Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-638/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием адвоката Каменева С.Н.,

с участием ФИО1,

при секретаре Дьяченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Нужного ФИО11 к Комитету имущественных отношений Азовского района, Администрации Пешковского сельского поселения о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Нужный Е.В. с исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений Азовского района, Администрации Пешковского сельского поселения о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположены нежилое здание с кадастровым номером № (<данные изъяты>), нежилое здание с кадастровым номером № (<данные изъяты>), нежилое здание с кадастровым номером № (<данные изъяты>

Сведения о границах земельного участка № внесены в государственный кадастр недвижимости по материалам межевания. При повторном обследовании границ земельного участка № была выявлена ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ данного земельного участка, повлекшая значительное смещение контура земельного участка в направлении на юг (примерно на <данные изъяты>) и пересечение границами земельного участка контура здания с кадастровым номером № (<данные изъяты>), по факту расположенного в границах данного земельного участка.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка № был подготовлен и представлен межевой план.

Решением кадастровой палаты № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено проведение государственного учета, так как границы земельного участка № пересекают границы земельных участков №. При этом земельный участок № фактически является смежным с уточняемым земельным участком №

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оба земельных участка внесены в кадастр недвижимости на основании Постановления главы Пешковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предоставлялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> в собственность ФИО12

Впоследствии она продала <данные изъяты> доли земельного участка ООО «АзовЗерноТранс», ее доля <данные изъяты> после смерти перешла в собственность наследников - ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Согласно материалам межевания земельного участка с кадастровым номером № заказчиком подготовки «Описания земельных участков» было ООО «АзовЗерноТранс». На кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера № была поставлена часть земельного участка, соответствующая идеальной доле, принадлежащей ООО «АзовЗерноТранс» в праве общей долевой собственности на земельный участок №

Истец считает, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела исходного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., но в последующем права на него не были зарегистрированы. Наличие ошибки в описании местоположения земельного участка № и пересечение с границами на местности не существующего земельного участка с кадастровым номером № создает препятствия для проведения кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу земельного участка.

Просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание явилась представитель истца адвокат Каменев С.Н., исковые требования поддерживал, сославшись на указанные выше обстоятельства, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Комитет имущественных отношений Азовского района в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания, направил в суд отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица – ООО «АзовЗерноТранс», ФИО2, ФИО5, ФИО3, представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на заседание суда не явились, уведомлялись о дне и времени судебного заседания.

Представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

На основании ч.3 ст.70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По инициативе истца в июне 2016 года проведены межевые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением кадастровой палаты № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено проведение государственного учета, так как границы земельного участка № пересекают границы земельных участков №

Согласно представленным в суд выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право долевой собственности - ООО «АзовЗерноТранс» - <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты> ФИО5 - <данные изъяты>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО4 на основании Постановления главы Пешковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала <данные изъяты> доли земельного участка ООО «АзовЗерноТранс», а оставшиеся за ней <данные изъяты> доля после ее смерти в собственность оформили наследники ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Судом было истребовано кадастровое дело на оба земельных участка, из которых следует, что межевые работы в отношении земельных участков проводились в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Геодозия», заказчиком работ был ООО «АзовЗерноТранс».

Согласно прилагаемому описанию в счет доли ООО «АзовЗерноТранс» был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, остальная часть земельного участка была поставлена на кадастровый учет в качестве с самостоятельного объекта с кадастровым номером №

На основании межевого дела, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Геодезия», был произведен раздел исходного земельного участка площадью <данные изъяты>.м. на два самостоятельных участка площадью <данные изъяты>

В феврале ДД.ММ.ГГГГ Актом Управления Роснедвижимости по Ростовской области № были выявлены расхождения с данными, содержащимися в кадастре недвижимости, в том числе в отношении земельных участков №

В соответствии с описанием границ, изготовленного Азовским кадастровым бюро «Континент», в координаты земельных участков были внесены изменения, повлекшие их смещение.

Данные обстоятельства, также, подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО6. Кроме того, из заключения следует, что произведены геодезические измерения земельного участка № по существующим ограждениям. При сопоставлении установленных границ участка со сведениями ЕГРН выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смещение относительно своего действительного местоположения и пересекает границы земельного участка истца. Причем фактическая площадь участка соответствует правоустанавливающим документам – <данные изъяты>.. Относительно земельного участка с кадастровым номером № установлено полное отсутствие на местности.

На основании изложенного суд соглашается с доводами истца о том, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела исходного земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № но в последующем права на него не были зарегистрированы, как не зарегистрированы права на выделяемый по межевому плану ДД.ММ.ГГГГ участок площадью <данные изъяты>.м., который помимо прочего не прошел кадастровый учет.

В отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № имеются сведения о зарегистрированных правах, его площадь не изменилась с момента образования.

В этой связи, исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Нужного ФИО13 к Комитету имущественных отношений Азовского района, Администрации Пешковского сельского поселения о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года

Судья