Решение № 2-4958/2024 2-4958/2024~М-2635/2024 М-2635/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-4958/2024

Дело № 2-4958/2024 (54RS0030-01-2024-004677-37)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Никошина Е.Н.,

при секретаре Данщиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила сохранить самовольно реконструированное помещение – <адрес> по <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м., помещений вспомогательного использования площадью №... кв.м., признать право собственности на реконструированное помещение – <адрес>А по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью №... кв.м., кадастровый №... за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> А, <адрес>, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение.

Согласно выписке из ЕГРН квартира расположена на земельном участке, кадастровый №... и принадлежит также истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В конце 2018 года без разрешения специальных органов, истец произвела реконструкцию квартиры, а именно: в месте, где ранее была веранда, сделала капитальные стены и перегородки, после чего завела под общую крышу. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры с 45.5 кв.м. до 73.1 кв.м. за счет большого помещения, теплого коридора и совместного санузла по санитарным нормам. Ранее в квартире не было санузла. В новое помещение было проведено местное отопление, проложены трубы для канализации и словной ямы. Стены в пристройке, в целях утепления были обшиты специальным теплоизоляционным материалом, поставлены новые пластиковые окна и двери. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, планом помещения м1:-200, и экспликацией к плану помещений технического паспорта, выданного публично-правовой компанией «Роскадастр» по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец обратилась в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, была извещена о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области, представитель ответчика - администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, жилое помещение может быть переустроено и перепланировано.

Под переустройством ЖК РФ понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Перепланировка понимается в ЖК РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что в конце 2018 года без разрешения специальных органов, истец произвела реконструкцию квартиры, а именно: в месте, где ранее была веранда, сделала капитальные стены и перегородки, после чего завела под общую крышу. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры с 45.5 кв.м. до 73.1 кв.м. за счет большого помещения, теплого коридора и совместного санузла по санитарным нормам. Ранее в квартире не было санузла. В новое помещение было проведено местное отопление, проложены трубы для канализации и словной ямы. Стены в пристройке, в целях утепления были обшиты специальным теплоизоляционным материалом, поставлены новые пластиковые окна и двери.

Глава 4 ЖК РФ предусматривает правила переустройства и перепланировки жилого помещения, где в статье 25 указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», «№... от ДД.ММ.ГГГГ следует. Что выполненная реконструкция <адрес> жилом доме, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес>, не нарушает санитарно-гигиенических требований, норм и требований пожарной безопасности, а также права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Также соответствует требованиям, установленным СанПин ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху. Почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению «Автоматика» - АСО №... от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> А <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям норм и пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению технической экспертизы ООО «Мелвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненная реконструкция соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно представленным в материалы дела заявлениям ФИО3, являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО4,ФИО5, являющихся собственниками жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>, ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО6, являющихся собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, указанные лица, являясь собственниками смежных жилых помещений, выразили согласие на реконструкцию жилого помещения ФИО1

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке квартиры по адресу: <адрес> общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м., помещений вспомогательного использования площадью №... кв.м., кадастровый №... не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру в жилом помещении в реконструированном виде по независящим от нее обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м., помещений вспомогательного использования площадью №... кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> общей площадью №... кв.м., кадастровый №....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение тридцати дней с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья