Решение № 2-518/2025 2-518/2025~М-304/2025 М-304/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-518/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 28 августа 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Ташматовой К.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <> к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он закончил строительство жилого дома общей площадью 87,4 кв.м на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с правом ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Земельный участок общей площадью 1000 кв.м был предоставлен ему на основании Постановления главы МО «Ватаженский Сельсовет» Красноярского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на 11 месяцев под строительство жилого дома. Согласно техническому паспорту Красноярского ПУ Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> возведен жилой дом 2003 года постройки. На жилой дом оформлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер №). Документальные доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования земельным участком на праве аренды, безвозмездного пользования и так далее, отсутствуют. Договор аренды на новый срок не заключался. Ответчик (уполномоченный орган) каких-либо действий на заключение договора аренды на новый срок в отношении земельного участка не предпринимал, не осуществлял в отношении него права собственника до его обращения с иском в суд, ранее не оспаривал законность владения им объектом недвижимости. Иски об истребовании объекта недвижимости ответчиком не предъявлялись. В постановке на кадастровый учет земельного участка и включении сведений в ЕГРН ему отказано, в связи с ошибкой в архивных документах, а именно в Выписках из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., выданных администрацией МО «Ватаженский сельсовет», дата предоставления земельного участка указана неверно (позднее даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на указанный земельный участок от Уполномоченного органа к нему в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрирован не был.

С учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истца ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик - администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Управление Росреестра по Астраханской области, ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы МО «Ватаженский сельсовет» от 06.05.2002 г. ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 1000 кв.м, из категории земель населенного пункта под строительство жилого дома с правом ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении объекта газификации к газораспределительным сетям ОАО «Газпроммежрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель обязуется выполнить работы и оказать услуги по подготовке данных для выдачи условий на присоединение и согласование проектной документации на подключение к газораспределительной сети исполнителя объекта заказчика: жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Астраханьрегионгаз» и ФИО1 заключен договор № поставки газа абоненту по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту Красноярского ПУ Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведен жилой дом.

На жилой дом оформлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер №).

Постановлением администрации МО «Сельское поселение Ватаженский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, изменен адрес: <адрес> на адрес: <адрес>

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не выражали.

Владение истцом указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Истец ФИО1 владеет недвижимым имуществом – земельным участком, как своим собственным. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно ответу МКУ «Красноярский районный архив» Красноярского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значится лицевой счет ФИО1 <>, номер счета не указан. Имеется запись: «новое строительство».

В разделе II «Земли, находящиеся в пользовании граждан» на ДД.ММ.ГГГГ имеются записи в следующих строках:

- 2 «Всего земли (с точностью до 0,001 га)» в пункте 2.1 «Личное подсобное хозяйство» - 0,10,

- 3. «Сведения о правах на земли из строки 2, в том числе земли: в пункте 3.4 «В аренде» - 0,10. Остальные строки раздела не заполнены.

В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес>, значится лицевой счет ФИО1 <>, номер счета не указан. Раздел II. «Земли, находящиеся в пользовании граждан» не заполнен.

В похозяйственной книге № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевом счете № по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1 <>. В разделе II. «Земли, находящиеся в пользовании граждан» имеются сведения на ДД.ММ.ГГГГ:

- 1. Количество земельных участков -1,

- 2. Всего земли (с точностью до 0,01 га) – 0,07, в том числе:

- 2.1 Личное подсобное хозяйство – 0,07,

- 3. Сведения о правах на земли из строки 2, в том числе земли:

- 3.1. В собственности – 0,07. Остальные строки раздела не заполнены.

В разделе III. «Жилой фонд» значится дом, площадью 31,1 кв.м. Сведения о документах, подтверждающих право собственности, владения, пользования – св-во о гос.рег.права № (Так в документе). Других записей в разделах II, III не имеется.

Согласно выписке администрации МО «Ватаженский сельсовет» из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве земельный участок, предоставленный под строительство жилого дома с правом ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке администрации МО «Сельское поселение Ватаженский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для строительства жилого дома с правом ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ запрошенная информация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ответу Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре имущества Астраханской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не числится.

Согласно ответу ТУ Росимущества в Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре федерального имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не учтен.

Таким образом, учитывая, что спор о праве в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, у суда не имеется оснований сомневаться в добросовестности, открытости и непрерывности более 15 лет владения данным земельным участком ФИО1

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

В данном случае единственным способом установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <> к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 г.

Судья А.М. Илларионова