снижения штрафа.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее – Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 данного документа).

В связи с чем, положения данного Постановления подлежат неукоснительному применению к спорным правоотношениям в силу прямого указания на то в тексте указанного нормативно-правового акта.

В данном случае требование истцов было предъявлено в адрес застройщика до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (дата вступления в законную силу указанного постановления – ДД.ММ.ГГГГ, дата направления требования потребителя – ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, принимая во внимание приведенные положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «СПб Реновация – Красный Кирпичник» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО2, ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-Д-Ж-000616 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 соблюдены.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5702 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация - Красный Кирпичник» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация - Красный Кирпичник» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (паспорт РФ <...>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-З-Д-Ж-000616 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110121 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 57560 руб. 73 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация - Красный Кирпичник» (ИНН: <***>) в пользу ФИО3 (паспорт РФ <...>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-З-Д-Ж-000616 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110121 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 57560 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация - Красный Кирпичник» (ИНН: <***>) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5702 руб. 00 коп.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 предоставить ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация - Красный Кирпичник» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО2 (паспорт РФ <...>) неустойки в размере 110121 руб. 46 коп., штрафа в сумме 57560 руб. 73 коп., в части взыскания в пользу ФИО3 (паспорт РФ <...>) неустойки в размере 110121 руб. 46 коп., штрафа в сумме 57560 руб. 73 коп., на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.С. Козин

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2024 года