Решение № 2-2301/2017 2-2301/2017~М-2100/2017 М-2100/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2301/2017

Дело № 2-2301/2017


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца адвоката Кононова А.Я., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание площадью 1119,10 квадратных метров с кадастровым <номер>, обозначенного в техническом паспорте под литерой «А», расположенного по <адрес>, как на самовольную постройку.

Истец в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца адвоката Кононова А.Я., действующего также на основании доверенности, данного в настоящем судебном заседании, видно, что истец является собственником объекта незавершенного строительством «Автоматическая телефонная станция», расположенного по <адрес>. В 2015 году строительство данного объекта было завершено, однако ввести его в эксплуатацию не представилось возможным из-за отсутствия разрешения на строительство и градостроительного плана. Найти указанные документы истцом не представилось возможным, так как изначально строительство осуществлялось иным собственником - ФГУП «ГНЦ ПМ». Спорный объект по результатам строительства соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, расположен на земельном участке, находящемся во владении и пользовании истца по договору аренды, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на данное здание, руководствуясь положениями ст.222 ГК РФ.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных объяснений и ходатайств не поступило.

Согласно копий выписки из ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи недвижимого имущества с приложением, Постановления Главы городского поселения Оболенск Серпуховского муниципального района Московской области, технического паспорта, – ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительством «Автоматическая телефонная станция», расположенного по <адрес>,, общей площадью 1119,10 квадратных метров; данному объекту с кадастровым <номер> присвоен почтовый <адрес> (л.д. 7, 8, 9-10, 16, 18-28).

В соответствии с копиями договора аренды земельного участка с приложением ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 3500 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и обслуживания здания АТС (л.д.11-15).

Согласно технических экспертных заключений спорный объект недвижимости возведен в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами (л.д.27-57, 58-60).

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание, что требования истца о признании права собственности на спорный объект в виде двухэтажного нежилого здания основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, указанный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит данные требования не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 222, 223 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное нежилое здание площадью 1119,10 квадратных метров с кадастровым <номер>, обозначенного в техническом паспорте под литерой «А», расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года.