Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-485/2017

Дело № 2-485/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Павликова С.Н.

при секретаре Аникеевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 374 кв.м и жилой дом общей площадью 22,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, он произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего увеличилась его площадь с 22,9 кв.м до 52,5 кв.м.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на домовладение, однако не может это сделать, так как им была произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, он обратился в суд.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики по существу исковых требований не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Учитывая мнение ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 22,9 кв.м и земельного участка площадью 374 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.12.2014 года, от 25.06.2015 года, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2017.2017 года, от 07.08.2017 года.

Будучи собственником указанных объектов недвижимости, с целью улучшения жилищных условий, истец, без получения соответствующего документального разрешения, произвел реконструкцию жилого дома. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась до 52,5 кв.м.

Согласно техническим характеристикам, жилой дом имеет общую площадь 52,5 кв.м, расположен на земельном участке площадью 374 кв.м по адресу: <адрес>.

Специалистами Котельниковского филиала МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» 03.11.2017 года выполнена работа по обследованию технического состояния конструкций строения – жилого дома по адресу: <адрес>. Как следует из составленного заключения, установлено работоспособное, исправное состояние всех основных несущих конструкций. Строение пригодно для эксплуатации по своему назначению, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению заведующего отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 17.11.2016 года, блочная жилая пристройка, расположенная по адресу: <адрес>, противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3 м, возможно узаконить при согласии соседей.

Каркасный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 года № 41/232 соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, и не затрагивает интересы третьих лиц.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 08.09.2009 года, ФИО4 является собственником указанного жилого дома, и земельного участка на котором он расположен.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены документы, подтверждающие его право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, на земельный участок, на котором истец осуществил реконструкцию жилого дома, не нарушив при этом целевое использование земельного участка.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, строительство жилого дома осуществлено без получения разрешительной документации. Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, строительство индивидуального жилого дома осуществлено с нарушениями Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утверждённым Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 №41/232, и признание права собственности истца на жилой дом возможно при согласии соседей с выполненной постройкой. Ответчик ФИО2, а также администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеют. В обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о том, что строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что сохранение самовольной постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и ответчиками не заявлено о нарушении их прав при сохранении самовольной постройки.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на жилой дом общей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2014 года.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2017 года, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов