Решение № 2-1098/2016 2-133/2017 2-133/2017(2-1098/2016;)~М-1085/2016 М-1085/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1098/2016

Дело № 2-133/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

с участием представителя истца адвоката Нурбагомедова Н.К.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, СПК «Ковриновское», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, СПК «Ковриновское», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме, ссылаясь на то, что 01.10.1992 года ТОО «Ковриновское» Пролетарского района Ростовской области мне было выделено земельный участок и <адрес> жилом доме, обшей площадью - 60,2 кв.м, жилой - 39,3, подсобной - 20,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В указанную квартиру истец заселился с семьёй, произвели ремонт полов, стен, окон, крыши. 29.08.2013 года земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано на истца в праве собственности, запись регистрации №, кадастровый (или условный) №.

С 01.10.1992 года истец и его супруга зарегистрированы и проживают в спорной квартире жилого дома по настоящее время. Спорная квартира является для них единственным жилым помещением. Квартира № в жилом <адрес><адрес><адрес> является обособленной с отдельным ходом. В кв. № жилом <адрес> проживает ФИО2, которая собственноручно написала заявление, что не имеет к истцу и его семье каких-либо претензий.

После приобретения указанной квартиры, в 1992 году началось реорганизация ТОО «Ковриновский» на КАП затем в СПК. По указанным причинам истец не смог получить правоустанавливающие документы и осуществить государственную регистрацию спорного имущества. Спорной квартирой истец и его семья свыше 20-ти лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются. Из справок ответчика и СПК «Ковриновский» следует, что спорная квартира им не принадлежит, на балансе не состоит.

Ответчик, своевременно в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, не принял меры к принятию спорного жилого дома на баланс, в связи с чем, квартира стала невозможным для приватизации. Из ответа ответчика следует, что спорная квартира, не значится в реестре сельского поселения. По данным ГУПТИ (РО) от 15 марта 2013 года правообладатель спорной квартиры не известен.

Истец 15 марта 2013 года заказал технический паспорт строения, изготовил кадастровый паспорт и технический план строений в Сальском филиале ГУПТИ РО, инвентарный номер 354, организации технической инвентаризации (ОТИ) 6134, реестровый ОТИ № Код ОКАТО №, адрес: <адрес>.

Просит суд: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес><адрес> право собственности на квартиру № инвентарный номер №, организации технической инвентаризации (ОТИ) 6134, реестровый ОТИ №, Код ОКАТО №, в жилом доме, обшей площадью - 60,2 кв.м, жилой - 39,3 кв.м, подсобной - 20,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы на основании ордера № 122358 от 16.12.2016 года и удостоверения № 1398 от 06.12.2002 года представляет адвокат Нурбагомедов Н.К., который в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Представитель ответчика - СПК «Ковриновское» в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили. По запросу суда предоставили сведения о том, что спорная квартира на балансе данного юридического лица не значится, так как возведена без советующих документов и предоставлена истцу как сотруднику организации в собственность.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что 01.09.1992 года истцу ФИО1 передано во владение квартира по адресу <адрес> связи с его трудовой деятельностью в ТОО «Ковриновский», который был реорганизован в ТОО КАП «Ковриновское», потом в СПК «Ковриновский». Истец зарегистрирован по указанному адресу с 01.10.1992 года.

Указанный жилой дом был построен СПК «Ковриновский» хозспособом и передан во владение ФИО1, однако документов данных не сохранилось, что подтверждается сообщением председателя СПК «Ковриновский» ФИО3 исх. № 6 от 15.02.2017 года.

Не оспорено, что в указанной квартире истец проживает с 01.09.1992 года, то есть около 25 лет. Добросовестно и открыто владеет и распоряжается им как своей собственностью, оплачивает все налоги и коммунальный платежи.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 33 от 08.11.2013 года ФИО1 принадлежит квартира № дома № по <адрес> 1974 года постройки, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м со строениями и сооружениями - сарай, погреб, кухня, которые расположены на земельном участке площадью 1800 кв.м. Сведения предоставлены на основании лицевого счета № 67, дата открытия 01.07.2011 года, похозяйственная книга № 2, первоначальная дата открытия лицевого счета 01.09.1992 года, номер похозяйственной книги 5, номер лицевого счета <***>.

Согласно справке председателя СПК «Ковриновский» ФИО3 № 14 без даты квартира, расположенная по адресу: <адрес> не состоит на балансе в СПК «Ковриновский». Данный факт так же подтверждается ранее выданной справкой № 5 от 16.02.2012 года.

Согласно справке Главы Администрации Ковринского сельского поселения ФИО4 № 1070 от 18.11.2016 года квартира, принадлежащая ФИО1 не является муниципальной собственность. Данный факт так же подтверждается справкой от 14.12.2016 года № 1123.

Согласно справке председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области ФИО6 от 06.02.2017 года № 92 <адрес> в <адрес> в реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области отсутствует.

Согласно Выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2017 года № отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на квартиру по адресу <адрес>.

В судебном заседании так же установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м. категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2013 года серии №-№, запись регистрации права №. Основание регистрации перехода права собственности: выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № 609 от 09.08.2013 года.

Суду также предоставлено свидетельство № 352 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.05.1994 года ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, площадью 0,17 га.

Истец 15 марта 2013 года заказал технический паспорт строения, изготовил кадастровый паспорт и технический план строений в Сальском филиале ГУПТИ РО, инвентарный номер 354, организации технической инвентаризации (ОТИ) 6134, реестровый ОТИ 60:245:815:001:354 13/2, Код ОКАТО 60:245:815:001, адрес: <адрес>.

По данным ГУПТИ (РО) от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель спорной квартиры не известен.

Согласно сообщения председателя СПК «Ковриновский» ФИО3 от 15.02.2017 года № 6 следует, что квартира, находящаяся по адресу <адрес> была построена без определенных документов СПК «Ковриновский». Использовалась в служебных хозяйственных целях. В последующем была снята с баланса и передана водителю автокрана ФИО1 без соответствующих документов. Полную справку выдать не могут по причине отсутствия документов в связи с подтоплением архива.

С 01.10.1992 года истец и его супруга зарегистрированы и проживают в спорной квартире жилого дома по настоящее время. Спорная квартира является для них единственным жилым помещением. Квартира № в жилом <адрес><адрес><адрес> является обособленной с отдельным ходом. В <адрес> жилом <адрес> проживает ФИО2, которая собственноручно написала заявление, что не имеет к истцу и его семье каких-либо претензий. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес><адрес> право собственности на квартиру №, инвентарный №, организации технической инвентаризации (ОТИ) № реестровый ОТИ №, Код ОКАТО №, в жилом доме, обшей площадью - 60,2 кв.м, жилой - 39,3 кв.м, подсобной - 20,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 09 марта 2017 года.

Судья: подпись

«Копия верна» Р.Г. Поддубный

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный