Решение № 2-328/2026 от 2 февраля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2026 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при помощнике судьи Ахмедовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2026 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Спектр», Фонду капитального ремонта Тульской области о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «Спектр» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией является ООО «Спектр».

Согласно перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с приложением № к договору управления в объем обязанностей управляющей компании включены содержание и текущий ремонт конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома. В квартире истца, продолжительное время происходит течь с крыши, мокнут стены, что послужило причиной образования плесени. По данному факту неоднократно обращалась к ООО «Спектр».

26.03.2024 года был составлен акт осмотра квартиры истца, в ходе которого было установлено: в кухне в левом углу от окна стена от потолка и в правом углу у пола плесень; в зале на стене в левом углу у пола плесень; в спальне по коридору слева правый угол от потолка до пола, торцевая стена снизу от пола и угла покрыты плесенью; в спальне по коридору справа на обоях торцевой стены следы плесени, обои в левом углу у входа двери промокли.

Из заключения экспертизы № от 08.04.2024 года следует, что причиной образования плесени является разница в температуре снаружи и внутри внешних стен, а также отсутствие герметичности швов между панелями многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира.

11.12.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, однако проблема не решена.

В силу п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатаций жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе содержать в исправном состоянии кровлю и внутренние водостоки).

Межпанельные швы являются частью общего имущества МКД, которое должно содержать так, чтобы МКД был надежен, безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (пп. «а» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Герметизация и утепление таких конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома <адрес>, как межпанельные швы наружных стен квартиры № является обязанностью ООО «Спектр».

ООО «Спектр» исполняло обязанности по управлению многоквартирным домом ненадлежащим образом, что заключалось в отсутствии надлежащего контроля за состоянием общего имущества – недостаточной герметизации и тепловой защите межпанельных швов, что послужило основанием к несению убытков.

Просила суд взыскать с ответчика ООО «Спектр» в свою пользу материальный ущерб в размере 242 614 руб., расходы по оплате экспертиз в размере 37 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб.

Обязать ответчика в течение 15 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить причины проникновения влаги в квартиру по адресу: <адрес> и произвести ремонт герметизации и тепловую защиту межпанельных швов, наружных стен.

Протокольными определениями по делу в качестве третьего лица привлечен Фонд капитального ремонта Тульской области, впоследствии был исключен из числа третьего лица и привлечен в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат Королев А.В. уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном иске. При этом обратили внимание на то, что в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества определенным в Приложении № к настоящему договору входят работы по заделке трещин, расшивке швов отдельных участков стен. Заделка швов это наполнение пустот и их герметизация. Данный вид работ относится к текущему ремонту. После выполнения данных работ истцом будет принято решение либо самостоятельно утеплить фасад, либо путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Основная причина промерзания по их мнению -это пустые межпанельные швы, трещины в наружных стенах.

Представитель ООО «Спектр» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку при обращении собственника квартиры № управляющая компания проводила работы по герметизации швов. Работы по демонтажу, монтажу и восстановлению деформационных швов относятся к работам по капитальному ремонту фасада, что подтверждается перечнем услуг по капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Тульской области от 28.11.2005 года №612. Работы по утеплению фасада отсутствует в перечне, утвержденном постановлением Правительства Тульской области от 28.11.2005 года №612. В рассматриваемом случае это зона ответственности собственников МКД. Полагала, что только повреждения наружных стен, способствующие ускорению процесса промерзания относятся к сфере ответственности управляющей компании, однако данный фактор является не причиной образования плесени, а лишь способствовал усилению действия основных причин. Ремонтные работы по герметизации межпанельных швов, ремонтные работы по наружным стенам проведут с учетом температурного режима.

Представитель Фонда капитального ремонта Тульской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных пояснениях. При этом обратил внимание на то, собственники данного дома приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете (прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете). С учетом этого, в соответствии с региональной программой по вышеуказанному дому запланирован на 2035-2037 год капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, теплоснабжения, фасада.

