Решение № 2-1187/2025 2-1187/2025~М-952/2025 М-952/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-1187/2025

Дело № 2-1187/2025

УИД 42RS0020-01-2025-001322-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 26 ноября 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Малай А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к наследственному имуществу ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Осинники и ФИО3 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Согласно договора № Администрация Осинниковского городского округа обязуется предоставить социальную выплату в размере <данные изъяты> руб. Также гражданин обязуется осуществить поиск подходящего варианта, заключить договор собственником, зарегистрировать его в учреждении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение и предоставить указанные документы в администрацию Осинниковского городского округа. Согласно п. 1.2.2 договора № ФИО3 обязуется безвозмездно передать в Администрацию Осинниковского городского округа в месячный срок после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи приобретения жилья за счет средств, предоставляемой ему социальной выплаты занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время осуществлён снос жилого дома, в связи с этим необходимо снять данный объект с кадастрового учета.

Просит исключить из наследственного имущества ФИО1 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО1 на объект права: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 06.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11

По сведениям отделения по вопросам миграции Отдела МВД по г. Осинники ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело свое в отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира, с кадастровым номером: №, назначение помещение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1

Третьи лица нотариусы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно распоряжению администрации г. Осинники Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность г. Осинники от <данные изъяты> приняты объекты ЖКХ, в том числе жилой фонд (л.д.15).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Осинники и ФИО3 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Из п. 1.2.2. данного договора следует, что ФИО3 обязуется безвозмездно передать в администрацию в месячный срок после подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Согласно договору № о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО3 в течение 15 дней со дня регистрации договора купли-продажи или подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства снять с регистрационного учета из жилого помещения, подлежащего сносу, всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес> (л.д.18).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за счет средств социальной выплаты (л.д.9).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>) внесена в реестр муниципальной собственности, значится под № (л.д.6).

Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности внесены не были.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не прекращено (л.д.21).

Из акта осмотра аварийного многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, многоквартирный жилой дом отсутствует, данный дом демонтирован в <данные изъяты> году, что подтверждается фототаблицей (л.д.12).

Согласно записи акта о рождении ФИО1 и ФИО12 приходятся родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.40 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.41).

По сведениям нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО5 после умершей ФИО1 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился: сын наследодателя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д.48-49)

По сведениям Отдела Госавтоинспекции Отдела МВД России по г. Осинники по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные транспортные средства не числятся (л.д.37).

Согласно ответу ФНС от 22.09.2025 о банковских счетах физического лица, в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения числятся счета в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д.24-25).

По сведениям ЕГРН следует, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано: право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру: расположенную по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.22).

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 взамен ветхого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была предоставлена социальная выплата. Квартира была передана в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО1 на праве собственности.

В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанных лиц на квартиру во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО1 является сын наследодателя ФИО4 Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором находилась спорная квартира, снесен, то есть отсутствует в натуре.

Установленные обстоятельства являются основанием для исключения из наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2025 года.

Судья Е.В. Замберг