Решение № 2-11670/2025 2-11670/2025~М-11456/2025 М-11456/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-11670/2025

14RS0035-01-2025-019345-46

Дело № 2-11670/2025


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 29 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____ с инвентарным номером №. В обоснование иска указано, что распоряжением главы администрации города Якутска №№ от 28 декабря 1999 года ФИО2 «О переоформлении земельного участка» (пункт 3) решено: предоставить в аренду сроком на 1 год Закрытому акционерному обществу Акционерная строительная компания «Серп и Молот» земельный участок для строительства теплых гаражей в количестве 28 боксов в районе строящегося 27-ми квартирного жилого дома по ____, площадью 0,0741 га. 05 января 2000 года был подписан акт об отводе границ земельного участка в натуре для строительства 28-ми гаражных боксов. Письмом главного архитектора города Якутска ФИО3 №07/887 от 16 сентября 2002 года на имя директора ГУП «Теплоэнергия» ФИО4 было сообщено, что имеются положительные заключения Управления государственной противопожарной службы, ЯТКОП, Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора. На основании акта приема-передачи земельный участок закрепляется за гаражно-строительным кооперативом образованном из владельцев гаражей. Технический паспорт был заказан и изготовлен 09 июля 2009 года - на здание «Гараж ГСПК «Геолог», инвентарный №, площадью из 28-ми боксов всего 628,3 кв.м., год постройки 1998-2000, адрес: ____ Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного объекта приемочной комиссией был подписан членами комиссии, было проведено межевание земель, земельному участку был присвоен кадастровый №. После прекращения деятельности ГСПК «Геолог» (ОГРН <***>) 28 июня 2006 года владельцы гаражных боксов стали обращаться в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее также – ДИЗО ОА г. Якутска) с заявлением о предоставлении земельных участков под гаражными боксами в собственность, однако заявителям было отказано, ввиду отсутствия протоколов общего собрания о распределении гаражных боксов. Все документы кооператива утеряны. Истец пользуется спорным гаражным боксом единолично, владеет добросовестно, открыто и непрерывно.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО5, который исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Представители ответчика, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – Управление Росреестра по РС (Я)) не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением Главы администрации города Якутска №№ от 28 декабря 1999 года ФИО2 «О переоформлении земельного участка» Закрытому акционерному обществу Акционерная строительная компания «Серп и Молот» (далее – ЗАО АСК «Серп и Молот») предоставлен в аренду сроком на 1 (один) год земельный участок для строительства теплых гаражей в количестве 28 боксов в районе строящегося 27-ми квартирного жилого дома по улице Билибина в микрорайоне «Геолог» города Якутска, площадью 0,0741 га. (пункт 3 распоряжения).

18 марта 1998 года между ЗАО АСК «Серп и Молот» (исполнитель) и ГУП «СахаАрктикаторг» (дольщик) подписан договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого, дольщик передает исполнителю свои средства для осуществления строительства двух теплых гаражей, а исполнитель передает по окончании строительства в собственность дольщика два теплых шлакоблочных гаража в соответствии с внесенной им долей (далее – договор).

Согласно пункту 2.1 указанного договора исполнитель обязуется передать в собственность дольщика два теплых шлакоблочных гаража в срок до июня 1998 года. При этом под передачей в собственность в настоящем договоре понимается оформление исполнителем со своей стороны всех документов, необходимых согласно действующему на момент передачи законодательству для беспрепятственного полученная дольщиком двух гаражей на имена лиц названных дольщиком.

25 января 1999 года между ЗАО АСК «Серп и Молот» (исполнитель) и ГУП «СахаАрктикаторг» (дольщик) подписан передаточный акт, согласно которому первый передает, а второй принимает в собственность две двухкомнатные квартиры № и № и два гаража в связи с окончанием строительно-монтажных работ и вводом в эксплуатацию, адрес: ____, год постройки 1998, общая площадь квартиры №1 – 45,0 кв.м., стоимость квартиры №1 и гаража – 285 488 рублей, общая площадь квартиры №7 – 45,5 кв.м., стоимость квартиры №7 и гаража – 285 488 рублей.

05 января 2000 года был подписан акт об отводе границ участка в натуре для строительства 28-ми боксов.

16 сентября 2002 года письмом главного архитектора города Якутска ФИО3 №07/887 на имя директора ГУП «Теплоэнергия» ФИО4 было сообщено, что имеются положительные заключения Управления государственной противопожарной службы, ЯТКОП, Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора. На основании акта приема-передачи земельный участок закрепляется за гаражно-строительным кооперативом образованном из владельцев гаражей. Технический паспорт был заказан и изготовлен ____ - на здание «Гараж Гаражный строительный потребительский кооператив «Геолог» (далее – ГСПК «Геолог»), инвентарный №, площадью из 28-ми боксов всего 628,3 кв.м., год постройки 1998-2000, адрес: ____ Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного объекта приемочной комиссией был подписан членам комиссии, проведено межевание земель, земельному участку был присвоен кадастровый №.

В материалы дела представлена топосъемка объекта ГСПК «Геолог» ____ от 2004 года, изготовленная муниципальным главным архитектурно-планировочным учреждением, согласованная Комитетом архитектуры и градостроительства Мэрии г. Якутска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 25 ноября 2025 года нежилое помещение – гараж по адресу: ____ площадью 22,3 кв.м. поставлено на кадастровый учет, сведения о правообладателе отсутствуют.

Имеется схема расположения земельного участка с гаражными боксами на кадастровом плане территории ____.

Согласно техническом паспорту гаражного бокса № по адресу: ____ ГСПК «Геолог», составленному ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» по заказу истца, гаражный бокс № имеет инвентарный №, площадь 22,6 кв.м., год постройки – 1998-2000.

Установлено, что ФИО1 обращался в ДИЗО ОА г. Якутска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: ____.

В ответе ДИЗО ОА г. Якутска от 02 апреля 2024 года отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с непредставлением документов, свидетельствующих предоставление или другое выделение земельного участка гаражному кооперативу, решения общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража.

Гаражный строительный потребительский кооператив «Геолог» прекратил свою деятельность, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08 ноября 2025 года.

02 мая 2023 года распоряжением Первого заместителя Главы городского округа «город Якутск» в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05 апреля 2021 года №79-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Саха (Якутия) от 30 ноября 2021 года 2425-3 №761-VI «О реализации на территории Республики Саха (Якутия) отдельных положений федеральных законов в сфере кадастра недвижимости и внесении изменений в статьи 12 и 13.1 Земельного кодекса Республики Саха (Якутия), актом обследования земельного участка от 27 января 2023 года №11, сведениями из технического паспорта Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 31 января 2023 года №12-13/0156, сведениями о характеристиках объекта недвижимости на земельный участок от 18 апреля 2023 года №№, сведениями о характеристиках объекта недвижимости на помещение от 18 апреля 2023 года №№, заявлением от 18 апреля 2023 года № ФИО6 решено предоставить в собственность ФИО6, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ (Якутия), ____ ГСПК «Геолог», с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», общей площадью 24 кв.м., на котором расположен гараж с кадастровым номером №, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, принимая во внимание установленные обстоятельства, фактическое владение истцом спорным имуществом, несения истцом бремени расходов на его содержание, отсутствия сведений о зарегистрированных правах иных лиц на указанное спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____ с инвентарным номером №.

Идентификаторы сторон:

Истец: ФИО1, ___.

Ответчик: Окружная администрация города Якутска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 143501001).

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна

Судья В.С. Борисова

Секретарь А.П. Старостина

Решение изготовлено 19.01.2026 года.