Решение № 2-1527/2025 2-1527/2025~М-624/2025 М-624/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1527/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости «Энергетик», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, о понуждении совершить определенные действия,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция по жилищному надзору Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Энергетик» о понуждении совершить определенные действия. Требования мотивированы тем, что в рамках проверки обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего сведения по факту нарушения обязательных требований при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании мотивированного представления от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении внеплановой выездной проверки, на предмет соблюдения требований, правил и норм содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома. В рамках проведения выездной проверки государственным жилищным инспектором с участием председателя Товарищества собственников недвижимости «Энергетик» был выявлен ряд нарушений. По результатам проверки был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ и вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком предписание не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Просили обязать ответчика исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ № путем проведения мероприятий в отношении многоквартирного <адрес>, пгт. <адрес>, а именно: - произвести восстановительные работы отделки бетонного блока над входной дверью расположенной слева от входа в шестой подъезд; - произвести восстановительные работы отделки цоколя МКД в районе шестого подъезда; - восстановить остекление и оконную раму в подвальном помещении подъезда; - восстановить часть ливневой канализации у входа в пятый подъезд; - выполнить уборку лестничного марша входа в подвальное помещение шестого подъезда; - восстановить освещение первого этажа шестого подъезда, - выполнить уборку в местах общего пользования с первого по пятый этаж, включая общедомовые лоджии (сушилки) шестого подъезда (л.д. 1-6).

Определением суда (протокольно) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1 (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика исполнить предписание, а именно: - произвести восстановительные работы отделки бетонного блока над входной дверью, расположенной слева от входа в шестой подъезд, - произвести восстановительные работы отделки цоколя МКД в районе шестого подъезда; - выполнить уборку в местах общего пользования с первого по пятый этаж, включая общедомовые лоджии (сушилки) шестого подъезда МКД. (л.д. 80-82).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав о том, что все требования предписания исполнены, кроме уборки мест общего пользования. Решением общего собрания собственников ТСН «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ жильцы решили убирать места общего пользования самостоятельно, так как отказались от увеличения оплаты и добавлении в штатное расписание должности уборщика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Частью 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Судебным разбирательством установлено, что инспекцией по жилищному надзору Республики Крым по обращению ФИО1 была проведена внеплановая выездная проверка содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проверки выявлены нарушения, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ и вынесено в адрес ТСН «Энергетик» предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - произвести восстановительные работы отделки бетонного блока над входной дверью расположенной слева от входа в шестой подъезд; - произвести восстановительные работы отделки цоколя МКД в районе шестого подъезда; - восстановить остекление и оконную раму в подвальном помещении; - восстановить часть ливневой канализации у входа в пятый подъезд; - выполнить уборку лестничного марша входа в подвальное помещение шестого подъезда; - восстановить освещение первого этажа шестого подъезда, - выполнить уборку в местах общего пользования с первого по пятый этаж, включая общедомовые лоджии (сушилки) шестого подъезда МКД.

Однако предписание № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Энергетик» в полном объеме не исполнено, что подтверждается протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ведущим специалистом отдела жилищного надзора управления жилищного надзора, аналитической работы и подготовки отчетной документации, государственным жилищным инспектором Республики Крым ФИО5 в присутствии председателя ТСН «Энергетик» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ установлено, что частично произведены восстановительные работы отделки бетонного блока над входной дверью расположенной слева от входа в шестой подъезд; - произведены (выполнены) восстановительные работы отделки цоколя МКД в районе шестого подъезда; - восстановлено остекление и оконная рама в подвальном помещении; - восстановлена часть ливневой канализации у входа в пятый подъезд; - выполнена уборка лестничного марша входа в подвальное помещение шестого подъезда; - восстановлено освещение первого этажа шестого подъезда. Не выполнена уборка в местах общего пользования с первого по пятый этаж включая общедомовые лоджии (сушилки) шестого подъезда МКД (л.д. 108-110).

Таким образом, принимая во внимание сведения о частичном исполнении предписания, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и возложении на ТСН «Энергетик» обязанности выполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ № в части проведения восстановительных работ отделки бетонного блока над входной дверью, расположенной слева от входа в шестой подъезд многоквартирного <адрес>.

Оснований для возложения обязанности на ТСН «Энергетик» по уборке в местах общего пользования с первого по пятый этаж включая общедомовые лоджии (сушилки) шестого подъезда МКД, суд не усматривает, поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного дома, жильцы решили убирать самостоятельно места общего пользования, так как отказались от увеличения оплаты и добавления в штатное расписание должности уборщика, что подтверждается протоколом общего собрания собственников ТСН «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119).

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости «Энергетик», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, о понуждении совершить определенные действия - удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Энергетик» (ОГРН – № выполнить восстановительные работы отделки бетонного блока над входной дверью, расположенной слева от входа в шестой подъезд многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Энергетик» (ОГРН – №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.