Решение № 2-256/2024 2-256/2024~М-236/2024 М-236/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-256/2024

№

УИД 70RS0№-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В.,

при секретаре ФИО5,

помощнике судьи ФИО6,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Вороновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 70:07:0102002:974, и земельный участок общей площадью 1 729 кв.м. с кадастровым номером 70:07:0102002:170, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование требований указал, что с сентября 2000 года проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой и земельный участок был куплен его матерью ФИО7 у ФИО8 Письменного договора в том момент не составляли, а только расписку о передаче денежных средств, в указанном доме он проживал до 2005 <адрес> свадьбы переехал жить в дом своей жены ФИО9 Вместе с тем, в целях поддержания дома в удовлетворительном состоянии предпринимал все необходимые для этого меры, ухаживал за домом и земельным участком, оплачивал коммунальные услуги, проводил текущий ремонт жилого дома. Таким образом, более 18 лет пользуется и земельным участком, и жилым домом, как своими собственными, при этом владение спорным имуществом осуществлялось им открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к нему интерес. Установление факта владения на праве пользования в силу приобретательной давности необходимо ему для регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Учитывая изложенное, считает, что приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в 1999 году, когда он пришел из армии, родители приобрели ему дом рядом со своим домом. Этот дом пустовал, и мама поговорила с хозяйкой, дочерью ФИО4, ФИО8 и попросила его продать. В тот момент договор купли-продажи не составлялся, написали расписки, передали денежные средства. Он его отремонтировал и стал проживать в нем. Проживал в этом доме до 2005 года, после свадьбы переехал по месту жительства супруги. Спорным имуществом не переставал пользоваться. Обрабатывал земельный участок, садил на нем картошку. Бремя содержания жилого дома лежит на нем, платит за электроэнергию, делает ремонт. В настоящее время, чтобы дом не пустовал, пустил квартирантов. Ни какие иные лица за весь период владения данным домом и земельным участком не заявляли свои права, ни каких споров о праве не возникало.

Ответчик Администрация Вороновского сельского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие не явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 постановлением администрации Вороновского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется всего 0,15 га земли, расположенной по адресу: <адрес> б. №. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда, собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> является ФИО4, доля в праве полная.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являясь единственным наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, продала дом и земельный участок ФИО7 за 1000 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-193086320 сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 70:07:0102002:170, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. с кадастровым номером 70:07:0102002:974, отсутствуют.

Возражений против заявленных требований о признании права собственности в отношении спорного жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что ФИО2 в спорном доме проживал очень давно, с 2000 года точно. Ему известно, что дом купила мать истца, но фактически за домом ухаживал и поддерживал его нормальное состояние ФИО2 Пояснил, что не слышал чтобы кто-то спорил или заявлял свои права на данный жилой дом и земельный участок.

Свидетель ФИО11 подтвердила, что ФИО2 с начала 2000 годов сам проживал в данном жилом доме, он затем женился и в этом доме проживал его старший брат, который в настоящее время умер. В техническом состоянии жилой дом и земельный участок всегда поддерживал ФИО2 Ей не известно, о фактах того, чтобы относительно данного жилого дома и земельного участка возникали споры, чтобы кто-то претендовал на собственность в отношении данного жилого дома.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Обременения и ограничения на вышеуказанный дом и земельный участок, отсутствуют, что следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Анализ представленных доказательств дает достаточные основания полагать, что ФИО2 с 2000 года фактически вступил во владение жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, уже более восемнадцати лет. Данные обстоятельства подтверждаются договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Томскэнергосбыт» и ФИО2 на электроснабжение жилого дома, расположенного в <адрес>, квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, справкой Администрации Вороновского сельского поселения, подтверждающей нахождение жилого дома в <адрес> пользовании ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено. В связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктами 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО2 на указанные жилое помещений и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Вороновского сельского поселения <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Емельянов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Емельянов