Решение № 2-1558/2023 2-1558/2023(2-6641/2022;)~М-4892/2022 2-6641/2022 М-4892/2022 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-1558/2023

УИД 32RS0027-01-2022-006402-98

Дело № 2-1558/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года гор. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Сочень Т.Ю.

при секретаре Нехаевой Ю.А.

представителя истца, действующей на основании доверенности №... от <дата>, ФИО1

ответчика ФИО2,

представителя ответчика, действующего на основании письменного заявления доверителя в суде от 07.06.2023 г., ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>, приобретенного на основании договора реализации арестованного имущества на торгах №... от <дата>, заключенного между ФИО4 по итогам проведенного аукциона – открытых торгов по продаже арестованного имущества ответчика ФИО2 Право собственности истца зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Ответчик ФИО2 в указанном помещении не проживает, однако зарегистрирована по месту жительства в нем, сняться в добровольном порядке с регистрационного учета не желает. Поскольку ответчик не является членом семьи ФИО4, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, указать в решении суда, о том, что оно является основанием для снятия УМВД России по г. Брянску ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «Покровская».

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца ФИО4, в письменном заявлении просившего о проведении судебного заседания без его участия, представителей третьих лиц ООО УК «Покровская», УМВД России по г. Брянску, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, поскольку ответчик не была осведомлена о наличии торгов в отношении ее квартиры, исправно погашала кредитные платежи, полагают, что имущество было выставлено на торги судебным приставом – исполнителем с нарушением норм действующего законодательства об исполнительном производстве.

Рассматривая исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по существу, заслушав в судебном заседании истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, <дата> между ПАО КБ «Восточный экспресс банк» и ответчиком ФИО2 был заключен договор кредитования №..., в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 300 000 руб., со сроком возврата кредита ежемесячными платежами в размере 8 990 руб. не позднее даты указанной в графике платежей каждого месяца; сроком на 60 месяцев; проценты за пользование кредитом 26 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору <дата> между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 заключен договор ипотеки №..., по которому залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования №... от <дата>, передают в залог залогодержателю недвижимость, указанную в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.2 договора, предметом ипотеки является: квартира, назначение: жилое, общая площадь 31 кв.м., <адрес>, кадастровый №....

Право собственности ФИО2 на предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от <дата>.

Предмет ипотеки остается во владении и пользовании у залогодателей в течение всего срока действия договора ипотеки (п. 1.5). По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего Договора составляет 734200 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу 23.11.2019 г. заочным решением Советского районного суда г. Брянска от 14.10.2019 г. по гражданскому делу № 2-5071/2019 по исковому заявлению публичного акционерного общества КБ «Восточный» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования были удовлетворены частично.

Суд, с учетом определения от 30.07.2020 г., решил расторгнуть кредитный договор №... от <дата>, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческого банка «Восточный» задолженность по договору кредитования №... от <дата> в сумме 325 577 руб. 47 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 263 270 руб. 71 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитными средствами –59 054 руб. 00 коп., задолженность по неустойке за нарушение сроков погашения основного долга – 1 253 руб. 30 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом – 1 999 руб. 46 коп. «Определить подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческого банка «Восточный» проценты за пользование кредитом в размере 26 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 263 270 руб. 71 коп., начиная с 18 июня 2019 года по дату вступления в силу решения суда.». Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческого банка «Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 456 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым №..., расположенную <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 734 200 руб.

В отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №...-ИП от <дата>

Согласно постановлению судебного пристава – исполнителя Советского РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области Н. от 05.08.2022 г. имущество - квартира с кадастровым №..., расположенная <адрес>, была передана в МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с установлением начальной продажной стоимости – 734 200 руб.

Согласно протоколу №... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата> ООО «Торгинвест», действующее на основании Государственного Контракта №... от <дата> заключенному с МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО4 на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных организатором торгов от <дата> с 09 час. 00 мин по 13 час. 43 мин., на электронной площадке «Ар-торг», подписали протокол о передаче недвижимого имущества и условиях его передачи.

Согласно договору реализации арестованного имущества на торгах №... от <дата> заключенного между ООО «Торгинвест» (уполномоченным органом, осуществляющим принудительную реализацию арестованного имущества) и ФИО4, ООО «Торгинвест» передало в собственность ФИО4 квартиру с кадастровым №..., расположенную <адрес>.

В кв. <адрес> с <дата> по настоящее время значится зарегистрированной ответчик ФИО2, что подтверждается копией поквартирной карточкой, адресной справкой, полученной из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области, а также имеющейся в материалах дела копией паспорта ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2022 г. собственником квартиры - объекта недвижимости с кадастровым №..., расположенного <адрес>, является ФИО4, государственная регистрация права №... от <дата>, прежним собственником указанного жилого помещения являлась ФИО2, которая на дату рассмотрения гражданского дела не обладает зарегистрированными правами на недвижимое имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Стороной истца в материал дела были предоставлены копии квитанции об оплате коммунальных услуг за спорное имущество, а также копии договоров энергоснабжения №... от <дата>, что подтверждает открытие лицевого счета, как пользователя коммунальных услуг по энергоснабжению жилого помещения, принадлежащего истцу.

Как следует из рапорта УУП ОУУП и ПДН УМВД России по г. Брянску Е. от 28.12.2022 г., объяснений от 07.05.2023 г. С. проживающего <адрес>, сведений о том, что ФИО5 фактически проживает в жилом помещении – квартире, <адрес> не имеется. С. пояснил, что проживает по адресу регистрации всю жизнь (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), не знает ФИО2 и никогда не видел, в кв. №... никто не проживает минимум 2-3 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждения, собственником квартиры является ФИО4, ФИО2 право собственности на жилое помещение, а также право пользование жилым помещением утратила, что подтверждается материалами дела.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой суду не представлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся, одновременно обязанность освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать снятия с регистрационного учета предыдущих собственников предусмотрены ч.1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Доводы стороны ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с чем, признаются судом необоснованными. Заочное решение Советского районного суда г. Брянска от 14.10.2019 г. по гражданскому делу № 2-5071/2019 вступило в законную силу, заявление об его отмене с 22.11.2022 г. по настоящее время находится в производстве суда. Право собственности истца не оспорено, итоги торгов недействительными не признаны. С учетом задач гражданского судопроизводства, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ, сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд считает необходимым указать на наличие у лиц, участвующих в деле, права на пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений в порядке гл. 42 ГПК РФ при наличии оснований, указанных в ст. 392 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (<дата> г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (<дата> г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Советского районного суда г. Брянска Т.Ю. Сочень

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023 г.