Решение № 2-3561/2019 2-3561/2019~М-3390/2019 М-3390/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-3561/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Юсуповой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что ФИО2, в соответствии со свидетельством на праве на наследство по закону <адрес>7 от <дата обезличена>, является собственником 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО1, в соответствии со свидетельством на праве на наследство по закону <адрес>9 от <дата обезличена>, является собственником 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Предыдущими собственниками в квартире была произведена перепланировка без согласования с проектными организациями, но в соответствии с требованиями санитарных и строительных норм.

В связи с этим истцы просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы не присутствовали, извещены, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, в судебном заседании не присутствовал, извещены, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с судебной практикой Верховного суда РФ от 27.09.2006г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2006г.» заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, рассматриваются в порядке производства по делам, возникающим из публичных право отношений - при рассмотрении заявлений гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в иных случаях - в порядке искового производства.В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Предыдущими собственниками без разрешительных документов в спорной квартире была выполнена перепланировка.

Общая площадь квартиры - 55,6 кв.м., жилая площадь – 36,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому заключению ГПАО ПТТ «Оргтехстрой» основные строительные конструкции после перепланировки квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от 6.09.2019г., условия проживания в квартире соответствуют санитарно-гигиеническим нормам.

Как следует их письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани <№>, истцы обращались с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и им было разъяснено, что поскольку переустройство квартиры произведено без полученного в установленном порядке решения о согласовании, управление не имеется законных оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройству и (или) перепланировке помещения, разъяснено право обращения в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <№> по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., площадью всех в площадей здания 56,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 2.12.2019г.

Судья А.А. Аксенов