Решение № 2-2175/2017 2-2175/2017~М-1372/2017 М-1372/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2175/2017

< >

Дело № 2 – 2175/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

4 мая 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РегинСпецСтрой», ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РегионСпецСтрой», ФИО2 о возложении на ООО «РегионСпецСтрой» обязанностей безвозмездно устранить допущенные недостатки путем приведения системы горячего водоснабжения квартир <адрес> в соответствии с обязательными требованиями, перенести стены санузлов в <адрес> в соответствии с обязательными требованиями; возложении на собственников квартир <адрес> обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения работ по приведению системы горячего водоснабжения в соответствие с обязательными требованиями; взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «РегионСпецСтрой» договор № участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира <адрес> передана ей с существенными недостатками. В соответствии с письмом № Департамента строительства и жилищно – коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «РегионСпецСтрой» в ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проектную документацию, в том числе по перепланировке <адрес>. В <адрес> перенесена стена, в результате чего уменьшена площадь санузла (туалет) с 3, 2 кв.м. до 2, 5 кв.м., санузла (ванная) с 4,6 кв.м. до 4, 1 кв.м., и соответственно увеличены площади жилых комнат, примыкающих к санузлам, что подтверждается планами 6, 7 этажей от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с увеличением площадей жилых комнат за счет переноса стен, в <адрес> произведены изменения путем переустройства стояка горячего водоснабжения, что повлекло изменение стояка горячего водоснабжения в ее квартире, так как установлены дополнительные колена, увеличена длина труб, изменена геометрия стояка. В результате горячая вода по всему стояку подается с перебоями, ненадлежащей температуры, со слабым напором, значительно снижена надежность водопровода, что создает потенциальную угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире лиц. При обращении в ООО «Управляющая компания «Теремок» ей представлен план 5 – 9 этажей с сетями водоснабжения и канализации секции «в», из которого следует, что расположение стояков в квартирах <адрес> по плану не соответствует фактическому расположению. Переустройство произведено ответчиком таким образом, что санузлы <адрес> находятся в проекции жилых комнат <адрес>, что является нарушением. В соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Пунктом 9.22 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 – 01 – 2003», утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, пунктом 3.8 «СанПиН 2.1.2.2645 – 10. Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно – эпидемиологические правила и нормативы в жилых зданиях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64, предусмотрено, что расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями запрещено. Указала, что в результате действий ООО «РегионСпецСтрой» нарушаются ее права на благоприятные условия, ухудшаются условия эксплуатации квартир и проживания. В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 данной статьи Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Полагала, что с учетом допущенных ответчиком выявленных недостатков переданного объекта долевого строительства, игнорирования претензии об устранении недостатков, в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую оценивает в 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 требования уточнила, дополнительно просила взыскать с ответчика расходы на приведение стояка горячего водоснабжения в соответствие с планом сетей водоснабжения и канализации в <адрес>, выполненное ООО «Управляющая компания «Теремок», в размере 3000 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что расположение жилых комнат над санузлом нормами действующего законодательства запрещено. Стояк горячего водоснабжения подлежал установке в углу ванной комнаты квартиры истца. В соответствии с санитарными правилами стояк относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и должен быть прямым, без каких – либо изгибов. Фактически ООО «РегионСпецСтрой» произведено переустройство стояка горячего водоснабжения, которое в установленном законом порядке не согласовано, дополнительного соглашения по переносу места расположения стояка и установке дополнительных колен с истцом не заключалось, новый план инженерных коммуникаций не составлен, государственный акт о приемке перепланированной квартиры с переустройством стояка горячего водоснабжения отсутствует. Собственник <адрес> ФИО4 подтвердил то обстоятельство, что стояк горячего водоснабжения входит в санузел его квартиры с отступлениями от угла. Указала, что акт приема – передачи квартиры подписан ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, гарантийный срок на инженерные системы не истек.

Представитель ответчика – ООО «РегионСпецСтрой» по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, указав, что изменения в проектную документацию в связи с переносом ненесущих стен в квартире ФИО2 внесены на этапе строительства дома, который был возведен на уровне 1 этажа. Инженерные коммуникации на тот период времени в доме установлены не были, в связи с чем переустройства стояка горячего водоснабжения не произведено. Напротив, ФИО1 в своей квартире провела работы по переносу стояка горячего водоснабжения, о чем заключен договор с ООО «Управляющая компания «Теремок» в самостоятельном порядке. Проектная документация не содержит точного расположения стояка горячего водоснабжения от стен санузлов. Установка дополнительного колена не влияет на безопасность эксплуатации стояка, эстетичный вид не нарушает. ФИО1 квартиру приняла, соответствующий акт подписала, на протяжении 3 лет каких – либо претензий застройщику не предъявляла. Расположение части жилых комнат <адрес> над санузлом <адрес> не нарушает прав истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указав, что проект, касающийся переноса стен в квартире, был составлен надлежащим образом в период строительства дома. Переустройства стояка горячего водоснабжения не произведено. Кроме того, были проведены испытания системы водоснабжения с учетом изменений в проектную документацию. Дом принят в эксплуатацию, нарушений при строительстве не выявлено. Полагала, что права ФИО1 не нарушаются. Количество колен стояка горячего водоснабжения санитарными правилами не регламентировано. Кроме того, в период эксплуатации квартиры стояк горячего водоснабжения был перенесен ФИО1 в самостоятельном порядке.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Теремок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСпецСтрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 87, 55 кв.м. на 6 этаже секции «В» 9 – ти этажного, 117 – ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании договора № участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионСпецСтрой» приняло на себя обязанность построить ФИО2 трехкомнатную квартиру в 9 – ти этажном, 117 – ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к застройщику с заявлением о перепланировке <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с чем ООО «< >» составлен проект перепланировки <адрес>, расположенной на 7 этаже, предусматривающий перенос стен, в результате чего площадь ванной комнаты уменьшилась с 4, 7 кв.м. до 4, 2 кв.м., туалета с 3, 2 кв.м. до 2, 5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> выдано ООО «РегионСпецСтрой» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионСпецСтрой» передало ФИО2 трехкомнатную квартиру общей площадью 80, 2 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт.

На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионСпецСтрой» передало ФИО1 трехкомнатную квартиру общей площадью 80, 4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы № Автономного учреждения <адрес> «Управление государственной экспертизы проектов документов территориального планирования, проектной документации и результатов инженерных изысканий по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение 117 – квартирного 9 – этажного жилого дома в 112 мкр. <адрес> запроектировано на основании технических условий МУП «Водоканал» № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Свободный напор в сети – 26м вод.ст., необходимый напор в здании – 42м обеспечивается насосной станцией с двумя насосами УНВ – 2 – DPV 4 – 30/0,55. У санитарно – технических приборов с 1 по 5 этажи предусматривается установка регуляторов давления. Внутренняя сеть водопровода предусмотрена из полипропиленовых труб: холодной воды – PN20, горячей – армированные. В каждой квартире запроектированы водомеры.

Проектом перепланировки <адрес> на 7 этаже 117 – квартирного 9 – этажного жилого дома в 112 мкр. <адрес> ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены водоснабжение и отвод бытовых стоков от санприборов помещения <адрес> на 7 – м этаже. Указано, что проект выполнен на основании архитектурно – планировочных решений, проекта 37 – 11 – ВК (ООО «АрхиТЕЖЕ») и в соответствии со СНиП 2.04.01 – 85. Водоснабжение и отвод бытовых стоков производится от ранее запроектированных сетей жилого дома. Внутренняя сеть холодного и горячего водопровода предусмотрена из полипропиленовых труб: холодной воды – PN20, горячей – армированные. Сети канализации необходимо выполнить из полипропиленовых труб по ТУ 4926 – 005 – 4989945 – 97. При производстве работ выполнить установку санприборов согласно проекта. Монтаж и испытания трубопроводов выполнить в соответствии со СНиП 3.05.01 – 85 и СП 40 – 102 – 2000. Указано, что рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормами, стандартами и правилами.

Работы по устройству внутренних сетей отопления, водоснабжения, канализации согласно проектам на объекте: жилой <адрес> этап строительства, 9 – этажный, 117 – квартирный, расположенный по адресу: <адрес>, выполнялись ООО «Строительная компания «Империя» на основании договора подряда № на выполнение общестроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом срок начала выполнения работ определен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после внесения изменений в проектную документацию в связи с перепланировкой <адрес>.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в том числе документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно – технического обеспечения (при их наличии); заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

Согласно письму Департамента строительства и жилищно – коммунального хозяйства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. 1 этап строительства. I – IV очереди строительства» осуществлялся государственный строительный надзор. По завершению строительства выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (секции III – IV) о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и техническим регламентам (л.д. 34).

Разрешение на ввод <адрес> в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Принимая во внимание проведение перепланировки квартиры ФИО2 в период строительства дома на основании подготовленного и согласованного соответствующего проекта, внесенных изменений в проектную документацию, выполнение работ по устройству сетей водоснабжения после утверждения проекта перепланировки квартиры, выдачу застройщику по окончанию строительства заключения о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и техническим регламентам, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие в проекте четкого указания на месторасположение сетей водоснабжения с привязкой к стене санузла, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях ООО «РегионСпецСтрой» нарушений при строительстве квартир <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По заявлению ФИО1 в апреле 2016 года ООО «Управляющая компания «Теремок» выполнены работы в санузле (левый): сброс воды со стояка горячего водоснабжения; демонтаж существующего полотенцесушителя; установка нового полотенцесушителя; заполнение и опрессовка системы водоснабжения; в санузле (правый): сброс воды со стояка горячего водоснабжения; установка дополнительного полотенцесушителя; перенос стояка горячего водоснабжения на 20 см в сторону угла.

Таким образом, переоборудование конструкции стояка горячего водоснабжения фактически выполнено ФИО1 в самостоятельном порядке.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении ООО «РегионСпецСтрой», ФИО2 прав истца, причинении вреда жизни и здоровью, материального ущерба, суду не представлено.

Претензий ФИО1 относительно напора горячей воды в ООО «Управляющая компания «Теремок» не поступало. Данный вопрос подлежал разрешению управляющей компанией в рабочем порядке, поскольку при строительстве дома установлена насосная станция и регуляторы давления, с помощью которых регулируется напор воды.

Ссылка представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 на незаконное размещение жилых комнат ФИО2 под санузлом <адрес>, собственником которой является ФИО4, не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку прав собственника <адрес> данное расположение жилых комнат и санузла не нарушает, претензий со стороны ФИО4 к ответчику не имелось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РегинСпецСтрой», ФИО2 о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.05.2017.

Судья < > Е.Ю. Филиппова