Решение № 2-1897/2025 2-1897/2025~М-1361/2025 М-1361/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1897/2025

№ 2-1897/2025

25RS0039-01-2025-002200-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 1999 года по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, осуществляет уход за ним, оплачивает членские взносы, провела межевание данного земельного участка. До настоящего времени первоначальный собственник, а также иные лица прав на данный участок не заявили.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месту рассмотрения искового заявления уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о проведении судебного разбирательства в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления № 10/22 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Надеждинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав с/т «Эталон» рабочих и служащих завода по ремонту измерительных приборов вычислительной техники, утвержден проект организации территории коллективного сада на площади 7,02 га для 117 семей.

Распоряжением главы администрации Надеждинского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р с/т «Эталон» рабочих и служащих завода измерительных приборов приватизировано в коллективно-долевую собственность на площади 7,32 га с наделением на семью по 0,06 га и выдачей свидетельств на право собственности.

Согласно архивной выписке из распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приватизации земель садоводческих товариществ» с/т «Эталон» рабочих и служащих Владивостокского завода измерительных приборов передано в коллективно-совместную собственность земли общей площадью 9,46 га, в том числе 7,32 га в собственность 2,13 га в постоянное пользование.

Как следует из справки председателя СНТ «Эталон-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделялся земельный участок <адрес>. Задолженность по членским взносам по состоянию на 2024 год оплачена полностью.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

С 1999 года по настоящее время иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлено, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, в том числе как к наследственному либо выморочному, данный земельный участок бесхозяйным не признан.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования ФИО1 удовлетворить, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.

Судья М.Ю. Синицына