Решение № 2-252/2024 2-252/2024~М-15/2024 М-15/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-252/2024

Дело №

Поступило в суд 11.01.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 22 октября 2024 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ», ООО Специализированный застройщик «Стадион «Спартак», с участием третьего лица ООО «Лигастрой», о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - истец, участник долевого строительства) и ООО «ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ» (далее - ответчик) действующее от имени и по поручению ООО «Стадион «Спартак», ИНН <***>, был заключен договор участия в долевом строительстве № Холланд парк -10(кв)-3 /17/3(1) (АК) (далее - договор ДУ). Согласно п. 3.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанный Объект долевого строительства обязан принять и уплатить обусловленную за него настоящим Договором цену. В соответствии с п. 3.2. договора, Объектом долевого строительства является квартира, условный №, общей проектной площадью 40,10 кв. м., расположенная на 17 этаже, в подъезде (секции) № многоквартирного жилого дома, именуемого «Корпус 10», расположенный по адрес: Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, <адрес>, вл. №. Цена договора составляет 9415480,00 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 40,1 кв.м. Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 234 800,00 рублей за один квадратный метр. Истцом обязанность по внесению денежных средств за Объект недвижимости была выполнена в полном объеме согласно платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № и в порядке п. 4.3 Договора ДУ. В соответствии с п. 5.1. передача участник долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сообщение о завершении строительства Истцу было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно содержанию данного сообщения, ответчиком для участия в осмотре объекта долевого строительства и выявления возможных недостатков в объекте долевого строительства, было предложено привлечь стороннего специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, соответствии с требованиями п.п. «к» п.1 Постановления Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Также в рамках Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, был осуществлен осмотр Объекта долевого строительства, с привлечением предварительно согласованной кандидатурой специалиста ООО «Футурис», обладающим соответствующими знаниями и допусками СРО, а также техническими средствами, позволяющими проводить данные работы с дальнейшим составлением итоговой технической документации. Согласно экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером ООО «ЛИГАСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ, расчет площади части помещения «холл», произведен ошибочно. Согласно приведенному расчету, площадь холла составляет 6,2 кв. (2.50x2.54-1.21x0.08-0.78x0,08=6,2) Однако, согласно плану этажа, расчет площади должна производиться исходя из размеров, указанных на нем, следовательно, расчет площади должна выглядеть так: 2.42x2.54-1.21x0.08-0.78x0,08=6,0. Исходя из этого, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства составляет 39,4 кв.м., что меньше указанной в договоре на 0,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр объекта долевого строительства, а также составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире. Согласно, проведенным специалистом ООО «Футурис» обмерочным работам, а также подготовленного «Обмерочного плана помещения <адрес>», расположенной по адресу Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, <адрес>, вл. №, корпус 1, фактическая площадь квартиры составляет 39,26 кв.м., то есть меньше проектной на 0,8 кв.м. Соответствующие измерения проводились поверенным измерительным прибором дальномер лазерный Professional GLM 500, серийный №, имеющим соответствующее свидетельство о поверке средства измерения № С-ГКФ/05-04-2023/236157023. <адрес> объекта долевого строительства оказалась меньше проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, что повлекло за собой переплату его стоимости на 197232,00 рублей, что подтверждается соответствующим расчетом: 40,10 кв.м – 39,26 кв.м * 234 800,00р./кв.м. = 197232,00 рублей. При этом указанные отклонения не существенны и не повлекли расторжение договора в одностороннем порядке. Передаточный акт был составлен и подписан сторонами с использованием сертификатов усиленных квалифицированных электронных подписей. Согласно п. 4.4. договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Ответчику было направлено требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве. Данная претензия была также направлена ответчику по электронной почте. Согласно выписке из почтового идентификатора претензия Ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно указанные требования Ответчик не удовлетворил, оставив претензию без ответа. Ввиду передачи ответчиком истцу апартаментов меньшей площади, чем установленной договором долевого участия, а также наличие между сторонами соглашения о выплате излишне уплаченной цены объекта долевого строительства и порядка определения ее размера, принимая во внимание оставление ответчиком без удовлетворения требования истца выплатить денежные средства в размере 197232,00 рублей как излишне уплаченную цену объекта долевого строительства по договору за непереданную площадь апартаментов, истец, вправе требовать взыскания разницы в стоимости объекта долевого строительства, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, согласно которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Расчет соответствующих сумм процентов за пользование чужими денежными средствами производиться по правилам ст. 395 ГК РФ в соответствии с формулой: сумма процентов = сумма долга х ставка Банка России, действующая в период просрочки/ количество дней в году х количество дней просрочки. Всего процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 13338,83 рублей. При этом истец вправе требовать присуждения таких процентов в размере, определенном на дату вынесения решения суда, а также на будущее время - по день фактического исполнения обязательства (включительно) на основании п. 65 Постановления пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Также, в связи с нарушением со стороны Ответчика положений заключенного договора, выразившееся в передаче объекта долевого участия меньшей площади, а также в ввиду возникшей ситуации неопределенности со стороны Ответчика, невозможность урегулировать возникшие разногласия путем переговоров и добровольного исполнения обязательств, Истец несет тяжелые последствия, выражающиеся в нарушении у истца физического и психического состояния, возникновении серьезных и обоснованных переживаний, ощущение страха, незащищенности, что свидетельствует о причинении истцу морального вреда. В данных обстоятельствах, истец полагает необходимым возмещения причиненного морального вреда в сумме 100000,00 рублей. С учетом уточнений просит уменьшить цену договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Холланд парк -10(кв)- 3/17/3(1) (АК) в связи с изменением площади объекта строительства до 164360,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную в счет договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Холланд парк - 10(кв)-3/17/3(1) (АК) в связи с изменением площади объекта строительства денежную сумму в размере 164360,00 рублей; взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, в размере 11115,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты должником денежных средств; взыскать с ответчика в пользу истца штраф за отказ в добровольном удовлетворении требование потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ» ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменные возражения, указав, что истец ссылается на «Обмерочный план помещения <адрес>», в котором специалист ООО «Футурис» указывает на несоответствие площади квартиры, площади, заявленной в Договоре. Между тем, Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», не подразумевает такой документ как «Обмерочный план помещения квартиры», в качестве результата кадастровых работ и не подразумевает выполнение соответствующих работ специалистом. В соответствии со ст. 37 вышеуказанного ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Истцом приведены недопустимые доказательства по делу, поскольку достоверной технической документацией является технический план. Согласно п. 4.4-4.6 ДДУ стороны пришли к соглашению, что в случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Таким образом, на основании п. 4.4.-4.6. ДДУ, цена Договора изменению не подлежит, так как отклонение общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 0,5 кв.м. Ответчик прилагает к настоящему Отзыву Технический план объекта, составленный в соответствии с законодательством, в котором указанная площадь составляет 39.6 кв.м., что соответствует Договору. Помимо этого, согласно данным с сайта Росреестра (в тексте), общая площадь объекта капитального строительства составляет 39,6 кв. метра. Площадь объекта измерял кадастровый инженер регистрирующего органа, измерения которого были учтены при регистрации объекта. В связи с тем, что требования истца об уменьшении цены ДДУ, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены ДДУ являются незаконными и необоснованными, требования производные от указанных, удовлетворению так же не подлежат. Помимо этого, ФЗ № не предусматривает ответственность застройщика в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, а доказательства причинения Ответчиком Истцу нравственных или физических страданий отсутствуют. Заявленный размер компенсации морального вреда завышен. Кроме этого, ООО «Стадион «Спартак» является самостоятельным, не введенным в процедуру банкротства юридическим лицом, отвечающим по своим обязательствам. ООО «ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ» не является участником ООО «Стадион «Спартак» и не является стороной договора ДДУ, заключенного между ФИО1 и ООО «Стадион «Спартак», то есть является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Стадион «Спартак» ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные возражения, указав, что обмерочный план не является технической документацией. Поскольку отклонение от проектной документации составляет менее 0,5 кв.м., цена договора изменению не подлежит. В ЕГРН указана площадь <адрес>,6 кв.м. Требования являются незаконными и необоснованными. ФЗ № не предусматривает ответственность застройщика по ст. 395 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Лигастрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. Па основании договора участия в долевом строительстве Истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 названного Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Вместе с тем п. 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона № 214-ФЗ договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-МЕНЕДЖЕНТ» действующего от имени и по поручению ООО «Стадион «Спартак» и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно п. 3.1 договора ООО «Стадион «Спартак» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплантацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №; этаж расположения 17, номер подъезда (секции)3, общая проектная площадь 40,10 кв. м, количество комнат:1: проектная площадь комнат: 11,40 кв.м., условный номер комнаты-1, проектной площадью: 11,40 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 28,70 кв.м. в колличестве 3 шт.: наименование помещения: с/у, проектной площадью-4,20 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью-6,20 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 18,30 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости. Объект долевого строительства-квартира расположена в многоквартирном жилом доме, именуемый «Корпус 10», расположенный по адрес: Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, <адрес>, вл. №.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 9415480,00 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 40,10 кв.м. Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 234800,00 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора, указанная в п. 4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим договором.

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства и оплатил цену договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. передача участник долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «ЛИГАСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составила 39,6 кв.м.

Истцом с привлечением специалиста ООО «ФУТУРИС», обладающим специальными познаниями и допусками СРО, был осуществлен осмотр Объекта долевого строительства.

Согласно обмерочному плану помещения <адрес> ООО «ФУТУРИС», общая площадь квартиры составила 39,26 кв.м., то есть меньше проектной на 0,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр объекта долевого строительства, а также подписан передаточный акт к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру (жилое помещение) №, общей площадью 39,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. №, корпус 1.

Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв. адрес производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего договора, адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приложения N 2 к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, значение площади помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площади - в метрах с округлением до 0,01 метра.

Не согласившись с обмерочным планом ООО «ФУТУРИС», истцом было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ИНТЕРПРОМТЭКПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ».

Согласно заключению эксперта ООО «ИНТЕРПРОМТЭКПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения (квартиры) для целей кадастрового учета определяется в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Согласно Приложения № Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

ДД.ММ.ГГГГ с 11 до 12 часов по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ш. Волоколамское, д. №, к. 1, кв. 433 был проведен обмер фактической площади квартиры с К№. Измерения проводились лазерным дальномером Leica Disto D210; Рег. №, заводской №, свидетельство о поверке средства измерения № С-ГКФ/09-10-2023/284838093, действительно до 08.10.2024г. (приложение 3). Погрешность измерительного прибора +/- 1мм.

По результатам измерений составлен план <адрес> масштабе 1:100 (приложение 1) и экспликация помещений (приложение 2). <адрес> квартиры расположенной по адресу: Р. Ф., <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. №, к. 1, кв. 433 составляет 39,4 кв.м.

Расчет площади холла производился по формуле: (2,41+0,07)*2,54 - 1,21*0,07 - 0,79*0,07 = 6,1592 кв.м., в результате округления до 0,1 кв.м составляет 6,2 кв.м.

Согласно экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером ООО «ЛИГАСТРОЙ» 31.05.2022г., формула расчета площади помещения «холл» выглядит так: 2,50*2,54 – 1,21*0,08 – 0,78*0,08 = 6,2 кв.м.

На плане этажа ширина помещения «холл» составляет 2,42м, толщина перегородки – 0,08м, следовательно, расчет площади (2,42+0,08)*2,54 – 1,21*0,08 – 0,78*0,08 = 6,2 кв.м. произведен верно. Однако имеется расхождение в площади жилой комнаты, согласно произведенным обмерам ширина составляет 3,15м, а в техническом плане 3,19м. При проведении экспертизы замер ширины жилой комнаты (помещение 3) был выполнен по внутренней части наружной стены, как и помещение 2. Формула расчета площади жилой комнаты: 3,15*3,56=11,2кв.м. (приложение 2), что на 0,2 кв.м. меньше чем указано в техническом плане. В результате фактическая площадь квартиры с КН 77:08:0015001:12641 расположенной по адресу: Р. Ф., <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. №, к. 1, кв. 433 составляет 39,4 кв.м

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь квартиры составляет 39,4 кв. м, то есть меньше проектной на 0,7 кв. м. Уменьшение площади квартиры произошло за счет уменьшения площади жилой комнаты.

