Решение № 2-1677/2021 2-1677/2021~М-219/2021 М-219/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1677/2021

Дело № 2-1677(2021)

59RS0005-01-2021-000496-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Боровиковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Перми о взыскании выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Перми с учетом уточненных требований, о взыскании выкупной цены, указывая, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по указанному выше адресу. Согласно заключению межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. ФИО3 стал собственником жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до признания в установленном порядке указанного выше многоквартирного дома аварийным. Данный многоквартирный дом включен в региональную программу по переселению граждан на основании постановления Правительства Пермского края «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец вправе требовать возмещения, которое включает в себя стоимость жилого помещения, стоимость доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на комнату, убытки, связанные с переездом и оплатой услуг риелтора. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общим имуществом собственников помещений, поэтому не может выступать самостоятельным объектом права. Просит возложить обязанность на администрацию г. Перми заключить с ФИО3 соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа и обязать администрацию г. Перми выплатить компенсацию за выкуп жилого помещения (комната) площадью 17, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> учетом доли земельного участка в размере 798 014 рублей; расходы на оплату услуг по оценке жилого помещения в размере 12 000 рублей; стоимость справки СОЮЗа «Пермская торгово-промышленная палата» в размере 3 200 рублей; расходы на оплату получения копии технического паспорта на жилое здание из ГБУ «ЦТИ ПК» в размере 3 883 рубля 10 копеек; расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей; расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 040 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, в судебном заседании, на требованиях о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, с учетом заключения специалиста настаивал поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что исковые требования не признает, с отчетом, представленным истцом ознакомлена, сумму стоимости объекта не оспаривает.

Третье лицо – управление жилищных отношений администрации г. Перми Пермского края своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, частично.

Судом установлено, что истцу - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит комната в 4-х комнатной квартире, общей площадью 17,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН, копий свидетельства о государственной регистрации права серии №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании технического заключения специализированной организации ООО РСМП «Энергетик».

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилого <адрес> Мотовилихинского района г. Перми», указано, что многоквартирный <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Отделу расселения жилищного фонда согласно п.п. 2.2 п. 2 необходимо принять меры по отселению граждан, проживающих в <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.п. 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, изложив его в следующей редакции:

«2.2 принять меры по отселению граждан, проживающих в <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.».

Между тем до настоящего времени многоквартирный дом не расселен, меры к изъятию жилого помещения, принадлежащего истцу, администрацией г. Перми не предпринимаются, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен.

Земельный участок под данным домом сформирован с присвоением кадастрового номера 59:01:4311087:6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и реконструкции, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 1,4,6,7,8.2,10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи

Как указано выше многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Суд считает, что несмотря на то обстоятельство, что органом местного самоуправления не проведена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем, оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется. Учитывая доказательства наличия реальной угрозы обрушения основных конструкций многоквартирного дома, в котором истец проживает до настоящего времени, с учетом состояния дома, который в 2015гш. Был признан аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая указанные обстоятельства, состояние жилого дома, аварийное состояние которого создает опасность для жителей дома, в том числе и истца, отсутствие Соглашения с собственником об условиях изъятия жилого помещения, суд считает, что у истца имеется основание для реализации защиты нарушенного права путем выкупа жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному оценщиком ФИО7, представленного истцом, рыночная стоимость объекта оценки: комнаты, назначение: жилое помещение, площадью 17, 5 кв.м., этаж 2, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, определенная на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, а также величины убытков, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 798 014 рублей, в том числе: рыночная стоимость – 671 528 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья - 45 737 рубля; стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения - 81 113 рублей.

При определении размера выкупной цены за изъятое жилое помещение, судом принимается во внимание представленный истцом отчет, согласно которого следует, что стоимость выкупаемого жилого помещения и земельного участка, с учетом убытков возникающих при изъятии жилого помещения составляет 798 014рублей оснований не согласиться с данным заключением суд не усматривает, иного отчета суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим взысканию в порядке ч.10 ст. 32 ЖК РФ с ответчика в пользу в пользу истца выкупную цену за комнату., расположенную по адресу: <адрес>, в размере 798 014 рублей.

Согласно разъяснений данный в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, в связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - комнату в 4-х комнатной квартире, общей площадью 17, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, и признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение - комнату в 4-х комнатной квартире, общей площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000рублей.

Статьей 151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", следует, что моральный вред - это нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Доказательств нарушения неимущественных прав истца, повлекших причинение нравственных и физических страданий, а также наличия причинно-следственной связи между такими нарушениями и действиями (бездействием) ответчика, истцом ФИО3 не представлено

Доказательств обращения истца к ответчику с соответствующим заявлением о предоставлении ему жилого помещения в связи с отсутствием другого жилья, и признания дома в котором он проживает аварийным и подлежащим сносу, а также доказательств не предоставления временного жилого помещения, истцом не представлено.

Заявленные требования связаны с имущественными правами истца, на получение денежной суммы, взамен помещения находящего в его собственности.

Однако ни гражданское, ни иное законодательство не содержат указаний на возможность компенсации морального вреда, в связи с нарушением имущественных прав.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО3 выкупную цену комнаты площадью 17,5 кв.м расположенную по адресу: <адрес> размере 798 014рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 –отказать

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату площадью 17,5 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату площадью 17,5 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья