Решение № 2-177/2018 2-177/2018~М-163/2018 М-163/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-177/2018

гражданское дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кондрашовой-Овчинниковой О.А., представившей удостоверение №, выданное УМЮ РФ по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Игуменова Д.А., представившего удостоверение №, выданное УМЮ России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Стародубцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд Курской области с иском к ФИО2, администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 48,4 кв. метра, жилой – 38,5 кв. метров с кадастровым номером № хозяйственные строения: сарай (литер Г, площадью 31,7 кв. метров), подвал (литер Г2, площадью 13,5 кв. метров) и земельный участок, площадью 1229 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорные жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок были приобретены ею у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, не были зарегистрированы за ней – ФИО1 в установленном законом порядке. Вместе с тем, утверждает, что с момента приобретения данных жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка она пользуется спорными объектами, несет бремя по их содержанию, оплачивает налоги. Утверждает, что отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество. При этом, в настоящее время фактическое место нахождение продавца ФИО2 неизвестно что, в том числе, не позволяет разрешить спор во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что ФИО1 (на тот момент – ФИО3) приобрела у ФИО2 за 30000 рублей спорные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кореневского нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре за №. Денежные средства в сумме, указанной в договоре в размере 30000 рублей ею в момент подписания договора были переданы ФИО2, а последний в тот же день передал ей спорные домовладение и земельный участок. С момента передачи спорных жилого дома и земельного участка, ФИО1 владеет ими как собственными, несет расходы по их содержанию, оплачивает платежи и налоги, на её имя открыт лицевой счет. Вместе с тем, в настоящее время ФИО1 стало известно о том, что право собственности по указанному договору в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано. Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью 48,4 кв. метра, жилой – 38,5 кв. метров с кадастровым номером №, хозяйственные строения: сарай (литер Г, площадью 31,7 кв. метров), подвал (литер Г2, площадью 13,5 кв. метров) и земельный участок, площадью 1229 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Первомайский, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последних о дне, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Игуменов Д.А., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенный судом в качестве представителя последнего, в условиях, когда место жительства ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку неизвестна позиция ответчика по данному спору.

Представитель ответчика администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что самостоятельных требований на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В суде установлено:

Согласно данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1229 кв. метров; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год.

По данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, общей площадью 48,4 кв. метра возведен в 1951 году, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес> по переулку <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома является ФИО2 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данным технического паспорта, спорное домовладение состоит из основного строения (лит. А, площадью 62,2 кв. метра), пристройки (лит. А, площадью 13,5 кв. метра), веранды (лит. а1, площадью 20,3 кв. метра;, а также хозяйственных строений: сарай (литер Г, площадью 31,7 кв. метров), подвал (литер Г2, площадью 13,5 кв. метров).

Как следует из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, НВМ (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил домовладение, находящееся в <адрес> по Первомайскому переулку, <адрес>, состоящего из одного одноэтажного деревянного дома, размером жилой площади 26,14 кв. метра, деревянного сарая, кирпичного погреба, дощатых ворот с калиткой, дощатой уборной, расположенное на участке земли размером 989 кв. метров. Домовладение продано продавцу за 7000 рублей, уплачиваемых продавцу при подписании настоящего договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а ФИО3 купила спорные – один одноэтажный деревянный жилой дом, полезной площадью 48,4 кв. метров, в том числе жилой – 38,5 кв. метров, сарай из пластин, кирпичного подвала, сооружений, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Первомайский, <адрес> приусадебный земельный участок, площадью 1029 кв. метров, предназначенного для приусадебного землепользования.

Как следует из содержания данного договора, указанные земельный участок и целое жилое строение принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного администрацией Кореневского поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) и свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Кореневского поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и справка Кореневского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ и продано покупателю за 30000 рублей, уплачиваемых покупателем при подписании настоящего договора. Принадлежность ФИО2 земельного участка и целого отчуждаемого жилого строения при заключении договора, проверены.

В соответствии со свидетельством о заключении брака №, выданного администрацией Благодатенского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ШМВ и ФИО3 в указанную дату заключили брак; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Шутович, жене – Шутович.

Зарегистрированные права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Первомайский, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о месте выбытия ФИО2, ранее проживавшего по адресу: <адрес>, администрация не располагает.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделок, в том числе положений ст.ст. 549, 550 ГК РФ, вышеуказанный договор был совершен в 1999 году в письменной форме, подписаны сторонами, в них указаны объекты, их цена. Воля сторон на регистрацию договоров купли-продажи была выражена. Кроме того, денежные средства в общей сумме 30000 рублей за приобретенные земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями были переданы ФИО2, спорные объекты фактически были переданы покупателю – ФИО1 и последняя с 1999 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными земельным участком и жилым домом с хозяйственными строениями, несет бремя по их содержанию, оплачивает налоги, осуществляет обработку участка.

Исходя из того, что в настоящее время условия договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, передача земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделкам купли-продажи, при этом местонахождение ФИО2 (продавец спорных земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями) в настоящее время неизвестно, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,4 кв. метра с кадастровым номером №, хозяйственные строения: сарай (литер Г, площадью 31,7 кв. метров), подвал (литер Г2, площадью 13,5 кв. метров), и земельный участок, площадью 1229 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,4 кв. метра с кадастровым номером №, хозяйственные строения: сарай (литер Г, площадью 31,7 кв. метров), подвал (литер Г2, площадью 13,5 кв. метров), расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1229 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