Решение № 2-1636/2017 2-1636/2017 ~ М-1447/2017 М-1447/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1636/2017

Дело № 2-1636/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 17 ноября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Анашкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лесниковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Лесниковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный двухэтажный жилой дом площадью 157,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> На данном земельном участке им был самовольно построен двухэтажный жилой дом. При строительстве дома необходимые разрешения не получал. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что ранее, по договорам купли-продажи приобрел два земельный участка по 500 кв.м. каждый, в последующем данные участки были объединены в один, с присвоением адреса <адрес>

Представитель ответчика – Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истец заключил договоры купли-продажи земельных участков 19.04.2016 года. Истцом были приобретены: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем вышеуказанные земельные участки были объединены.

Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета № 105 «Об установлении адреса» от 20.08.2017 спорному жилому дому присвоен адрес: Россия, <адрес>

Таким образом, на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 +/- 11.07 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение ФИО1 спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, строение является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЕКС» следует, что спорный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым домам. Строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние конструкций жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство осуществлено в границах земельного участка.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно представленному в материалы дела отзыву Отдела архитектуры Администрации Кетовского района Курганской области следует, что по вышеуказанному адресу был произведен выезд на место, претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области нет. Согласно планировочной структуре застройки и размещения объекта соответствует нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».

Строительство произведено на принадлежащем истцу земельном участке, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Лесниковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 157,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья С.А. Ломов