Решение № 2-181/2025 2-181/2025~М-116/2025 М-116/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-181/2025

Дело №2-181/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000179-11

РЕШЕНИE

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец продал итветчику недвижимое имущество: земельный участок по адресу <адрес> жилой дом по адресу <адрес> (дом и земельный участок по цене 500 000 рублей); нежилое здание по адресу <адрес> по цене 200 000 рублей. При этом, независимо от указанного в письменной форме договора условие о произведенном между сторонами расчете фактически ответчик сохраняет задолженность перед истцом в размере 100 000 рублей. Расчет по договору в части оплаты за нежилое здание в полном объеме фактически не завершен. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 рублей как задолженность по оплате за нежилое здание по адресу <адрес>

Определением Благовещенского районного суда Алтайского края от 28.04.2025 отказано в утверждении мирового соглашения по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 22.11.2024 ФИО1, действующий через своего представителя ФИО3, продал ФИО2 следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площалью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.Согласно п.2.1 указанного договора цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 700 000 рублей, из них цена жилого дома и земельного участка составляет 500 000 рублей, а цена нежилого здания с кадастровым номером № составляет 200 000 рублей.

Из п.2.2 указанного договора следует, что по заявлению сторон расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 24.04.2025, правообладателем нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, право собственности зарегистрировано 27.11.2024 на основании договора купли-продажи от 22.11.2024.

Обращаясь с указанным иском, истец ФИО1 ссылается на неисполнение ФИО2 обязательства в части оплаты недвижимого имущества в виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> а именно, на наличие задолженности в размере 100 000 рублей.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условий мирового соглашения, в утверждении которого было отказано, ответчик ФИО2 подтвердила факт частичной оплаты за нежилое здание, расположенного по адресу: <...>, а именно, в размере 100 000 рублей, наличие задолженности за указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от 22.11.2024 в размере 100 000 рублей ответчик не оспаривает.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно наличие задолженности ответчика перед истцом по договору купли-продажи от 22.11.2024 в размере 100 000 рублей и отсутствие сведений об исполнении ФИО2 обязательства перед ФИО1 на момент рассмотрения дела по существу, заявленные исковые требования задолженность по договору купли-продажи от 22.11.2024 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось
решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ) №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору купли-продажи от 22.11.2024 в размере 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 16.05.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>