Решение № 2-3498/2018 2-3498/2018~М-3625/2018 М-3625/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3498/2018

Дело № 2-3498/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора мены от 9 июня 1997 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,19 кв.м., жилой площадью 49,03 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, лоджия утеплена и остеклена, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, увеличена жилая площадь за счет демонтажа кладовой и переноса дверного проема. Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17 мая 2017 г., в результате переустройства жилого помещения общая площадь квартиры составляет 82,2 кв.м., жилая площадь - 51,1 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., подсобной площадью 31,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц – БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьего лица БУ РК «Бюро технической инвентаризации» заместитель ФИО2 просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора РК временно исполняющего обязанности начальника ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Инспекции.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 79,12 кв.м., жилой площадью 49,03 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены от 9 июня 1997 г., удостоверенного Ики-Бурульского государственной нотариальной конторой Республики Калмыкия (реестр № 112 от 9 июня 1997 г.), государственная регистрация права собственности произведена 11 июля 1997 г. № 936.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17 мая 2017 г., в квартире: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, газовая плита и мойка вынесены на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, увеличена жилая площадь за счет демонтажа кладовой и переноса дверного проема с доведением общей площади квартиры до 82,2 кв.м., жилой площади до 51,1 кв.м., подсобной площади до 31,1 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, газовая плита и мойка вынесены на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, увеличена жилая площадь за счет демонтажа кладовой и переноса дверного проема с доведением общей площади квартиры до 82,2 кв.м., жилой площади до 51,1 кв.м., подсобной площади до 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова