Решение № 2-179/2017 2-179/2017(2-3381/2016;)~М-3216/2016 2-3381/2016 М-3216/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-179/2017

Дело № 2-179/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске

27 января 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1,

ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о переходе права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (далее по тексту – КУМИ КГО) о переходе права собственности на квартиру. Требования мотивируют тем, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан ими была приобретена в собственность квартира, расположенная в г. Киселёвске по ул. <адрес> у Муниципального унитарного предприятия жилищно-эксплуатационного хозяйства. Право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано не было, а в настоящее время решить данный вопрос не представляется возможным, поскольку предприятие ликвидировано.

Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную в г.Киселёвске по <адрес>.

Представитель ответчика КУМИ КГО о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учётом установленных по делу обстоятельств.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования, просили Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел произвести регистрацию договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-эксплуатационного хозяйства и ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрировать переход права собственности от Муниципального унитарного предприятия жилищно-эксплуатационного хозяйства к ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную в г. Киселёвске по <адрес>, поддержав доводы искового заявления.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации следует - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Действующим законодательством урегулирован порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 Закона о регистрации и частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ, в таких случаях регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации (смерти) одной из сторон сделки не урегулирован, следовательно, в данной ситуации, когда один из участников договора ликвидирован, возможно, применение закона по аналогии.

Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно нормам статей 164, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-эксплуатационного хозяйства, в лице директора Ш.(продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру, расположенную в г. Киселёвске по <адрес> (л.д. 9). Вместе с договором представителем Муниципального унитарного предприятия жилищно-эксплуатационного хозяйства Ш. было также выдано заявление, в учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации перехода права собственности на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: г. Киселёвск, <адрес> (л.д. 10).

По заказу истца ФИО2 кадастровым инженером был составлен технический план помещения, расположенного в г. Киселёвске по <адрес> (л.д.11-13), а также филиалом №25 БТИ г. Киселёвска выдан технический паспорт на помещение – квартиру, расположенную в г. Киселёвске по <адрес> (л.д.5-23).

Из представленных квитанций по оплате квартирной плате видно, что счет на оплату квартирной платы предъявлен на имя ФИО2, задолженность по квартирной плате отсутствует (л.д.24).

Однако, своевременно и надлежащим образом право собственности истцов на квартиру по <адрес> зарегистрировано не было.

Таким образом, поскольку истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 своевременно не оформили переход права собственности на квартиру, расположенную в г.Киселёвске по <адрес>, а продавец по договору о передаче квартир в собственность граждан - Муниципальное унитарное предприятие жилищно-эксплуатационного хозяйства ликвидировано, что в настоящее время не позволяет истцам зарегистрировать право в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает их возможности реализовать своё право на распоряжение принадлежащим им на основании договора о передаче квартир в собственность граждан имуществом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел произвести государственную регистрацию договора о передаче квартир в собственность граждан, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-эксплуатационного хозяйства и ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировать переход права от Муниципального унитарного предприятия жилищно-эксплуатационного хозяйства к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равнодолевую собственность на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную в г. Киселёвске по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2017 года.

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.