Решение № 2-1157/2017 2-1157/2017~М-1118/2017 М-1118/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1157/2017

Дело № _2-1157/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд 22.11.2017 г

В составе судьи Моргачевой ТС

Секретаря Юнкиной ЮВ

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Установил:

Истец обратился в суд с требованием о сохранении квартиры, расположенной <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии к ответчику.

В судебном заседании истец ФИО1, поддерживая заявленные требования, показал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> , состоящая из 3 х комнат на основании договора купли-продажи. Без разрешения отдела архитектуры градостроительства и Администрации Осинниковского городского округа, самовольно в 2011 г в квартире была произведена перепланировка, выполнены следующие работы строительно-технического характера, а именно : с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена разборка перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой, а также между двумя оставшимися комнатами, вследствие чего квартира была реконструирована в 2х комнатную квартиру, вследствие чего жилая площадь квартиры увеличилась с 43, 0 кв м до 43,5 кв м., площади комнат составили 21,6 кв м и 12.9 кв м.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает прочность и несущую способность всего многоквартирного дома, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Осинниковский отдел, филиала № 14 БТИ, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности владеет ... комнатной квартирой, расположенную по адресу <адрес>

Согласно технического паспорта, составленного филиалом № 14 БТИ г Осинники ГП КО "ЦТИКО" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь увеличилась - с 30,8 кв м на 34,5 кв м, а именно : по сравнению с типовым решением данного жилого помещения выполнены следующие работы строительно-технического характера (мероприятия по перепланировке): с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания проведена разборка перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой, а также между двумя оставшимися комнатами, вследствие чего квартира была реконструирована в 2х комнатную квартиру, при этом, площадь коридора составила 2,0 кв м, кухня уменьшилась до 4,0 кв м, площади комнат составили 21,6 кв. м и 12,9 кв.м, площадь ванны осталась без изменения 3 кв м.

Согласно заключения ООО «Регионального центра экспертизы и оценки » демонтированные перегородки являются ненесущими, на прочность и устойчивость помещения и здания в целом не влияет. Следовательно, выполненные мероприятия по перепланировке помещений <адрес><адрес> по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан.

Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную в перепланированном состоянии с учетом изменений, указанных в техническом паспорте на данное помещение по состоянию на 20.06.2017 года.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному филиалом № 14 БТИ г Осинники ГП КО "ЦТИКО" по состоянию на 20.06.2017 года, поскольку перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст 198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования ФИО1 .

Сохранить квартиру № в жилом доме в переустроенном и перепланированном состоянии, принадлежащую ФИО1 на праве собственности общей площадью ... кв метра, расположенную на ... этаже жилого дома, находящуюся по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Судья ТС Моргачева