Решение № 2-2539/2019 2-84/2020 2-84/2020(2-2539/2019;)~М-2210/2019 М-2210/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-2539/2019

КОПИЯ

Дело № №

Категория №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре - Яцук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительному кооперативу "Прометей-1", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права общедолевой собственности и выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ФИО1 право на № долей общедолевой собственности на дом и № долей общедолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №; выделить ФИО1 долю в виде двухкомнатной квартиры <адрес> состоящей из коридора <данные изъяты> и признать право собственности за ФИО1 на указанную <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец заключила договор с Обслуживающим Кооперативом Жилищно-строительным кооперативом «Прометей-1» в лице ФИО13 договор № о внесении паевых взносов на строительство квартиры. Предметом данного договора, согласно п. 1.1 Договора, являлось строительство двухкомнатной квартиры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обслуживающим Кооперативом Жилищно-строительным кооперативом «Прометей-1» в лице ФИО13 было заключено дополнительное соглашение о размере паевого взноса и порядка его внесения по договору, согласно которого размер паевого взноса составил №, при этом расчет осуществлялся в валюте рубль по коммерческому курсу доллара США, установленного ОАО «РНКБ» на день внесения паевого взноса, что составляет № в размере №, эквивалент №. ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Прометей-1» ФИО13 выдала ФИО1 справку о том, что она является членом ЖСК «Прометей-1» согласно Договора № о внесении паевых взносов на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеет долю в виде двухкомнатной квартиры <адрес> В данной справке, отмечено, что паевой взнос за данную квартиру ФИО1 выплачен в полном объеме. Претензий ЖСК «Прометей-1» не имеет. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Прометей-1» в лице ФИО13 передал, а ФИО1 приняла объект в виде двухкомнатной квартиры <адрес> о чем был составлен акт приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническим данным паспорта на квартиру <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «Бюро технической инвентаризации», общая площадь указанной квартиры с балконом составляет <данные изъяты>. Таким образом истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, однако, Обслуживающий Кооператив Жилищно-строительный кооператив «Прометей-1» взятые на себя обязательства не исполнил, тем самым нарушив права истца.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствии и в отсутствии истца, а также заявлено ходатайство о том, что истец отказывается от взыскании судебных расходов с ответчиков.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключила договор с Обслуживающим кооперативом Жилищно-Строительным кооперативом «Прометей-1» в лице ФИО13 Договор № о внесении паевых взносов на строительство квартиры.

Предметом данного договора, согласно п.1.1. Договора, являлось строительство двухкомнатной квартиры <адрес> а именно: я, как Пайщик обязалась вносить паевые взносы на строительство данной квартиры, а Кооператив обязался использовать данные паевые взносы на строительство указанной квартиры и передать мне её в собственность по окончанию строительства жилого дома.

В соответствии с п. 1.2. Договора Кооператив передаёт Пайщику, то есть – ФИО1 квартиру в следующей комплектации: газовый двухконтурный котел; разводка системы отопления с установкой металлических радиаторов; установка водомера, газового и электрического счетчиков; разводка электрической проводки; обустройство стен стартовой шпатлевкой (кроме ванной комнаты, санузла, балкона и рабочей стены кухни); цементно-песчаная стяжка полов (кроме кухни, санузла, ванной комнаты, кладовой и балкона); установка металлопластиковых окон среднего класса, подоконников и отливов; металлическая входная дверь эконом класса; наружное утепление фасада дома; без внутренних столярных изделий, сантехнического оборудования и газовой плиты; внутренние перегородки и перегородки санузла из камня.

Согласно п. 2.2. Договора, переданная в собственность Пайщику квартира является выделенным в натуре недвижимым имуществом, не обремененным правами третьих лиц, в частности Кооператива.

Согласно п. 4.1.1. После получения Декларации о готовности объекта к эксплуатации, при условии выполнения Пайщиком обязательств и внесения паевых взносов в полном объеме, подготовить пакет документов для получения Свидетельства о праве собственности: акт приема-передачи квартиры;

- справку о внесении паевого взноса в полном объеме;

- иные документы.

Согласно п.4.1.2. После получения правоустанавливающих документов на жилой дом, за счет Пайщика (согласно тарифам, установленным действующим законодательством) оформить и получить Свидетельство о праве собственности на Квартиру.

Согласно п. 4.1.3. После получения декларации о готовности дома к эксплуатации и принятия Пайщиком квартиры по акту приема-передачи, передать данную Квартиру обслуживающей организации.

Согласно п. 4.1.4. В случае прекращения строительства по вине Кооператива, он обязан в месячный срок с момента принятия решения о прекращении строительства возвратить Пайщику вложенные им паевые взносы с учетом индекса инфляции.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Обслуживающий кооператив Жилищно-строительным кооперативом «Прометей-1» в лице ФИО13 заключили также Дополнительное соглашение о размере паевого взноса и порядка его внесения по договору о внесении паевых взносов в строительство квартиры <адрес>

Согласно п. 1 дополнительного соглашения, общий размер паевого взноса Пайщика на строительство квартиры составляет эквивалент № долларов США, при этом расчет осуществляется в валюте рубль по коммерческому курсу доллара США, установленного ОАО «РНКБ» надень внесения паевого взноса.

В соответствии с п. 4 Стороны при подписании данного соглашения признают, что общая (проектная) площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метра, из них площадь балкона 4,2 квадратных метра.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет № в размере № 00 копеек ДД.ММ.ГГГГ - эквивалент № (Шестьдесят пять тысяч двести) долларов США, при этом расчет осуществляется в валюте рубль по коммерческому курсу доллара США, установленного ОАО «РНКБ» на день внесения паевого взноса.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения, окончательный паевой взнос в размере эквивалентном ДД.ММ.ГГГГ (Две тысячи девятьсот шестьдесят) долларов США, в валюте рубль по коммерческому курсу доллара США. установленного ОАО «РНКБ» на День внесения паевого взноса произвести не ДД.ММ.ГГГГ дней после утверждения технического паспорта на жилой дом. Сумма окончательного паевого взноса будет откорректирована согласно обмеров организации прописанной в п.5.4 настоящего Договора.

Во исполнение п.1.1.Договора и п. 5 дополнительного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ЖСК «Промеетей-1» паевой взнос в строительство квартиры <адрес> в размере № <данные изъяты>. – эквивалент ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено приходным кассовым ордером № от <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Прометей-1» ФИО13 выдала ФИО1 справку о том, что она является членом ЖСК «Прометей-1», согласно Договора № о внесении паевых взносов на строительство квартир от ДД.ММ.ГГГГ, имеет долю в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, расположенной на третьем этаже, по адресу: <адрес>

В данной справке отмечено, что паевой взнос за данную квартиру ФИО1 выплачен в полном объёме. Претензий ЖСК «Прометей-1» не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Прометей-1» в лице ФИО13 передал, а ФИО1 приняла объект в виде двухкомнатной квартиры <адрес><адрес> о чём был составлен акт приёма-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данным технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «Бюро технической инвентаризации», общая площадь указанной квартиры с балконом составляет ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Пайщик ФИО1 полностью выполнила взятые на себя обязательства: - полностью оплатила паевые взносы в размерах, указанных в Приложении № 1 – дополнительном соглашении к Договору № о внесении паевых взносов на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, даже переплатив № - сумму эквивалентно №

Однако, Обслуживающий Кооператив Жилищно-строительный кооператив «Прометей-1» взятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме: до настоящего времени не оформил за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> согласно договору №

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Требования ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривают, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании полностью выплаченного паевого взноса Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительному кооперативу «Прометей-1», ФИО1 приобрела право собственности на квартиру <адрес>

Согласно выводу экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской федерации», <данные изъяты> от общей площади жилого дома.

В порядке ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 9 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась через МФЦ в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о проведении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя мотивируя тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из норм ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе, а пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права, реальной защите законного интереса.

Суд находит обоснованным требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру <адрес> истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у нее соответствующего права, ответчиками данное право не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Кроме того, истцом заявлено требование о выделе ФИО1 доли в виде двухкомнатной квартиры <адрес> состоящей из коридора <данные изъяты>. и признании права собственности за ФИО1 на указанную <адрес>

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При предложенном варианте истца о выделе доли получается отдельный, независимый вход в недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца о выделе № долей общедолевой собственности на дом и № долей общедолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право на № долей общедолевой собственности на дом и № долей общедолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 долю в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, состоящей из коридора площадью <данные изъяты>. и признать право собственности за ФИО1 на указанную квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>