Решение № 2-3774/2025 2-3774/2025~М-2233/2025 М-2233/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-3774/2025

В окончательной форме
решение суда принято 24 сентября 2025 года

Дело № 2-3774/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 22 сентября 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение, квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 28 января 2025 года является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором по месту жительства зарегистрирована ответчица, которая является ее предыдущим собственником. При этом ответчик не проживает в квартире истца, ее вещи отсутствуют. Расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.

Представитель истца заявленные исковые требования в судебном заседании поддержала.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> года ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 квартиру № №<номер>, расположенную в доме <адрес>. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> года.

В пунктах 19,20 договора указано, что в квартире зарегистрирована ФИО3 При этом представитель продавца гарантирует, что ФИО3 снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры до <дата> года, о чем покупатель осведомлен.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО3 ранее являлась собственником доли в спорной квартире, которую она продала ФИО4 на основании договора купли – продажи от <дата> года.

Из ответа отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Ялте от <дата> года следует, что ответчик ФИО3 с <дата> года и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО4, а затем к истцу ФИО2, при отсутствии в договорах купли - продажи соглашения о сохранении права зарегистрированного в квартире ответчика на пользование данным жилым помещением она утратила право пользования принадлежащей в настоящее время истцу квартире, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии №<номер> № №<номер>, выданный <дата> года <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: Ю.С. Кононова