Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-195/2017 М-195/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1338/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Козорог А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С, Л.И к В.А. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратились в суд с иском, указав, что являются собственником домовладения <адрес> При выполнении кадастровых работ с целью устранения кадастровой ошибки ими был заказан межевой план, который определил границы земельного участка в соответствии с существующими ориентирами. Ответчица ФИО2 отказалась согласовать межевой план, воспользовавшись наличием кадастровой ошибки, она заявила спор о границе, полагая, что за лит. <данные изъяты> у неё ещё имеется земля для обслуживания строения. Они полагают, что никакой земли у ФИО2 в этой части нет, так как самовольное строение возведено на границе смежества. Полагая, что необходимо устранить кадастровую ошибку, истцы обратились в суд с требованием об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от <дата> года.

В части требований о возложении на ответчицу обязанности не чинить препятствия истцы отказались, отказ принят судом, производство по делу прекращено.

В судебном заседании ФИО9 и их представитель ФИО7 исковые требования поддержали и полагали, что граница должна быть установлена в соответствии с межевым планом, разработанным кадастровым инженером ФИО8 <дата> в целях устранения кадастровой ошибки в координатах характерных точек земельного участка. Поскольку ФИО2 отказывается согласовывать этот план, то ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

ФИО12 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представитель ФИО13 полагал, что истцами выбран неверный способ защиты права, так как в производстве Таганрогского городского суда имеется спор об установлении границы земельных участков между теми же сторонами, ФИО14 не согласовала границу, установленную в результате исправления кадастровой ошибки, так как она с нею не согласна, полагает, что она должна проходить иным образом. В удовлетворении иска просил отказать.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что межевой план <дата> года подготовлен для исправления кадастровой ошибки, которая имела место при изготовлении проекта межевания в <дата> году, поскольку координаты границы между участками сторон пришлись на строение ФИО2, что не оспаривают истцы. Для устранения этого положения они обратились за изготовлением нового межевого плана (л.д.42-55).

Данный план не согласован ФИО15 так как она полагает, что смежная граница должна проходить иным образом, поскольку предполагаемая граница проходит таким образом, что часть фундамента и проекция крыши её дома оказывается на соседнем земельном участке, что необходим участок для обслуживания её строения (л.д.54).

В производстве Таганрогского городского суда имеется иск ФИО16. об установлении границы земельных участков, по делу проводится экспертиза.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Преодоление возражений ФИО17 относительно местоположения границы земельного участка не может быть осуществлено путем исправления реестровой (кадастровой) ошибки, поскольку правильным способом защиты права в данной ситуации является требование об установлении границы, при разрешении которого все спорные вопросы относительно местоположения границы подлежат разрешению, устанавливаются координаты границы с учетом представленных сторонами доказательств о её местоположении. Разрешать вопрос об исправлении кадастровой ошибки при наличии спора о местоположении границы, даже и при установлении, что такая ошибка была допущена, оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Н.С, Л.И к В.А. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: