Решение № 2-190/2017 2-190/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-190/2017

Дело № 2-190/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Белой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 81 га, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший КФХ «Арман-4». Правомерность заключения сделки сторонами не оспаривалась, расчет произведен в полном объеме, земельный участок передан по акту приема-передачи. Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Арман-4» признано банкротом.

Поскольку бывшие члены КФХ уклоняются от регистрации перехода права собственности, просил суд признать за ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 81 га, расположенный по адресу <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости земельный участок из земель сельскохозяйственного №, площадью 81 га, расположенный по адресу <адрес>, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истец требования уточнил, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 810000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства судом направлены извещения, получен возврат письма с отметкой «Адресат не проживает».

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился по причине смерти.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из смысла статьи 220 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) в ред. № от 26.10.2002" следует, что для проведения внешнего управления крестьянским (фермерским) хозяйством арбитражным судом утверждается внешний управляющий.

Статьей 221 названного закона предусмотрено, что в случае банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок может отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой его оборот допускается земельным законодательством.

Согласно статьи 222 закона о банкротстве, при продаже имущества крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов.

При реализации имущества, а также имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства управляющий обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости.

В случае, если указанные лица в течение месяца с даты получения предложения о приобретении имущества и имущественных прав не заявили о своем желании приобрести имущество и права требования, арбитражный управляющий или глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 ст. 862 ГК РФ закрепляет формы безналичных расчетов и допускает их проведение платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, инкассо, а также в иных формах, которые предусмотрены законом.

Согласно ст. 815 ГК РФ вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в нем плательщика (переводной вексель) уплатить по наступлении срока определенную сумму денег держателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между крестьянско-фермерским хозяйством «Арман-4» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 810000 кв.м (81 га), расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (л.д.8-10).

Из акта приема-передачи земельного участка следует, что КФХ «Арман-4» в лице конкурсного управляющего ФИО7 передало, а ФИО1 принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью 81000 кв.м, расположенный по адресу <адрес> (л.д.11). Расчет по сделке произведен путем передачи простого векселя № на общую сумму 120 000 рублей (л.д. 12).

Для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Арман-4» выделен земельный участок из земель АОЗТ «Алаботинское» общей площадью 113 га, в том числе 81 га пашни и 32 га пастбищ, что усматривается из постановления главы администрации Русско-Полянского района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Главой КФХ утвержден ФИО2, членами хозяйства «Арман-4» ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.13-14).

Основной деятельностью КФХ «Арман-4», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, являлось выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.29-34).

Право собственности КФХ «Арман-4» на земельный участок общей площадью 113 га из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного в Русско-Полянском районе в АОЗТ «Алаботинское», усматривается из свидетельства на право собственности на землю, выданного Русско-Полянским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Арман-4» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО6 (л.д. 114).

Имущество КФХ «Арман-4» в виде спорного земельного участка реализовано с торгов путем объявления аукциона, что усматривается из протокола заседания аукционной комиссии, выписки из протокола собрания кредиторов (л.д. 17-20), объявления о проведении торгов (л.д.26-27).

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении КФХ (л.д. 115-116), в государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации (29-30).

Согласно адресной справки отдела УФМС России по Омской области, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по адресу <адрес>, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ по причине выезда на постоянное место жительства в республику Казахстан, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу <адрес>, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом на постоянное место жительства в республику Казахстан (л.д.119).

Точное место жительства ответчиков ФИО3, ФИО4 судом не установлено.

Ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что усматривается из свидетельства о смерти (л.д.41).

Нотариусом Русско-Полянского нотариального округа ФИО8 сообщено об отсутствии завещания и наследственного дела после смерти ФИО5 (л.д.55), что свидетельствует об отсутствии наследников, а также исключении ФИО5 из числа ответчиков по данному делу.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается наличие на поле № Алаботинского сельского округа Русско-Полянского района Омской области земельного участка с кадастровым номером № площадью 810000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с отсутствием сведений о правообладателе (л.д.64-65)

Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации прав (л.д.39).

Несоблюдение ответчиками требований закона о регистрации договора купли – продажи земельного участка в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении последних от исполнения названной обязанности.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного земельного участка покупателю, истцом выполнены обязательства по оплате сделки путем осуществления расчета в безналичной форме с использованием векселя, что не противоречит законодательству, реализация спорного имущества произведена с соблюдением требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», уклонении ответчиков от государственной регистрации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 810000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2017 года