Решение № 2-2219/2025 2-472/2026 2-472/2026(2-2219/2025;)~М-1555/2025 М-1555/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-2219/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Дунаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с иском о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками квартиры, находящейся адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, состоит из четырех квартир и расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью Х кв.м. В целях улучшения жилищных условий, они своими силами и средствами, с согласия собственников смежных квартир произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, в частности осуществлено строительство пристроя, в котором организованы санузел, прихожая, а также осуществлена внутренняя перепланировка помещений квартиры. Согласно заключению специалиста №, подготовленному ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» выполненная перепланировка и реконструкция привела к улучшению жилищных условий, связанных с увеличением жилой площади, устройства санузла, заменой и проведения инженерных коммуникаций и оборудования. Сохранение спорного объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м. и признать за ФИО1, ФИО2 по Х доле за каждой в праве общей долевой собственности, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представила.

Третьи лица Г.А. и С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От третьего лица Г.Н. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по Х доле каждому принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта следует, что истцы произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры путем строительства пристроя, а также включения в общую площадь, площадь коридора, предварительно получив согласие других собственников многоквартирного дома на строительство пристроя, что привело к увеличению площади до Х кв.м.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Из ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> согласии всех собственников помещений МКД на строительство пристроя к квартире №.

Согласно заключению специалиста, выполненное ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект исследования – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в результате проведенного исследования установлено, что объект исследования после проведенной реконструкции расположен на земельном участке без выхода за границы земельного участка. Строительные материалы, использованные при реконструкции и перепланировки объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате реконструкции и перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории РФ к аналогичным объектам недвижимости. С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических норм и правил безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта в качестве жилого помещения после проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного жительства. Выполненная реконструкция и переустройство путем строительства пристроя привели к улучшениям жилищный условий (устройство помещения санузла), увеличению площади объекта исследования.

Таким образом, согласно выводам специалиста ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» № сохранение квартиры, назначение: жилое, общей площадью Х кв.м., этаж Х расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение является мотивированным и понятным, не содержит неясности или неполноты. Стороной ответчика выводы указанного заключения в суде не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры осуществлена истцами с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, соответственно, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру №, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру №, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) М.В. Сапитон

иные данные