Согласно перечню работ, входящих в число работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, утв. Постановлением Правительства Тульской области от 03.05.2023 года № 240- включается ремонт фасада, который состоит из демонтажа, монтажа, восстановления горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий, демонтажа, монтажа, восстановления деформационных швов. Работы по утеплению фасада в данном перечне отсутствуют. Выполнение работ по утеплению фасада возможно при условии внесения изменения в постановление Правительства Тульской области от 28.12.2015 года №612. В ремонт фасада как правило входит пропитка, покраска фасада.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно абз. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п. 2 ст. 1096 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ, предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены разделом II Правил N 491.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обслуживание многоквартирного дома <адрес>, в котором находится квартира истца осуществляется организацией ООО «Спектр», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от 01.07.2021года, заключенного с собственниками указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 3.1 договора управляющая организация приняла на себя обязательства организовать и обеспечить: содержание и ремонт общего имущества МКД (согласно п. 2.4 настоящего договора), а также общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД, обслуживающих более одного помещения в данном доме, уборку общего имущества (помещений общего пользования, земельного участка).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества определяется в Приложении № к настоящему договору. В указанный перечень входят работы по заделке трещин, расшивке швов отдельных участков стен.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на то, что ООО «Спектр» исполняло обязанности по управлению многоквартирным домом ненадлежащим образом, в отсутствии надлежащего контроля за состоянием общего имущества, в частности за состоянием межпанельных швов, недостаточная герметизация и тепловая защита которых привела к образованию плесени и ее разрастанию.

Проверяя указанные обстоятельства, суд установил, что 26.03.2024 года ООО «Спектр» составлен акт осмотра квартиры истца, в ходе которого было установлено: в кухне в левом углу от окна стена от потолка и в правом углу у пола плесень; в зале на стене в левом углу у пола плесень; в спальне по коридору слева правый угол от потолка до пола, торцевая стена снизу от пола и угла покрыты плесенью; в спальне по коридору справа на обоях торцевой стены следы плесени, обои в левом углу у входа двери промокли.

Для установления причин образования плесени в квартире истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт Центр».

Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> причиной образования плесени в квартире, рассоложенной по адресу: <адрес> является комплекс факторов: недостаточная герметизация и тепловая защита межпанельных швов наружных стен квартиры № (данные недостатки возникли в процессе эксплуатации жилого дома, недостаточная тепловая защита наружных стен многоквартирного жилого дома в целом (данные недостатки возникли на этапе проектирования и строительства жилого дома). Стоимость восстановительных работ составит 242 614 руб. 89 коп.

В судебном заседании, эксперт ФИО1 поддержал выводы, изложенные в экспертизе, при этом указал, что межпанельные швы не исследовал, в связи с чем судом была назначена дополнительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> причиной образования плесени в квартире, рассоложенной по адресу: <адрес> с учетом обследования межпанельных швов является комплекс факторов: недостаточная герметизация и тепловая защита межпанельных швов наружных стен квартиры № (данные недостатки возникли в процессе эксплуатации жилого дома, недостаточная тепловая защита наружных стен многоквартирного жилого дома в целом (данные недостатки возникли на этапе проектирования и строительства жилого дома), повреждения наружных стен, способствующие ускорению процесса промерзания (данные недостатки возникли на этапе эксплуатации многоквартирного дома, и являются следствием физического износа и /или/ отсутствием мониторинга технического состояния и текущего ремонта).

В судебном заседании эксперт ФИО1 поддержал доводы, изложенные в заключении эксперта № и № в полном объеме. При этом указал, что в результате недостаточной герметизации и тепловой защиты межпанельных швов и наружных стен в холодный период происходит смещение точки ромы за конструкцию наружной стены (внутрь помещения) начинается образование конденсата в воздухе с определенной температурой и относительной влажностью, в результате чего происходит избыточное увлажнение строительных конструкций, способствующих образованию грибка и плесени. Повреждения наружных стен и /или межпанельных швов способствуют дополнительному снижению тепловой защиты и усиливают вышеуказанные процесса в результате избыточного насыщения влагой строительных конструкций через пустоты, негерметичные стыки и трещины. Обратил внимание, что межпанельные швы пустые. Необходимо их очистить, заложить специальный материал, а затем герметизировать. Просто так их замазать нельзя. Управляющая компания это сделала, результат виден, швы вроде есть, но они пустые, синим светятся на приборе, это продувание и промерзание конструкции из-за отсутствия достаточной теплозащиты. Утепление фасада необходимо для того, чтобы сместить точку росы внутрь строительных конструкций. Распространение плесени большое, нельзя сказать от каких причин, из-за пустых межпанельных швов, трещин в стенах или некачественных панелей. Квартира торцевая, ничем не защищена. Швы пустые, торчит оголенная арматура, нет защитного слоя бетона. Деформационный и межпанельный шов - это два разных шва. Можно заделать межпанельные швы, трещины в стенах, но это ненадолго, необходимо утепление фасада.

