Решение № 2-2006/2017 2-2006/2017~М-1605/2017 М-1605/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2006/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2017 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.А.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – адвоката Саркисян А.Н., представившей удостоверение № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Саркисян А.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку ей неизвестна позиция ответчика, который не имеет регистрацию на территории Самарской области.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Лоб А.В. приобрела у ФИО3 земельный площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок был продан за 10000 рублей, которые продавец получил с покупателя полностью в день подписания расписки.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Лоб А.В. пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, оплачивает налоги и членские взнос, что подтверждается материалами гражданского дела.

ФИО3 принадлежал спорный земельный участок на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации с.Р.Борковка на основании решения Ставропольского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ постановления Главы администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1, абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ следует, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Ответчик от регистрации сделки уклоняется, место регистрации в Самарской области не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что стороны полностью исполнили сделку, Лоб А.В. оплатила сумму за имущество, а ФИО3 передала ей недвижимое имущество. Стороны по сделки все обязательства предусмотренные договором купли-продажи выполнили, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, в связи с чем, следует признать сделку состоявшейся.

Продавец ФИО3 на момент продажи земельного участка являлась собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ №, выданным №

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО3 - состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2017 года.

Судья