Решение № 2-1531/2025 2-283/2026 2-283/2026(2-1531/2025;)~М-1066/2025 М-1066/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-1531/2025

УИД: 47RS0014-01-2025-001828-20

Дело № 2-283/2026 ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>


Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

с участием прокурора ФИО5

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 116,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 718 кв.м. по адресу <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло у истца на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля земельного участка и 1/4 доля дома) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ( 1/2 доля земельного участка и 1/4 доля дома). Собственником 1/2 доли жилого дома является ФИО2.

В указанном доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована сводная сестра истца – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента своей регистрации ответчик в доме фактически не проживает, личных вещей ее в доме нет. Добровольно снятся с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве собственности жилом доме ответчица отказывается. Ответчик не располагает самостоятельными правами на принадлежащий ФИО1 и ФИО2 жилой дом соглашения о пользовании домом истец с ответчиком не заключал, членом семей она не является, оплату начислений за коммунальные услуги по месту регистрации не производит. Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования. Пояснила, что ответчик жилым помещение не пользуется, вещей в квартире не имеет. Также указал, что добровольно снятся с регистрационного учета по месту жительства ответчик отказывается.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО2, в судебное заседание не явился, просила дело рассматривать в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании указала, что поддержала исковые требования. Подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего, что требования истца соответствуют положениям ст. 30 ЖК РФ и могут быть удовлетворены, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. ФИО1 приобрела в собственность у ФИО7 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.13-15);

Согласно выписке из ЕГРН (18-34) жилой дом с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, правообладателем является: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – общая долевая собственность 1/4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 614 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрирована сестра ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22),

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик в доме фактически не проживает, личных вещей ее в доме нет. Добровольно снятся с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве собственности жилом доме ответчица отказывается. Связь между истцом и сестрой утрачена много лет назад.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в данном жилом помещении, однако в нем фактически не проживал, не нес бремя содержания, не является членом семьи истца, не использует жилое помещение. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения относительно использования жилого дома. Личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют.

Из содержания ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжением принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Совокупностью доказательств по делу, подтверждается, что ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют, общее хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не является, на основании чего утратила право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, установленные положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН<***>) утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано и (или) опротестовано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.