Решение № 2-511/2019 2-511/2019~М-462/2019 М-462/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-511/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-511/19

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 13 ноября 2019 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3 О сохранении жилого дома в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указав, что она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата. Собственниками оставшихся 1\2 долей являются ФИО2 и ФИО3. После регистрации права собственности на жилой дом, на принадлежащем ей земельном участке она без разрешения возвела жилую пристройку к дому вследствие чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 99,1 кв.м.. Просит сохранить жилой дом в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м..

Право собственности на принадлежащие ей доли жилого дома зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

Сособственниками оставшихся 1/2 долей являются ФИО2 и ФИО3.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, образованных путем его раздела между сособственниками.

Истица является собственницей земельного участка площадью 585 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160101:1768 категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием жилищное строительство, на основании постановления главы Серафимовичского муниципального района <адрес> № от дата.

После регистрации права собственности на жилой дом, на принадлежащем истице земельном участке она возвела жилую пристройку к жилому дому

площадью 14,6 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 99,1 кв.м..

В настоящее время она решила зарегистрировать за собой право собственности, с учетом произведенных изменений, однако разрешение предусмотренное ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке я не получала, в связи с чем не могу зарегистрировать за собой право собственности.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне- Волжский филиал Серафимовичское отделение состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки к жилому дому по адресу <адрес> на момент строительно-технической экспертизы установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано.

При указанных обстоятельствах исковые требований обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 99,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Разуваев А.В.

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2019 года.

Судья подпись Разуваев А.В.