Оценивая заключения эксперта № и №, суд признает их в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку они отвечают требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, составлены компетентными экспертами, имеющими стаж работы в соответствующих областях науки, в связи, с чем они могут быть положены в основу выводов суда, данные заключения отражают реальный размер причиненного ущерба и причины образования плесени в квартире истца.

Возражая против исковых требований истца, представитель ООО «Спектр» сослалась на то, что при обращении собственника квартиры № управляющая компания проводила работы по герметизации швов. Это зона ответственности управляющей компании, как и ремонт трещин наружных стен. Демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий, демонтаж, монтаж, восстановление деформационных швов относятся к работам по капитальному ремонту фасада, что подтверждается перечнем услуг по капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Тульской области от 28.11.2005 года №612. Работы по утеплению фасада в нем отсутствуют. Считала, что в рассматриваемом случае это зона ответственности собственников МКД. Повреждения наружных стен, которые относятся к зоне ответственности управляющей компании способствовали ускорению процесса промерзания, однако данный фактор является не причиной, а лишь способом усиления действия основных причин.

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу положений статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией (часть 5).

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией (часть 7).

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией (часть 8).

Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения (часть 9).

Согласно части 1 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В силу пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Подпунктом "г" пункта 6 Правил N 290 установлено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции. При выявлении повреждений и нарушений предписаны разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9 Минимального перечня услуг).

Указанные положения действующего законодательства в их системной взаимосвязи, свидетельствуют о том, что нуждаемость общего имущества в проведении капитального ремонта не снимает с управляющей компании обязательств по поддержанию его текущего состояния в условиях, отвечающих требованиям безопасности жизни, здоровья граждан, их имуществу, комфортной среды их проживания. Следовательно, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества не является основанием для освобождения управляющей компании от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя по договору управления обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до фактического проведения ремонтных работ капитального характера.

Изложенное согласуется и с положениями, закрепленными в статье 44 ЖК РФ, пунктах 21, 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, предусматривающих включение в состав платы управляющей компании за содержание общего имущества в многоквартирном доме платы не только за капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

Пунктом 18 Правил предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Разделом II Правил N 170 ("Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда") предусмотрено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, по смыслу приведенных положений законодательства, текущий ремонт направлен на поддержание эксплуатационных показателей и работоспособности, устранение возникающих в процессе эксплуатации повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предполагает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе их восстановление или замену, и результатами его проведения являются не только поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, но и улучшение эксплуатационных характеристик как здания в целом, так и всех расположенных в нем помещений.

Работы по герметизации межпанельных швов могут быть отнесены как к видам текущего, так и капитального ремонта, в зависимости от того, какие именно работы необходимы для их устранения, и с соблюдением установленного порядка их проведения.

В дополнении к заключению эксперта № экспертами указаны работы, которые необходимо выполнить для устранения указанных причин образования плесени:

- ремонт и герметизация межпанельных швов (разд. 6.9 СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»,

- ремонт поврежденных участков наружных стен-железобетонных панелей (разделы 5.3 и 5.4 СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления»,

- утепление фасада - наружных стен квартиры № (технология по СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ» или аналогичные).

Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в Приложении N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относится к работам по текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью жарких районах необходимо утеплять (пункт 4.2.1.12.).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат (пункта 4.10.2.1.).

Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен; ремонта кровельного покрытия (пункт 4.10.5.2).

Также в рамках нормативного регулирования вопросов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии значением обладает и Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России (далее по тексту - Методическое пособие).

Данное Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Пунктом 2.2 Методических пособий установлено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к настоящему Методическому пособию.

Как следует из Приложения N 2, в котором установлен перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), предусматриваются следующие виды работ по текущему ремонту: стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду; замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

В то же время в силу пункта 4.2.1.18 Постановления Госстроя N 170 повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

Обеспечение надлежащего содержания межпанельных швов, наружных стен жилого дома являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Действительно ООО «Спектр» выполняло работы по нанесению герметика на швы, что подтверждается договором на выполнения работ от 15.05.2024 года, заключенным между <данные изъяты> и ООО «Спектр», договором на выполнения работ от 03.06.2024 года между теми же сторонами.

Между тем, в судебном заседании эксперт ФИО1 указал, что межпанельные швы пустые, что приводит к промерзанию стен внутри жилого помещения указанной квартиры. Данные пустоты необходимо заделать в соответствии с разделом 6.9 СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция.

Таким образом, работы ООО «Спектр», выполненные по нанесению герметика на межпанельные швы оказались недостаточными.

Доказательств того, что ремонт и герметизация межпанельных швов в соответствии с разд. 6.9 СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ремонт поврежденных участков наружных стен-железобетонных панелей в соответствии с разделами 5.3 и 5.4 СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления» не могут быть устранены при текущем ремонте в суд ООО «Спектр» не представлено.

Что касается работ по утеплению фасада - наружных стен многоквартирного дома, то суд приходит к следующему.

Положениями части 1 статьи 166 ЖК РФ определен перечень работ, которые входят в понятие капитального ремонта: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с положениями пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с пунктом 4 приложения N 8 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) относится к перечню работ по капитальному ремонту здания.

Таким образом, действующее правовое регулирование различает понятие работ по ремонту фасада и утеплению многоквартирного дома в ходе капитального ремонта, которые проводятся в отношении всего или большей части фасада (многоквартирного дома) в случае нарушения (опасности нарушения) предельно допустимых характеристик надежности и безопасности или при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества, и понятие работ по устранению повреждений участков стен по мере их выявления, в том числе работ по утеплению промерзающих участков стен.

В случае доказанности необходимости утепления стен выбор одного из указанных выше видов работ производится с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе состояния многоквартирного дома и площади промерзающих участков стен, при этом принимается во внимание позиция управляющей домом организации, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества дома, в том числе обязанность по выявлению деформаций и нарушения теплозащитных свойств стен, составлению плана мероприятий по восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года N 290).

В силу вышеприведенных норм закона, управляющая организация обязана не только осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но и производить его осмотр с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, фиксации повреждений в установленном законом порядке, а также разрабатывать план восстановительных работ и принимать меры для устранения выявленных нарушений.

Необходимость (срочность) выполнения работ должна быть подтверждена документами, в т.ч. актам осмотра, заключениями специалистов или экспертов.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что существует необходимость (срочность) выполнения работ по утеплению фасада МКД - наружных стен квартиры № (соответствующие акты осмотров, заключения специалистов или экспертов).

При этом управляющая организация до наступления сроков проведения капитального ремонта вправе инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному вопросу, а также вправе обратиться о зачете средств, использованных для неотложного капитального ремонта, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 181 ЖК РФ.

Собственники жилых помещений данного многоквартирного дома не уведомлялись о необходимости решения вопроса о проведении капитального ремонта по утеплению фасада - наружных стен квартиры № ни истцом, ни управляющей компанией. Сведений о том, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира истца, было принято решение о проведении работ по повышению теплотехнических характеристик конструкций, материалы дела не содержат.

Позиция ООО «Спектр» по делу сводилась к необходимости проведения капитального ремонта, отсутствие такой возможности у ответчика.

Однако, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ капитального характера, поэтому непринятие собственниками помещений многоквартирного дома решения о проведении тех или иных ремонтных работ не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Документов, которые бы подтверждали проведение ООО «Спектр» периодических обследований многоквартирного дома и общего имущества, а также выполнение мероприятий, предусмотренных вышеприведенным Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, составление плана восстановительных работ, принятие мер для устранения выявленных нарушений, направленных на исключение промерзания стен в квартире истца, суду не представлено.

Из письменных пояснений Фонда капитального ремонта Тульской области следует, что согласно перечню работ, входящих в число работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, утв. Постановлением Правительства Тульской области от 03.05.2023 года №240 - работы по утеплению фасада - наружных стен в данном перечне отсутствуют.

В ремонт фасада включены: демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий, демонтаж, монтаж, восстановление деформационных швов.

Выполнение работ по утеплению фасада возможно при условии внесения изменения в постановление Правительства Тульской области от 28.12.2015 года №612.

На 2035-2037 год по данному дому запланирован капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, теплоснабжения, фасада.

В судебном заседании эксперт указал, что недостаточная тепловая защита наружных стен многоквартирного жилого дома в целом возникла на этапе проектирования и строительства жилого дома. Работы по утеплению фасада необходимы для того, чтобы сместить точку росы внутрь строительных конструкций.

Между тем, сама по себе необходимость капитального ремонта фасада многоквартирного дома, связанного с утеплением наружных стен квартиры №21 не является основанием для освобождения управляющей компании от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя по договору управления обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до фактического проведения ремонтных работ капитального характера, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении судебной коллегии по гражданским делам от 20 ноября 2018 г. N 48-КГ18-22).

Пунктом 2.6.2 Правил предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен и фасадов. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2 Правил).

Сведений о том, что управляющей организацией проводились осмотры несущих конструкций, стен многоквартирного дома, оценивалось их состояние, устанавливалось наличие или отсутствие дефектов и причин их образования в суд не представлено, следовательно, управляющая организация не принимала никаких мер, направленных на надлежащее содержание стен многоквартирного дома, на обеспечение теплозащиты и влагозащиты наружных стен.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Спектр» не выполнен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, который включал в себя: осмотр общего имущества в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, проведение неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома по устранению повреждений наружных стен, пустот межпанельных швов, в том числе своевременное принятие мер по выявлению повреждений, требующих капитального ремонта, их фиксации и организации принятия мер к устранению повреждений (соответствующие акты осмотров, заключения специалистов или экспертов, план восстановительных работ).

Представленные же истцом доказательства, по мнению суда, являются достаточными для подтверждения ненадлежащего состояния общего имущества дома - наружных стен дома, межпанельных швов в зимний период ввиду их промерзания, доказательств обратному стороной ответчика ООО «Спектр» не представлено.

В результате недостаточной герметизации и тепловой защиты межпанельных швов, наружных стен происходит избыточное увлажнение строительных конструкций, способствующих образованию грибка и плесени. Повреждения наружных стен и /или межпанельных швов способствуют дополнительному снижению тепловой защиты и усиливают вышеуказанные процесса в результате избыточного насыщения влагой строительных конструкций через пустоты, негерметичные стыки и трещины, что приводит к промерзанию стен внутри жилого помещения.

Имеющиеся повреждения наружных стен, межпанельных швов нарушают права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей. Промерзание стен внутри жилого помещения причинило ущерб имуществу истца, что свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг.

Учитывая наличие причинно-следственной связи между бездействием ответчика ООО «Спектр», выразившимся в отсутствии контроля за состоянием межпанельных швов, наружных стен спорного многоквартирного дома, неприятием своевременных мер по выявлению повреждений, требующих капитального ремонта, их фиксации и организации принятия мер к устранению повреждений, в том числе по устранению повреждений наружных стен, пустот межпанельных швов, что привело к промерзанию стен и образованию грибка, то есть принятия им всех зависящих от него мер, направленных на надлежащее содержание общедомового имущества, тогда как именно ООО «Спектр» обязано было в силу возложенных на него функцией обеспечивать поддержание фасада многоквартирного дома в надлежащем состоянии, исключающем причинение вреда жилым помещениям и имуществу собственников и причиненным истцу ущербом суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «Спектр» в пользу истца суммы ущерба в размере 242 614 руб. 89 коп., в связи с чем в удовлетворении исковых требования к Фонду капитального ремонта Тульской области полагает необходимым отказать.

Разрешая требования истца об обязании ответчика в течение 15 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить причины проникновения влаги в квартиру по адресу: <адрес> и произвести ремонт герметизации и тепловой защиты межпанельных швов, наружных стен суд приходит к следующему.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). Присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав, который прямо предусмотрен абзацем вторым статьи 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Королев А.В. в судебном заседании просил суд возложить на управляющую компанию работы по ремонту и герметизации межпанельных швов в соответствии с разд. 6.9 СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ремонту поврежденных участков наружных стен-железобетонных панелей в соответствии с разделами 5.3 и 5.4 СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления», поскольку основной причиной промерзания являются пустые межпанельные швы, трещины в наружных стенах, что относится к зоне обслуживания управляющей организации.

Что же касается утепление фасада-наружных стен многоквартирного дома, то после выполнения работ по ремонту и герметизации межпанельных швов, поврежденных участков наружных стен его доверителем будет принято решение каким способом произвести работы по утеплению стен, либо она самостоятельно будет их утеплять, либо путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Поскольку, способ защиты права в виде возложения на ответчика ООО «Спектр» обязанности устранить причины проникновения влаги в квартиру по адресу: <адрес>, путем проведения ремонта и герметизации межпанельных швов, ремонта наружных стен суд, исходя из заявленных истцом требований в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ приходит к выводу, что надлежащая защита прав истца возможна не иначе как посредством возложения на ответчика ООО «Спектр» обязанности по исполнению обязательства в натуре, связанной с устранением причин образования плесени в квартире, расположенной по адресу: <адрес> путем выполнения работ, указанных в дополнении к заключению эксперта № от 21.01.2026 года <данные изъяты>, в частности ремонта и герметизации межпанельных швов (разд. 6.9 СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ремонта поврежденных участков наружных стен-железобетонных панелей (разделы 5.3 и 5.4 СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления».

Принимая во внимание разъяснения пункта 27 постановления Пленума N 7, согласно которым суд удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ), суд полагает, что возложение на ответчика обязанности исполнить решение суда в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу будет отвечать критерию разумности и обеспечит соблюдение баланса прав и интересов сторон.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд установил, что в результате бездействия управляющей компании, выразившегося в ненадлежащем оказании услуг по управлению многоквартирным домом, истцу причинены физические и нравственные страдания, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возмещения причиненного ему морального вреда, размер которого суд определяет с учетом принципов разумности и справедливости в размере 30 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца не выполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 136 307 руб. 45 коп., определяемом следующим образом: (242 614 руб. 89 коп. + 30 000 руб. / 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы на проведение досудебного экспертного заключения № от 08.04.2024 года в размере 25 000 руб. с целью определения размера ущерба.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Частью 1 статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях. В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета (ч. 2 ст. 96 ГПК РФ).

Истцом на депозит Управления судебного департамента в Тульской области были внесены денежные средства в размере 12 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 19.03.2025 года.

Указанные расходы являлись необходимыми и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ООО «Спектр» в полном объеме с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

Из письма <данные изъяты> от 03.07.2025 года следует, что стоимость услуг за проведение судебной строительно-технической экспертизы составила 30 000 руб.

Из письма <данные изъяты> от 26.12.2025 года следует, что стоимость услуг за проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы составила 30 000 руб.

На депозит Управления судебного департамента в Тульской области ООО «Спектр» было внесено 12 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 18.03.2025 года.

Таким образом, в пользу ООО «Эксперт Центр» подлежит взысканию с ООО «Спектр» 36 000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя по ордеру адвоката Королева А.В. в размере 60 000 руб., что подтверждается квитанцией от 10.06.2025 года на сумму 60 000 руб. (составление иска-10 000 руб., представительство в суде 50 000 руб.)

Соотнося заявленную истцом сумму расходов на оплате услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, его сложность, объем оказанной представителем помощи на стадии рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, из которых по существу дело рассматривалось всего в 2 судебных заседаниях, 29.01.2026 года, 3.02.2026 года, в других судебных заседаниях совершались процессуальные действия в рамках подготовки, привлечения новых лиц в качестве третьих лиц, соответчиков, отложения для предоставления доказательств по делу, исходя из расценок цен, установленных Тульской областной коллегии адвокатов, которые носят рекомендательный характер, соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, а также то обстоятельство, что именно на суде лежит обязанность создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, участвующих в деле, суд полагает разумной сумму по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере 45 000 руб. (составления искового заявления, уточнения- 15 000 руб., представительство в суде 30 000 руб. (по 15 000 руб. за каждое). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «Спектр» в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из характера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Спектр» следует взыскать государственную пошлину в размере 28 278 руб. 45 коп. (8 278 руб. 45 коп. - требования имущественного характера + 20 000 руб. - требования неимущественного характера).

На основании изложенного, исходя из заявленных истцом требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спектр» в пользу ФИО5 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 242 614 руб. 89 коп., расходы по оплате экспертиз в размере 37 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 136 307 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб.

Обязать ООО «Спектр» в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить причины образования плесени в квартире, расположенной по адресу: <адрес> путем выполнения работ по ремонту и герметизации межпанельных швов в соответствии с разд. 6.9 СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», по ремонту поврежденных участков наружных стен-железобетонных панелей в соответствии с разделами 5.3 и 5.4 СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления».

Предоставить в случае неисполнения решения суда в установленный срок ФИО5 право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления работ по ремонту и герметизации межпанельных швов в соответствии с разд. 6.9 СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», по ремонту поврежденных участков наружных стен-железобетонных панелей в соответствии с разделами 5.3 и 5.4 СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления» за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ООО «Спектр» в пользу понесенных организацией расходов либо за счет собственных средств с последующим взысканием этих расходов с ООО «Спектр» в свою пользу.

В удовлетворении исковых требования к Фонду капитального ремонта Тульской области отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Взыскать с ООО «Спектр» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тулы в размере 28 278 руб. 45 коп.

Взыскать с ООО «Спектр» в пользу ООО «Эксперт-Центр» расходы по оплате экспертизы в размере 36 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.02.2026 года.

Председательствующий <данные изъяты> И.Н. Алехина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>