Решение № 2-824/2024 2-824/2024~М-289/2024 М-289/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-824/2024

УИД 66RS0015-01-2024-000475-43 Дело № 2-824/2024

Мотивированное
решение составлено 30 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение, указав в обоснование иска, что решением исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов от 22.11.1979 г. № 261 «Об отводе земельных участков под строительство» утверждено решение исполкома Белокаменского сельского Совета от 25.09.1979 № 45 об отводе земельного участка Асбестовской птицефабрике под строительство индивидуальных гаражей по ул. Комсомольской в п. Белокаменной, площадью 0,3 га. На указанном земельном участке истцом хозяйственным способом для личных целей был построен гаражный бокс. Гаражный бокс не объединен в гаражный кооператив, но находится в здании, в котором находится несколько боксов.

Для оформления права собственности на гаражный бокс истец обратился в Асбестовское БТИ, где был составлен технический паспорт гаражного бокса, площадь гаражного бокса составляет 18,5 кв.м. Поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности на гаражное строение, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

Истец просит признать за ней право собственности на гаражное строение <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду мнение на исковое заявление, указав, что оставляет вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – СОГУП Областной центр недвижимости, филиал «Асбестовского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов от 22.11.1979 г. № 261 «Об отводе земельных участков под строительство» было утверждено решение исполкома Белокаменского сельского Совета от 25.09.1979 № 45 об отводе земельного участка Асбестовской птицефабрике под строительство индивидуальных гаражей по ул. Комсомольской в п. Белокаменной, площадью 0,3 га. (л.д. 27).

На указанном земельном участке хозяйственным способом были возведены индивидуальные гаражные боксы, в том числе истцом.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 23.06.2021 был составлен технический паспорт гаражного бокса. Гаражный бокс <данные изъяты> расположен по адресу: *Адрес* (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что истец владеет гаражным боксом, площадью <данные изъяты>, расположенным по *Адрес* более 25 лет.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный абзац ч. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 на основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Как следует из заключения *Номер* от *Дата*, гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по *Адрес*, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-28).

Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.

По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.

Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН *Номер*) право собственности на гаражное строение с *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.А. Юрова