Решение № 2-396/2018 2-396/2018~М-356/2018 М-356/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-396/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Новоспасский муниципального района приволжский <адрес>, ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>-А, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении (квартире) была произведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

После проведения инвентаризации был выдан технический паспорт, изготовленный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным техпаспорта общая площадь жилого дома составляет 78,8 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в запись реестра прав, ей было отказано в связи с тем, что по данным ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 51,5 кв.м., сведения об изменении площади в записях кадастра недвижимости отсутствуют, документы, подтверждающие изменение площади заявляемого объекта недвижимости, содержащие новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о квартире не представлены.

В результате истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Приволжский <адрес>-А, <адрес>, общей площадью – 78,8 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> в судебное в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>-А, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости в жилом помещении была произведена реконструкция ( в виде возведения отапливаемого пристроя) без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь.

В настоящее время общая площадь жилого помещения, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 78,8 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в запись реестра прав, ей было отказано в связи с тем, что по данным ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 51,5 кв.м., сведения об изменении площади в записях кадастра недвижимости отсутствуют, документы, подтверждающие изменение площади заявляемого объекта недвижимости, содержащие новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о квартире не представлены.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истицами своего права на жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертному заключению №/К-06-07 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Самарской бюро экспертиз и исследований», объект жилое помещение – <адрес>, расположенная в доме по адресу: <адрес>-А, общей площадью 78,8 кв.м., соответствует требованиям согласно функционального назначения, градостроительным нормам (Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>), требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», нормам санитарно-техническим и противопожарной безопасности.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Приволжский <адрес>-А, <адрес>, общей площадью – 78,8 кв.м., кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С. Н. Писарев