Решение № 2-11243/2025 2-3201/2026 от 18 марта 2026 г.

Дело №

УИД 23RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 марта 2026 года

Советский районный суд <адрес> в составе судьи Симанчева Г.Ф., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о понуждении в предоставлении доступа в помещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> (далее - Управление) поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилых помещений №, 75/3 и нежилых помещений №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 многоквартирном <адрес> государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-286073724, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-286073618, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-286082522 (далее ЕГРН) собственником жилых помещений №, 75/3 и нежилых помещений №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 в МКД с кадастровыми номерами 23:43:0310007:1188, 23:43:0310007:1249, 23:43:0310007:1256 является ФИО1. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по адресу: <адрес>, пом. 9, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1, 75/2, 75/3. Управлением в адрес собственника ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилые помещения №, 75/3 и нежилые помещения №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>, пом. 9, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1, 75/2, 75/3. Управлением в адрес собственников ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилые помещения №, 75/3 и нежилые помещения №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация считает, что действия собственника жилых помещений №, 75/3 и нежилых помещений №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> доступ в жилые помещения №, 75/3 и нежилые помещения №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 многоквартирном <адрес> ФИО1 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> технический паспорт на жилые помещения №, 75/3 и нежилые помещения №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 в многоквартирном <адрес>, по состоянию на дату последней технической инвентаризации.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а так же поддерживала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилых помещений №, 75/3 и нежилых помещений №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 многоквартирном <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-286073724, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-286073618, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-286082522 (далее ЕГРН) собственником жилых помещений №, 75/3 и нежилых помещений №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 в МКД с кадастровыми номерами 23:43:0310007:1188, 23:43:0310007:1249, 23:43:0310007:1256 является ФИО1.

В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по адресу: <адрес>, пом. 9, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1, 75/2, 75/3.

Управлением в адрес собственника ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилые помещения №, 75/3 и нежилые помещения №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>, пом. 9, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1, 75/2, 75/3.

Управлением в адрес собственников ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилые помещения №, 75/3 и нежилые помещения №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации.

В части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в КК отдельными государственными полномочиями <адрес> по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования <адрес>, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования <адрес>, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.6 «О принятии устава муниципального образования <адрес>», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес>, утвержденного постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части организации и проведении внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно пункту 7 Порядка, уполномоченный орган уведомляет собственника помещения, машино-места о дате и времени проведения обследования помещения, машино-места.

В случае отсутствия собственника помещения, машино-места или его представителя в момент обследования, выраженного в непредоставлении доступа к помещению, уполномоченным органом в акте обследования помещения, машино-места проставляется отметка о невозможности проведения обследования.

В случае, предусмотренном абзацем 3 пункта 7 Порядка, уполномоченный орган обращается в суд с исковым заявлением о понуждении к предоставлению доступа в помещение.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что действия собственника жилых помещений №, 75/3 и нежилых помещений №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования администрации муниципального образования <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> доступ в жилые помещения №, 75/3 и нежилые помещения №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 многоквартирном <адрес> ФИО1 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> технический паспорт на жилые помещения №, 75/3 и нежилые помещения №, 9/1, 10, 10/1, 11, 78, 79, 79/1 в многоквартирном <адрес>, по состоянию на дату последней технической инвентаризации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ф. Симанчев