Решение № 2-4692/2025 2-985/2025 2-985/2026 2-985/2026(2-4692/2025;)~М-3533/2025 2-985/26 М-3533/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-4692/2025

Гражданское дело №2-985/2025

УИД- 09RS0001-01-2025-005803-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи – Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания – Салпагаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свое обращение истец мотивировал тем, что между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), согласно протоколу о результатах аукциона от 15.01.2024 года №, заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2024 №7.

По условиям договора, ответчику во временное владение и пользование передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, Черкесский городской округ, <адрес>, площадью 815 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: «бытовое обслуживание».

Настоящий договор заключен на срок до 09.08.2026 года.

Договором аренды установлена ежеквартальная арендная плата, которая пересматривается при изменении ставок арендной платы путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый года и плановый период (пункт 3.1 Договора аренды).

Арендная плата перечисляется за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 3.2 Договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы по Договору, установленных в пункте 3.2 настоящего договора, он уплачивает Арендодателю пени в размере 0.1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 Договора аренды).

На сегодняшний день ответчик пользуется земельным участком и не вносит арендную плату за его пользование, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 69800 (шестьдесят девять тысяч восемьсот) рублей 08 копеек и неустойка за неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 46905,60 руб.

Управление в адрес ответчика направило претензию от 24.09.2025 №30- 1130/1 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

На сегодняшний день информации по оплате задолженности за пользование земельным участком в Управлении отсутствует.

Истец просит суд взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ИНН №, КПП №, ОКТМО №, номер казначейского счета 03№, р/с 40№, ОКЦ № ЮГУ Банка России // УФК по Карачаево- Черкесской Республике <адрес>, л/с №, БИК №, КБК 91№) с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>, СНИЛС: №-№, зарегистрированного по адресу: 369103, КЧР, <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка в размере 69800 (шестьдесят девять тысяч восемьсот) рублей 08 копеек за период с 20.02.2024 по 31.12.2025;?

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ИНН №, КПП №, ОКТМО №, номер казначейского счета 03№, р/с 40№, ОКЦ № ЮГУ Банка России // УФК по Карачаево- Черкесской Республике <адрес>, л/с №, БИК № КБК 91№) с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>, СНИЛС: № зарегистрированного по адресу: 369103, КЧР, <адрес>, неустойку за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 46905 (сорок шесть тысяч девятьсот пять) рублей 60 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, однако в своем заявлении просил их удовлетворить, рассмотрев дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не направил своего представителя, о причине неявки суду не сообщил.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

В судебном заседании установлено, что между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО1, согласно протоколу о результатах аукциона от 15.01.2024 года №, заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2024 №7.

По условиям договора, ответчику во временное владение и пользование передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, Черкесский городской округ, <адрес> площадью 815 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: «бытовое обслуживание».

Настоящий договор заключен на срок до 09.08.2026 года.

Договором аренды установлена ежеквартальная арендная плата, которая пересматривается при изменении ставок арендной платы путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый года и плановый период (пункт 3.1 Договора аренды).

Арендная плата перечисляется за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 3.2 Договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы по Договору, установленных в пункте 3.2 настоящего договора, он уплачивает Арендодателю пени в размере 0.1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 Договора аренды).

На сегодняшний день ответчик пользуется земельным участком и не вносит арендную плату за его пользование, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 69800 (шестьдесят девять тысяч восемьсот) рублей 08 копеек и неустойка за неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 46905,60 руб.

Управление в адрес ответчика направило претензию от 24.09.2025 №30- 1130/1 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

На сегодняшний день информации по оплате задолженности за пользование земельным участком в Управлении отсутствует.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ИНН №, КПП №, ОКТМО №, номер казначейского счета 03№, р/с 40№, ОКЦ № ЮГУ Банка России // УФК по Карачаево- Черкесской Республике <адрес>, л/с №, БИК №, КБК 91№) с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>, СНИЛС: №, зарегистрированного по адресу: 369103, КЧР, <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка в размере 69800 (шестьдесят девять тысяч восемьсот) рублей 08 копеек за период с 20.02.2024 по 31.12.2025;?

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ИНН №, КПП №, ОКТМО № номер казначейского счета 03№, р/с 40№, ОКЦ № ЮГУ Банка России // УФК по Карачаево- Черкесской Республике <адрес>, л/с №, БИК №, КБК 91№) с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>, СНИЛС: №, зарегистрированного по адресу: 369103, КЧР, <адрес>, неустойку за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 46905 (сорок шесть тысяч девятьсот пять) рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное заочное решение изготовлено 07.05.2026 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков