Решение № 2-197/2019 2-197/2019(2-2496/2018;)~М-2465/2018 2-2496/2018 М-2465/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-197/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2019 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО8,

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика администрации Полтавского сельского поселения по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

представителя третьего лица директора ООО МП «Полтавский земельный центр» ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения <адрес> об уточнении местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения <адрес> об уточнении местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования уточнила, суд пояснила, что она является собственником земельного участка площадью 976 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102031:97, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>, пер. Мелиораторов, 7.

Земельный участок получен в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она владеет и пользуется им открыто, добросовестно, непрерывно. Земельный участок получен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Информация о земельном участке с кадастровым номером 23:13:0102031:97 внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненной границы земельного участка.

Уточнение местоположения границы земельного участка определялись с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлены местоположение границы, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:97, которая составляет 1 001 кв.м, и подготовлены: акт согласования местоположения границы земельного участка, схема расположения границ земельных участков и заключение кадастрового инженера. Со смежными землепользователями границы согласованы.

Факт существования на местности границ земельного участка устанавливается в судебном порядке, для постановки на кадастровый учет.

В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:97 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:87, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7А (на расстояние 2,50 м).

Данное обстоятельство возникло в результате неверной привязки земельного участка к геодезической сети и является следствием реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:87.

Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0102031:87 площадью 1 100 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7А, так же находится в собственности истицы.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлены местоположение границы, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:87, которая составляет 1 123 кв.м.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении местоположения границы (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:87, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7 А.

Установить путем уточнения местоположение границы земельного участка площадью 1 001 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102031:97, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7, в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Установить местоположение границы земельного участка путем исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка площадью 1 123 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102031:87, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7А, в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Установить решением суда наличие оснований для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) государственного кадастрового учета внесения сведений в части уточнения использования границ земельного участка площадью 1 001 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102031:97, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7.

Установить решением суда наличие оснований для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) государственного кадастрового учета внесения сведений в части уточнения использования границ земельного участка площадью 1 123 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102031:87, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7А.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) по доверенности ФИО4 просил принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица директор ООО МП «Полтавский земельный центр» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 976 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102031:97, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>, пер. Мелиораторов, 7.

Земельный участок получен в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица владеет и пользуется им открыто, добросовестно, непрерывно. Земельный участок получен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Информация о земельном участке с кадастровым номером 23:13:0102031:97 внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненной границы земельного участка.

Уточнение местоположения границы земельного участка определялись с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлены местоположение границы, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:97, которая составляет 1 001 кв.м, и подготовлены: акт согласования местоположения границы земельного участка, схема расположения границ земельных участков и заключение кадастрового инженера. Со смежными землепользователями границы согласованы.

В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:97 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:87, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7А (на расстояние 2,50 м).

Данное обстоятельство возникло в результате неверной привязки земельного участка к геодезической сети и является следствием реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:87.

Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0102031:87 площадью 1 100 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7А, так же находится в собственности истицы.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлены местоположение границы, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:87, которая составляет 1 123 кв.м.

Суд считает, что истицей представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения <адрес> об уточнении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении местоположения границы (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102031:87, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7 А.

Уточнить местоположение границы земельного участка площадью 1 001 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0102031:97, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7, в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Установить местоположение границы земельного участка площадью 1 123 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102031:87, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7А, в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) государственного кадастрового учета внесения сведений в части уточнения использования границ земельного участка площадью 1 001 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102031:97, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7.

Решение является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) государственного кадастрового учета внесения сведений в части уточнения использования границ земельного участка площадью 1 123 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102031:87, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мелиораторов, 7А.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО8