Решение № 2-4107/2024 2-773/2025 2-773/2025(2-4107/2024;)~М-2406/2024 М-2406/2024 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-4107/2024




Дело № 2-773/2025

УИД: 18RS0013-01-2024-004584-80

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года с.Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Захаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию,

У С Т А Н О В И Л:


Общество с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» (далее - ООО «РТК») обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в сумме 13 587,66 рублей, пени в размере 5425,72 рублей по 30 июня 2024 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 643 рублей, расходы, понесенные при подготовке, составлении и обращении в суд с иском в размере 400 рублей; о взыскании с физического лица – собственников 1/3 долей жилого помещения задолженности за тепловую энергию за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в сумме по 13 587,66 рублей, пени в размере по 5425,72 рублей по 30 июня 2024 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 643 рублей, расходы, понесенные при подготовке, составлении и обращении в суд с иском в размере по 400 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услугу по отоплению в <адрес>. Квартира № <адрес> находится в собственности ответчиков. Ответчики нарушили обязательства, в результате чего образовалась задолженность по коммунальной услуге отопление за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 40 762,98 рублей. Агентом ООО «РТК» в части начисления платы за коммунальную услугу отопление с 01 августа 2021 года является АО «Энергосбыт Плюс». Начисление по услуге производится на основании тарифов. В результате нарушения обязательств по несвоевременной оплате за потребленный ресурс на сумму задолженности начислены пени в размере 16 277,17 рублей. С целью взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг между истцом и ООО «Кредитор» заключен договор возмездного оказания юридических услуг, стоимость работ по договору за составление искового заявления составила 1200 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность за тепловую энергию с ФИО1 в размере 12 207,77 рублей, судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 643 рублей, с ФИО2 задолженность за тепловую энергию в размере 12 207,77 рублей, судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 643 рублей, с ФИО1 задолженность за тепловую энергию в размере 12 207,77 рублей, судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 643 рублей.

Определением суда от 10 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК "ЖК-Сервис".

Представитель истца ООО «РТК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания была извещены надлежащим образом.

Третье лицо ООО УК "ЖК-Сервис", явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания была извещены надлежащим образом.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абз. 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила №354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм, обязанность собственников по оплате коммунальных услуг не зависит от заключения с ресурсоснабжающей организацией письменного договора на представление данных услуг.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Частями 1, 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Такая правовая позиция в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах изложена в Определении судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578.

Судом установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером 18:08:078033:412, расположенного в многоквартирном доме по адресу: УР, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются ФИО2, ФИО1, ФИО1 по 1/3 доли.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Агентом ООО «РТК» в части начисления паты за коммунальную услугу «Отопление» с 01 августа 2021 года является АО «Энергосбыт Плюс».

Начисление по услуге «Отопление» в указанном многоквартирном доме производится на основании тарифов, утвержденных приказами Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики № 27/21 от 15 декабря 2020 года, № 23/20 от 07 декабря 2021 года.

С учетом указанного, в жилом помещении ответчиков, являющегося частью многоквартирного дома, подключенного с централизованной системе теплоснабжения, обеспечивается ресурсом, поставляемым истцом, в связи с чем основания для освобождения ответчика от оплаты взыскиваемой задолженности отсутствуют.

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги является обязанностью собственников помещений.

Пункты 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, которыми предусмотрены основания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению указанных платежей как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Обязанность по оплате указанных услуг возникает независимо от факта получения собственником помещения платежных документов.

Действуя добросовестно, ответчики для исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг могли обратиться за получением счетов на оплату. Доказательств объективных непреодолимых препятствий, которые не позволили ответчику исполнить обязательство по оплате коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности за потребленную тепловую энергию, полагает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено, как не представлено доказательств об оплате коммунального ресурса в спорный период.

Таким образом, судом установлено, что ООО «РТК» свои обязательства перед ответчиком по предоставлению тепловой энергии выполнил в полном объеме, ответчиком же обязательства по оплате коммунальной услуги «Отопление» не исполнялись, в связи с чем за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года образовалась задолженность в размере 36 623,31 рублей.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из совокупности вышеприведенных норм процессуального права и данных вышестоящими судами разъяснений относительно их применения, следует вывод о том, что суд наделен правом уменьшать размер судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя без предоставления стороной доказательств чрезмерности взыскиваемых другой стороной судебных издержек только в том случае, если этот размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При этом суд не вправе уменьшать его произвольно без приведения соответствующей мотивировки.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2024 года между ООО «РТК» ООО «Кредитор» заключен договор возмездного оказания юридических услуг № 0041. Согласно указанному договору, исполнитель обязуется по заданию заказчика на основании доверенности, выданной заказчиком оказывать последнему в течение срока действия договора юридические услуги по сбору документов, необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственников/пользователей жилых помещений, сопровождение интересов заказчика при рассмотрении дела, представление интересов при рассмотрении исковых заявлений, подготовку мировых соглашений (по согласованию с заказчиком), апелляционных, кассационных жалоб на судебные акты, представление интересов при рассмотрении спора судом апелляционной, кассационной инстанции.

Из приложения № 1 к договору оказания услуг от 01 июля 2024 года следует, что стоимость услуги по представлению интересов при рассмотрении по исковым заявлениям заказчика о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение составляет 1200 рублей.

Согласно акту приема-передачи оказанных услуг от 29 августа 2024 года, составленному ООО «РТК» и ООО «Кредитор», исполнитель оказал заказчику услуги по сбору документов и подготовке исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении, в том числе ФИО1 (пункт 26) на сумму 1 200 рублей.

Принимая во внимание объем защищаемого права, выполненной представителем работы, его процессуальной активности, сложности рассматриваемого дела, его продолжительности, длительности рассмотрения дела, исходя из требований разумности и справедливости, а также соблюдения баланса прав интересов сторон, исходя из положений ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает разумной сумму расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчиков, в размере 1 200 рублей.

Таким образом, требование истца в части взыскания судебных расходов с ответчиков подлежит удовлетворению.

В этой связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, сумма уплаченной им государственной пошлины подлежит возмещению ответчиками в требуемом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:


Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по УР в Устиновском районе г. Ижевска), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по УР), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ Устиновским ЗАГС Управления ЗАГС администрации города Ижевска) о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» задолженность по оплате тепловой энергии, образовавшейся за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года, в размере 12 207,77 рублей, судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 400 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» задолженность по оплате тепловой энергии, образовавшейся за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года, в размере 12 201,77 рублей, судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 400 рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» задолженность по оплате тепловой энергии, образовавшейся за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года, в размере 12 201,77 рублей, судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» расходы на уплату государственной пошлины в размере 643 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» расходы на уплату государственной пошлины в размере 643 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» расходы на уплату государственной пошлины в размере 643 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 августа 2025 года.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева



Суд:

Завьяловский районный суд (Удмуртская Республика) (подробнее)

Истцы:

ООО РТК (подробнее)

Судьи дела:

Тимофеева Елена Витальевна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