Решение № 2-1573/2019 2-1573/2019~М-1200/2019 М-1200/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1573/2019

Дело №

26RS0№-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Полупан Г.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО5» об устранении препятствий в регистрации договора долевого участия в строительстве и произведении государственной регистрации договора,

установил:

в обоснование заявленных требований истцом ФИО1 в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО6» заключён договор участия в долевом строительстве №/сд, по условиям которого ответчик ООО «ФИО7» - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу – участнику долевого строительства по акту приёма-передачи двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 2-м этаже дома, планируемой площадью всех помещений 85,3 кв.м., в том числе общая площадь 83,7 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обсуловленную договором цену и принять квартиру. Пунктом 2.1 установлена цена договора в размере 2 500 000 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, оплатив полную стоимость квартиры в указанной сумме. Срок передачи двухкомнатной квартиры условный номер №, расположенной на 2-м этаже объекта по адресу: <адрес><адрес>, согласно п. 3.1 договора – 4 квартал 2016 года. Согласно п. 5.2.4 договора дольщик обязан в течение 10 дней с момента подписания договора обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора. Застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора (п. 5.1.5 договора). До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, ссылаясь на отсутствие договора страхования гражданской ответственности застройщика. На неоднократные обращения истца к ответчику по обеспечению явки представителя в регистрирующий орган ответа не было, что нарушает права истца. Просили устранить препятствие в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-сд от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «ФИО8», произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес><адрес> №-сд от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «ФИО9», а также представитель третьего лица – Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, а также ходатайств об отложении слушания дела не представлено.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст.422 ГК РФ договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу прямого указания ст.ст.8, 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Как установлено судом, ФИО1 является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома №-сд от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ООО «ФИО10» - застройщик обязуется построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу – участнику долевого строительства по акту приёма-передачи двухкомнатную квартиру с условным номером 201, расположенную на 2-м этаже дома, планируемой площадью всех помещений 85,3 кв.м., в том числе общая площадь 83,7 кв.м. Пунктом 2.1 установлена цена договора в размере 2 500 000 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, оплатив полную стоимость квартиры в указанной сумме. Согласно п. 5.2.4 договора дольщик обязан в течение 10 дней с момента подписания договора обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора. Застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора (п. 5.1.5 договора).

Многоквартирный жилой дом с местоположением: <адрес><адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:33:140101:57, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – размещение домов многоэтажной жилой застройки, принадлежащем на праве аренды ООО «ФИО11». Договор аренды земельного участка №ю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 2.1 договора определена цена договора, которая составляет 2 500 000 рублей.

Обязательства по внесению цены договора выполнены истцом - участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами – квитанциями от 18 июля 2014 года на сумму 410 000 рублей и 2 090 000 рублей и не оспорено ответчиком.

Стороны согласовали все предусмотренные ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику; определен размер финансирования строительства (цена договора ); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта.

Согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пункт 5.2.4 договора предусматривает, что в течение 10 дней с момента подписания договора дольщик обязан в течение 10 дней с момента подписания договора обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора. Застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора (п. 5.1.5 договора).

Срок передачи квартиры дольщику - четвертый квартал 2016 года. До настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком не выполнены.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве №/сд многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о государственной регистрации договора долевого участия.

Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако законные требования истца о регистрации договора долевого участия ответчиком (застройщиком) не исполнены.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал во время заключения договора, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства ).

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При этом ч.2 ст.48 данного закона устанавливает требования к застройщику по предоставлению документов для регистрации подобных договоров.

Из представленной по судебному запросу выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по местоположению объекта по <адрес><адрес> в <адрес>, объект по договору участия в долевом строительстве №/сд от ДД.ММ.ГГГГ расположен по данному адресу, осуществлена регистрация значительного количества договоров участия в долевом строительстве с различными дольщиками, что свидетельствует о предоставлении всех необходимых документов застройщиком в регистрирующий орган.

Часть 4 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предписывает, что орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным 19.07.2017 года Президиумом Верховного Суда РФ, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство.

Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует более слабой стороне отношений - участнику долевого строительства ФИО1 надлежащее исполнение ООО «ФИО12» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец произвел полную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не произвел, от осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве уклоняется, чем нарушает права ФИО1 как участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах, установив, что надлежащая форма договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/сд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО13» и ФИО1, соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным документом, отсутствие оснований и препятствий для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и установленный судом факт уклонения ответчика от такой регистрации, суд признает заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО14» об устранении препятствий в регистрации договора долевого участия удовлетворить.

Устранить препятствие в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «ФИО15».

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «ФИО16», объектом долевого строительства которого является: двухкомнатная квартира условный №, имеющая следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений 85,3 кв.м., в том числе общая площадь 83,7 кв.м., которая расположена на 2-м этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2019 года.

Судья Г.Ю. Полупан