Решение № 2-1008/2017 2-1008/2017~М-1030/2017 М-1030/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1008/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2017 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области, в составе: Председательствующий судья Теханцов А.А., при секретаре Дормидоновой К.А.,с участием: представителя истца Л.Е.А. ., представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Ж.Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.В. к С.В.А. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, третье лицо Ахтубинский РОСП УФССП России по Астраханской области, конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя С.В.А. Г.В.И. ., признании права собственности,

установил:

Т.Н.В. . обратилась в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.В обоснование заявленных требований указала, что С.В.А. являлся правообладателем магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу <адрес>-А.ДД.ММ.ГГГГ между ней и С.В.А. был заключен договор купли-продажи магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу <адрес>А, за <данные изъяты> рублей. На данный магазин до совершения сделки был наложен арест судебным приставом-исполнителем, однако ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя К.Н.И. был снят арест с данного магазина. По акту передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем данное имущество было передано С.В.А. Сделка купли-продажи была совершена в присутствии судебного пристава-исполнителя, деньги в сумме <данные изъяты> рублей переданы ответчику, который передал судебному приставу-исполнителю для погашения задолженности по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ в отношении взыскателя Л.Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ приобращении в регистрационную палату для уточнения наличия ограничений и обременений по данному объекту недвижимости получила ответ, что никаких ограничений не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного магазина, однако стало известно, что Ахтубинский отдел УФС регистрации и картографии изменил собственника магазина на С.В.А. ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из ЕГРП, согласно которой обременений на данный объект недвижимости не имеется.Просит признать право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на магазин «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А.

В судебном заседании Л.Е.А. , действующая по доверенности в интересах Т.Н.В. поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ж.Д.А, в судебном заседании просил суд принять решение по делу на свое усмотрение.

Ответчик С.В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, объяснений и возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель Ахтубинского РОСП УФССП России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, объяснений и возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя С.В.А. ., Г.В.И. ., в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказать в удовлетворении заявленных Т.Н.В. . исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 указанного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (425 ГК РФ). Пункт 1 ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С.В.А. является собственником магазина «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> «А», площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №-П, литер «А», назначение – торговое (л.д.11).

На основании договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ С.В.А. продал, а Т.Н.В. приобрела, нежилое здание, магазина «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №-П, литр «А», расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП С.В.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто процедура конкурсного производства (л.д.37).

Решением Ахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Т.Н.В. о регистрации перехода права собственности удовлетворены, принято решение о производстве государственной регистрации перехода права собственности на магазин по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С.В.А. и Т.Н.В. (л.д.95-100).

ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права № на объект недвижимого имущества: магазин «<данные изъяты> назначение - торговое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №-П, литер <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, по делу принято новое решение. Которым исковые требования Т.Н.В. к С.В.А. управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, магазин «Садок», расположенный по адресу: <адрес>А, оставлены без удовлетворения (л.д. 101-105).

В ходе рассмотрения данного иска истцом заявлялись аналогичные основания, по которым истец считает себя собственником спорного имущества, которые исследовались в судебном заседании, им дана соответствующая оценка.

ДД.ММ.ГГГГ за С.В.А. . зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, назначение торговое, магазин «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.90-94).

В соответствии с действующим гражданским законодательством пока государственная регистрация не оспорена, обладателем прав на недвижимость считается лицо, которое указано в ЕГРП в качестве такового.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущество с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за С.В.а. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, данная государственная регистрация прав собственности С.В.А. на указанный объект недвижимости не оспорена. С.В.А. является собственником спорного имущества.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных Т.Н.В. . исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении иска Т.Н.В, к С.В.А. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо Ахтубинский РОСП УФССП России по <адрес>, конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя С.В.А. Г.В.И. ., признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: