Решение № 2-715/2017 2-715/2017~М-335/2017 М-335/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-715/2017

Дело №2-715/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. построил пристрой к индивидуальный жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Согласно техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права, по состоянию на сегодняшний день, у истца не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>

Истец ФИО1на судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.

Третье лицо – представитель МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Туймазинский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1, части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Юридически значимым обстоятельством по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п.14 с.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки, если увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. согласно договору купли-продажи ФИО1 приобрел домовладение по адресу: РБ, <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Бишкураевский сельсовет МР <адрес> РБ в связи с изменением адреса квартире по адресу: РБ, <адрес> присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>,

На основании свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 пристроил пристрой к имеющемуся домовладению в целях улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего появились строения литер A1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведены постройки под литером А1, разрешение на которое не предъявлено.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО ФЭЦ «Деловой Визит»

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО Финансово-экспертный центр «Деловой визит» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкции жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, Литер А1, осуществлены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений.

Кроме того, согласно вышеуказанному заключению конструкция соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Бишкураевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.