Истцу был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, и цены жилого помещения.

Другим способом, кроме возврата части денежных средств, соответствующих недостающей площади квартиры, предусмотренной договором, восстановить нарушенное право истца невозможно, указанный способ предусмотрен договором ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.4), в связи с чем является договорной обязанностью застройщика (ООО «Стадион «Спартак»), а не способом возмещения убытков истцу.

При этом цена квадратного метра и способ расчета стоимости всей квартиры остаются неизменными. Таким образом, требование о взыскании с ответчика ООО «Стадион «Спартак» денежной суммы 169360,00 рублей (40,10 кв.м.-39,4 кв.м.*234800,00 рублей/кв.м.) как разницы между проектной и фактической стоимостью объекта долевого строительства подлежит удовлетворению. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-21-К7 и в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-3-К5.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Положения ст. 395 ГК РФ представляют собой ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ООО «ПИК-МЕНЕДЖМЕТ» действующей от имени и по поручению ООО «Стадион «Спартак» с претензией, в которой требовал в течение 10 дней с момента получения претензии возвратить ему часть уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 197232,00 рублей. Претензия ФИО1 осталась без ответа.

Однако суд отмечает, что стороной по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (застройщиком) является ООО «Стадион «Спартак», права и обязанности по договору возникли только у ФИО1 и ООО «Стадион «Спартак». Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлению об открытии счета эскроу, денежные средства в размере 9415480,00 рублей были перечислены ФИО1 бенефициару ООО «Стадион «Спартак».

Таким образом, ФИО1 должен был предъявить претензию ООО «Стадион «Спартак», а не ООО «ПИК-МЕНЕДЖМЕТ».

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренныестатьей 395ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307,пункт 1 статьи 424,подпункт 3 статьи 1103,статья 1107ГК РФ).

Поскольку ФИО1 направил претензию ненадлежащему лицу (должнику), то днем, когда ответчик узнал о необходимости возврата денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, будет считаться день, когда в рамках настоящего гражданского дела суд привлек в качестве ответчика ООО «Стадион «Спартак», то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Истец заявляет требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, день с которого истец может предъявить требования по процентам – ДД.ММ.ГГГГ, суд не может выйти за пределы исковых требований, таким образом, суд отказывает ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд отмечает, что в период, заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действовал мораторий на начисление процентов, предусмотренный Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа, предусмотренного Законом о Защите прав потребителя, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ).

Поскольку ответчиком добровольно не удовлетворены требования истца, действиями ответчика нарушены его права как потребителей услуг ответчика, постольку, учитывая положение ч. 3 ст. 10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также п. 2, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, при этом, принимая во внимание, соразмерность суммы последствиям нарушения обязательств ответчика, общеправовые принципы разумности, справедливости, период нарушения обязательства, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца об исполнении договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 8218,00 рублей (164360 руб.*5%), который суд не считает необходимым снижать в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, по требованиям, которые были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, ответчику ООО «Стадион «Спартак» подлежит предоставлению отсрочка исполнения обязательства в части штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда, однако, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, в размере 80000 рублей.

Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в доход бюджета Ордынского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 9177 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушения прав истца со стороны ООО «ПИК-МЕНЕЖМЕНТ» не установлено, следовательно, в удовлетворении иска к ООО «ПИК-МЕНЕЖМЕНТ» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Стадион «Спартак», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 денежные средства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164360,00 рублей.

Взыскать с ООО «Стадион «Спартак» в пользу ФИО1 штраф в размере 8218,00 рублей.

Предоставить ООО «Стадион «Спартак» отсрочку исполнения обязательства в части штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Стадион «Спартак» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей.

Взыскать с ООО «Стадион «Спартак» в доход бюджета Ордынского муниципального района <адрес> госпошлину в размере 9177 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска к ООО «ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт